前景房產(chǎn)如何？房地產(chǎn)行業(yè)前景怎樣？

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• 156****0966

  
  總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：
  一、城市化進程的加快。經(jīng)濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強大的市場需求支撐。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:16
• 133****4214

  會出現(xiàn)一些洗牌
  
  就房地產(chǎn)市場而言，其未來發(fā)展受到國內(nèi)外市場變化、經(jīng)濟形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。
  首先，從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和消費供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。
  但，由于近階段的“哄搶式”、“多數(shù)盲目型”、“產(chǎn)品形態(tài)多數(shù)雷同”形式的開發(fā)，市場需求選擇面擴大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導(dǎo)向因素，近期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)一次“漸段式”的洗牌和市場重新調(diào)整優(yōu)化。
  十八大明確了要把房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)地位轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾袠I(yè)，支柱和重要的區(qū)別大家都知道，防止經(jīng)濟硬著陸觸礁，銀行逐步抓緊自己的褲腰帶，融資貸款條件限制提高，所以部分過快發(fā)展地區(qū)，可能會出現(xiàn)一定形式上的泡沫破裂。
  其次，從行業(yè)發(fā)展層面分析：未來20-30年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)以下幾種潮流形態(tài)。
  1、以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責(zé)任延續(xù)追究制，等等，都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展層面去考量。城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中，形成另一種復(fù)合體。這一復(fù)合體的出現(xiàn)，不但能帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，更可以保障房地產(chǎn)項目的供求關(guān)系。
  2、養(yǎng)生養(yǎng)老及休閑度假綜合體。中國這一階段的社會老齡化，給養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)提供了大機遇。眾多的投資開發(fā)商豎起了這一大旗，在物質(zhì)形態(tài)日益繁榮過程中，養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假都將成為一種復(fù)合的形態(tài)，房地產(chǎn)建設(shè)作為其中的核心之一，在考慮空間、產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意未來人們的生活方式變化、空閑時間對交通距離的要求。
  3、房地產(chǎn)功能分化，精耕細(xì)作。大型城市對外輻射影響所形成的城市集群，城市生態(tài)環(huán)境變化要求的城市功能分解，經(jīng)濟發(fā)展需求和消費需求對接，等等因素，要求房地產(chǎn)投資建設(shè)形態(tài)功能不斷分化，投資商將更注重專業(yè)型深耕細(xì)作，文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)市場地產(chǎn)、住區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、高端精品地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等，將出現(xiàn)不同產(chǎn)品領(lǐng)域的品牌開發(fā)連鎖。這是房地產(chǎn)行業(yè)功能分化的一個潮流。
  **后，在產(chǎn)品供求層面分析：
  1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段，由于中國處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進程中，規(guī)模開發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)?；潭冉档?，小眾群體的針對性消費，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補充形態(tài)出現(xiàn)。
  2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費體驗，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費階層現(xiàn)場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應(yīng)，全過程身心多維體驗。
  3、未來剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。
  4、生活品質(zhì)的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗、附加價值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:10
• 151****9489

  總體來看，中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：
  一、城市化進程的加快。經(jīng)濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強大的市場需求支撐。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:03
• 141****2035

  對于很多人來說，買房子都是大難題，但是有些人，可能這輩子都買不起房子，只能在這里怨聲載道，這樣的人真的是一輩子都買不起房子。而專家也說，現(xiàn)在你要是不抓緊買房子，未來你肯定買不起。
  
  
  盡管你不相信，但是你要是要承認(rèn)，因為房子是我們國家發(fā)展的經(jīng)濟支柱，雖然說近些年來，房地產(chǎn)發(fā)展的很好，國家一直在調(diào)控房地產(chǎn)，馬云也要進軍房地產(chǎn)行業(yè)來開啟房地產(chǎn)的租賃市場，因為馬云覺得未來的市場就是全民都租房，而房價大幅度的下地額，根本就不會有人傻傻的全額去買房。
  
  
  馬云說的也并不是沒有道理，畢竟馬云是人身一大贏家，很多專家同時也預(yù)測，未來的的房價一定會下跌的，大家能不買房子盡量還是不要買房子。
  
  
  未來的房地產(chǎn)變化莫測，很多人都對房地產(chǎn)有很大的期望，當(dāng)然是有人期望房價越來越高嗎，而有的人希望房價越來越低，但是到底怎么發(fā)展呢？

  查看全文↓ 2018-10-21 10:36:57

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• 問 房地產(chǎn)中介公司前景如何?
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)中介也不好做了!公司從事經(jīng)紀(jì)活動,除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動,除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個人獨資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動,除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊營業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊,至于你注冊多少錢,有時候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個學(xué)過房地產(chǎn)知識的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務(wù)費的,北京的費用是房價的2.5%-3%,也有不收費的,但所謂的不收費是吃差價的那種,說白了就是50萬買55萬賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說的秘密,但做上這個行業(yè)不到一個月就能知道怎么操作了

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• 問 ??現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何
  答

  我個人認(rèn)為任何行業(yè)都有早晚，行業(yè)也分朝陽和西山，并不是有的人說只要努力就會怎么樣怎么樣，這話只說對一半，任何事努力要比懶惰結(jié)果好，但再努力你抗拒不了政策和大環(huán)境，如果任何行業(yè)只要努力就能成功的話，就不會有新舊更替，發(fā)展替代落后，就目前的房產(chǎn)中介來說，不屬于新興產(chǎn)業(yè)，競爭激烈，紅海，

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• 問 福州房地產(chǎn)發(fā)展前景如何？
  答

  福州房地產(chǎn)的發(fā)展前景非常樂觀。地鐵2號線東延線的開通將進一步促進北岸地區(qū)的發(fā)展，為該地區(qū)的居民提供更便捷的交通方式。此外，福州北岸地區(qū)還擁有完善的配套設(shè)施和豐富的生活娛樂場所，對于購房者來說，這里是一個非常適合居住和投資的地方。

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• 問 深圳目前房地產(chǎn)市場前景如何？
  答

  短期不看好，中長線樂觀。

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• 問 房地產(chǎn)前景如何？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  1、以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責(zé)任延續(xù)追究制，等等，都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展層面去考量。城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中，形成另一種復(fù)合體。這一復(fù)合體的出現(xiàn)，不但能帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，更可以保障房地產(chǎn)項目的供求關(guān)系。2、養(yǎng)生養(yǎng)老及休閑度假綜合體。中國這一階段的社會老齡化，給養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)提供了大機遇。眾多的投資開發(fā)商豎起了這一大旗，在物質(zhì)形態(tài)日益繁榮過程中，養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假都將成為一種復(fù)合的形態(tài)，房地產(chǎn)建設(shè)作為其中的核心之一，在考慮空間、產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意未來人們的生活方式變化、空閑時間對交通距離的要求。

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