公積金貸款可貸金額是多少？住房公積金可貸款金額怎么算？

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• 136****1989

  住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和**高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。小編整理了與公積金貸款額度查詢相關(guān)的貸款數(shù)額計算方法供大家參考。
  1、按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額×12（月）×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  2、按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%；購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
  3、按照貸款的**高限額計算住房公積金貸款額度**高限額為40萬。
  4、按照住房公積金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計算。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:36
• 142****7563

  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業(yè)貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：
  按照還貸能力計算的貸款額度
  計算公式為：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  按使用配偶額度
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
  按照房屋價格計算的貸款額度
  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  按照貸款**高限額計算的貸款額度
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  拓展資料：
  
  貸款條件：
  借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；
  貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
  借款人同意辦理住房抵押登記的保險；
  提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
  同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:33
• 144****6551

  住房公積金貸款額度受以下因素影響：
  1、貸款**高限額
  每個城市都有規(guī)定的貸款**高額度，夫妻和個人不同
  以北上廣深為例（首套房）
  北京：夫妻120萬，個人120萬
  上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
  廣州：夫妻100萬，個人60萬
  深圳：夫妻90萬，個人50萬
  2、房貸**比例、房屋總價
  公積金貸款額度受房貸**比例、房屋評估總價的影響，**高貸款額度≤房屋評估價-**
  比如北京一套200萬的房子，**20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于**高限額是120萬，那么貸款**高額度不能超過限額，即**多只能貸120萬。
  3、月收入與月繳存額
  有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。
  比如北京：**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
  月收入=2000/12%=16667元
  **高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取**高限額120萬，貸款**高額度為120萬元
  （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心）
  4、賬戶余額與借款人年齡
  有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
  比如：
  北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上
  深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
  具體要咨詢當?shù)毓e金管理中心。
  5、繳存基數(shù)
  有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%
  比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計算）
  2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
  6、建筑面積
  有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：
  套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬
  套型建筑面積>90平方米的住房，房貸**高限額80萬
  公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計算貸款額度的標準不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議購房人事先了解**新的公積金政策再做決定。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:36:27
• 156****6200

  
  1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  2，按使用配偶額度，計算公式為：
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
  
  3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：
  
  貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  
  4，按照貸款**高限額計算的貸款額度：
  
  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:35:56

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• 問 貴陽市住房公積金繳費84元可貸金額是多少
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  （個人月繳存額÷繳存比例）-400}/對應(yīng)年限月均還款額

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  借款人個人月繳存額度、繳存比例、利率、房齡、評估值、套數(shù)?如何通過公積金繳存金額計算可貸款金額？（個人月繳存額÷繳存比例）-400/對應(yīng)年限月均還款額?公積金貸款如何進行信用評級？信用評級與哪些因素有關(guān)？市屬公積金為后評級，即申請貸款的過程中才可以評級，國管公積金是預(yù)評級。信用評級考慮的方面：工作單位、工作年限、學歷、有無國家認定的職稱、繳存額度、是否擁有過住房、征信記錄等。?申請市屬公積金貸款，不同信用級別的客戶，可以貸款的**高額度分別是多少？AAA**高可貸104萬，AA**高可貸92萬，A級及以下**多可貸80萬?申請公積金貸款，收入證明有什么要求？市屬不要收入證明

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• 問 貴陽住房公積金貸款金額是多少？
  答

  建議去公積金中心網(wǎng)站上看看 www.guiyanggongjijin.com

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• 問 江門公積金****低是多少成 **高可貸多少金額
  答

  雖然央行在15年9月1日出臺降低首套房公積金貸款**比例至20%的政策，但江門早在5月11日就開始實施。江門公積金貸款**高可貸60萬，****低兩成。跟著小編看看詳細的政策規(guī)定吧。 5月11日起，江門市就開始執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款和提取政策——降低住房公積金貸款**款比例，購買首套普通住房，**低**款比例為20%，購買第二套普通住房，**低**款比例為30%。提高市區(qū)住房公積金**高貸款額度，單個職工申請住房公積金貸款**高額度從25萬元提高到30萬元，兩個或以上職工共同申請住房公積金貸款**高額度從50萬元提高到60萬元。 放寬提取住房公積金支付房租條件。職工在江門市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月、家庭成員在繳存地無自有住房且租賃住房的，可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。 放寬提取公積金支付房租條件 江門市公積金新政放寬了職工提取住房公積金支付房租的條件。職工在江門市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月、家庭成員（包括職工、配偶及未成年子女）在繳存地無自有住房且租賃住房的，可提取本人及配偶的住房公積金支付房租。 租住公共租賃住房的，職工及配偶每月可提取住房公積金的上限不得超過實際支付的房租。租住商品住房的，職工申請當月應(yīng)繳存額低于1000元，每月可提取住房公積金的上限為500元；職工申請當月應(yīng)繳存額高于1000元，每月可提取住房公積金的上限為當月應(yīng)繳存額的50%。 《江門市提取住房公積金支付房租實施細則》取消了原來租房提取公積金需要提供發(fā)票的規(guī)定。租住公共租賃住房的，只需提供本人身份證、房屋租賃合同、租金繳納證明、婚姻關(guān)系證明及《江門市住房公積金提取申請表》。 租住商品住房的，單身職工需提供本人身份證、戶籍所在地婚姻登記機關(guān)一年內(nèi)出具的無婚姻登記記錄證明、繳存地房地產(chǎn)管理部門30天內(nèi)出具的本人名下無房產(chǎn)的證明。已婚職工需提供本人身份證、婚姻關(guān)系證明、繳存地房地產(chǎn)管理部門30天內(nèi)出具的家庭成員名下無房產(chǎn)的證明。因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。 市住房公積金中心負責人表示，職工向繳存地住房公積金管理機構(gòu)申請?zhí)崛∽》抗e金，資料齊全的，住房公積金管理機構(gòu)審核無誤后即時辦理。需對申請資料進一步核查的，在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。 市住房公積金中心提醒，職工申請?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當如實申報信息并提供證明材料，若有職工偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理機構(gòu)可以向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工5年內(nèi)提取住房公積金和貸款的資格，還可以將相關(guān)信息向社會公開并納入征信系統(tǒng)。

• 問 請問如何算公積金貸款金額是多少?
  答

  計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  全部3個回答>