大家好，我想知道：房屋使用權(quán)出讓合同要怎么寫(xiě)？

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• 141****9604

  以下是房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)相關(guān)知識(shí)的匯總，僅供參考。
  ◇認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
  甲方(賣(mài)方)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理機(jī)構(gòu)：
  乙方(認(rèn)購(gòu)方)： 住所： 證件名稱(chēng)： 證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理人：
  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
  1、乙方認(rèn)購(gòu)甲方預(yù)售的 號(hào)樓 號(hào)房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結(jié)構(gòu)，層高為 米。該商品房預(yù)測(cè)建筑面積為 平方米(產(chǎn)權(quán)登記面積以政府部門(mén)核定面積為準(zhǔn))。
  2、甲、乙雙方約定房?jī)r(jià)為建筑面積每平方米單價(jià) 元， 總金額 元。購(gòu)房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習(xí)慣在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定。
  3、該房屋的交付條件為：符合規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖(包括裝修)要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。
  4、交付期限為年月日前。
  5、乙方在訂立本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣 元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的擔(dān)保。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。
  6、甲、乙雙方商定，認(rèn)購(gòu)期為 天，乙方于年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》( 省建設(shè)廳、省工商行政管理局監(jiān)制格式合同)。
  7、在本協(xié)議約定的認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，甲方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
  8、乙方未在本協(xié)議約定期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)另行處分本協(xié)議所涉房產(chǎn)。
  9、甲方聲明：本協(xié)議項(xiàng)下房屋的國(guó)有土地使用權(quán)現(xiàn)抵押于銀行，甲方將在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》訂立后合理期限內(nèi)解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù);本項(xiàng)目的地下車(chē)位(庫(kù))不作為公共分?jǐn)偯娣e，因此所有權(quán)不屬于業(yè)主，甲方有權(quán)對(duì)車(chē)位(庫(kù))進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:01:51
• 145****8585

  房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 第一聯(lián) 房管部門(mén)留存
  
  售房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
  購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
  簽訂地點(diǎn)：
  簽訂時(shí)間： 年 月 日
  根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定，甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。
  第一條 甲方同意將本人座落在 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)ā?、買(mǎi)賣(mài)；□、贈(zèng)予；□、交換； □、 ）給乙方。房屋建筑面積 平方米，閣樓面積 平方米，車(chē)庫(kù)面積 平方米， 房屋所有權(quán)證編號(hào)： ；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)： 。甲方出售房屋已征得房屋共有人 (承租人)的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
  第二條 房屋成交價(jià)格為人民幣 元（大寫(xiě) ）。
  第三條 付款形式：乙方于 年 月 日前給付甲方購(gòu)房定金 元；于
  年 月 日前付清余款 元。
  第四條 房屋交付： 甲方于 年 月 日前交付房屋。
  第五條 房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于 年 月
  日前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)稅費(fèi)（□、由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；□、甲方承擔(dān)；
  □、乙方承擔(dān)；□、 。）
  第六條 若房屋成交價(jià)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納。
  第七條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償； 若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第八條 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期應(yīng)繳款額的千分之 向甲方支付逾期違約金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之 向乙方支付逾期違約金。
  第九條 其他約定事項(xiàng)：
  
  
  第十條 本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。
  本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份。
  
  甲 方： 身份證： 乙 方： 身份證：
  配 偶： 身份證： 配 偶： 身份證：
  共有人： 身份證： 共有人： 身份證：
  
  聯(lián)系電話(huà) ： 聯(lián)系電話(huà) ：
  委托代理人： 委托代理人：

  查看全文↓ 2018-10-23 16:01:35
• 148****8785

  供你參考:店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 身份證號(hào)碼： 頂讓方（乙方）： 身份證號(hào)碼： 房東（丙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
  一、丙方同意甲方將自己位于 街（路） 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房

  查看全文↓ 2018-10-23 16:01:27
• 133****9046

  不應(yīng)該是房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，而應(yīng)該是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)能，只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)那就不叫購(gòu)買(mǎi)房屋了。。。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:01:07
• 155****2405

  甲、乙兩邊因運(yùn)營(yíng)上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房子)，合計(jì)建筑面積多少平方米的房子運(yùn)用權(quán)抵給甲方擁有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：
  一、因?yàn)樵摲孔邮怯谀衬昴吃履橙?，由某公司牽頭集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證做在某公司名下。乙方對(duì)該房子具有永久性運(yùn)用權(quán)，乙方保證該房子無(wú)其它任何明示或隱性的債款。
  二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運(yùn)用權(quán)讓渡給甲方，并保證甲方能獨(dú)立完好地運(yùn)用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無(wú)土地運(yùn)用權(quán)證，現(xiàn)該房子地點(diǎn)的某大廈被某公司典當(dāng)給了某人。
  房屋使用權(quán)的法律規(guī)定
  土地部長(zhǎng)向媒體回應(yīng)日前發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中“運(yùn)用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權(quán)的問(wèn)題，他說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)一致注冊(cè)施行，證書(shū)有權(quán)力類(lèi)別，包含住所擁有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)，運(yùn)用期限欄目是注冊(cè)土地運(yùn)用期限，擁有權(quán)是沒(méi)有期限的。
  依照新公布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，主動(dòng)續(xù)期?！?
  《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿(mǎn)，土地運(yùn)用者需求持續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求回收該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)從頭簽定合同，并交給土地運(yùn)用權(quán)出讓金。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿(mǎn)，土地運(yùn)用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運(yùn)用權(quán)由國(guó)家無(wú)償回收?！?

  查看全文↓ 2018-10-23 16:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想知道：土地使用權(quán)贈(zèng)與問(wèn)題？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：土地使用權(quán)人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費(fèi)用。就是簡(jiǎn)單的合同，協(xié)議。地，屬于集體所有，也就是說(shuō)村委會(huì)同意將土地承包給了您。你是承包權(quán)所有人，有處分收益的權(quán)利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫(xiě)成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會(huì)不負(fù)責(zé)任，可就此問(wèn)題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農(nóng)民不容易。 地的使用權(quán)，承包權(quán)，確實(shí)是您的。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：侵犯土地使用權(quán)糾紛怎么辦？
  答

  1、侵權(quán)糾紛的解決，當(dāng)事人可以采取行政調(diào)處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟;2、侵權(quán)糾紛不受行政處理后30日的訴訟時(shí)效的限制;3、在侵權(quán)糾紛中，被侵權(quán)人對(duì)行政調(diào)處不服的，應(yīng)以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟。關(guān)于侵權(quán)爭(zhēng)議的處理結(jié)果，土地侵權(quán)行為適用民法中一般侵權(quán)行為的規(guī)定，侵權(quán)人應(yīng)退還土地，因侵權(quán)人主觀上有過(guò)錯(cuò)的，侵權(quán)人在土地上營(yíng)建的建筑物或其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)歸屬于被侵權(quán)人。被侵權(quán)人要求侵權(quán)人拆除其非法營(yíng)建的建筑物或其他設(shè)施的，侵權(quán)威人負(fù)有拆除義務(wù)。侵權(quán)人除承擔(dān)上述民事責(zé)任外，依法還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：土地使用權(quán)作價(jià)入股問(wèn)題？
  答

  土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲?，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲串?dāng)然也沒(méi)有25％比例的限制。 按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┯谄渌墓煞葜破髽I(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人（個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿(mǎn)足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過(guò)戶(hù)到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門(mén)也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類(lèi)型來(lái)辦理的。

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：土地使用權(quán)證的辦理問(wèn)題？
  答

  如果是個(gè)戶(hù)辦理，需要房產(chǎn)證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準(zhǔn)資料到當(dāng)?shù)赝恋厣陥?bào)登記機(jī)關(guān)辦理。 如果是單位的話(huà)還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關(guān)資料（看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同）

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