如果出現(xiàn)了房屋購(gòu)買(mǎi)合同糾紛要怎么辦

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• 144****7754

  、買(mǎi)賣(mài)房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無(wú)效合同。不允許買(mǎi)賣(mài)和在一定期限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)的房屋不能成為房屋合法買(mǎi)賣(mài)的客體。不允許買(mǎi)賣(mài)包括房屋從權(quán)的角度不允許買(mǎi)賣(mài)和房屋本身的質(zhì)量不合格不允許買(mǎi)賣(mài)兩種情況。在處理這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買(mǎi)賣(mài)。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買(mǎi)房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  
  ３認(rèn)定和處理買(mǎi)賣(mài)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否有效。在一些房屋買(mǎi)賣(mài)中有的時(shí)候房屋雖然早已交付，房款也基本結(jié)清或已經(jīng)結(jié)清，但由于賣(mài)房人不或購(gòu)房人拖拉或因需要交納稅費(fèi)而未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)籍手續(xù)。在這種情況下，由于房?jī)r(jià)發(fā)生變化，買(mǎi)賣(mài)一方反悔，企圖以未辦產(chǎn)籍為由主張買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。在這種訴訟中，一般是房?jī)r(jià)上升時(shí)，賣(mài)房者易反悔，房?jī)r(jià)下降時(shí)，買(mǎi)房者易反悔。按照我于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)確實(shí)是以產(chǎn)籍的轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)。但是，是否沒(méi)有辦理產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移的一律視為無(wú)效呢？在八九十年代，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，出于僵化的思維，基本上都是“一刀切”，凡是沒(méi)有辦理產(chǎn)籍變更的一律視為買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，如發(fā)生糾紛一推到底，全部視為無(wú)效，不管你是否已經(jīng)實(shí)際占有房屋多長(zhǎng)時(shí)間。就象對(duì)待機(jī)動(dòng)車(chē)的買(mǎi)賣(mài)一樣，只要沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)籍手續(xù)，就視為買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。實(shí)際上這樣處理往往太機(jī)械，也不符合法理。對(duì)于這種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:51
• 135****8839

  一房?jī)少u(mài)的情況容易出現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)由低到高的過(guò)程中，如果房產(chǎn)二賣(mài)已經(jīng)進(jìn)行房產(chǎn)登記了，則判給已登記的人。沒(méi)有過(guò)戶(hù)，一般判給第一次賣(mài)的人，銀行要賠償違約金、定金以及利息。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后，可主動(dòng)到房產(chǎn)管理部門(mén)做“登記備案”。如此一來(lái)，即使開(kāi)發(fā)商再與其他人簽訂合同，那也是一份無(wú)效合同，任何私自處分該房產(chǎn)的行為，都將歸于無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:35
• 146****2427

  1、逾期交付房屋
  
  逾期交付房屋就是賣(mài)主將已經(jīng)超過(guò)約定時(shí)間的房屋交付給購(gòu)房人，但是因?yàn)槭怯馄诮环抠?gòu)房者應(yīng)該追究誰(shuí)的責(zé)任，購(gòu)房者是否可以追究賣(mài)主的責(zé)任以及該如何處理這其中關(guān)系。
  
  逾期交房處理方法是購(gòu)房人在接收房屋時(shí)有權(quán)查看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，如果房屋超過(guò)了合同約定的時(shí)間再交付給購(gòu)房人使用，購(gòu)房人可以依照合同的約定追究賣(mài)主逾期交房的違約責(zé)任。如果購(gòu)房人與賣(mài)主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒(méi)改，這樣是不可以追究賣(mài)主的責(zé)任的。
  
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)缺失
  
  購(gòu)房人如果不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得所購(gòu)房屋房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，比如開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)土地使用手續(xù)不合法、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有支付樓盤(pán)全部土地使用權(quán)出讓金額，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商存在違章建筑樓盤(pán)的情況等。在這種情況下，購(gòu)房人可以提供解除購(gòu)房合同來(lái)解決，并且向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 發(fā)生房屋裝修合同糾紛怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋裝修合同有哪些糾紛？1.質(zhì)量質(zhì)量方面的出現(xiàn)糾紛**多的就是：貼地磚出現(xiàn)空鼓、刷漆不平整、乳膠漆出現(xiàn)開(kāi)裂等情況;2.裝修合同本身的糾紛關(guān)于裝修合同糾紛也是有很多的案件，例如有的業(yè)主和裝修公司進(jìn)行了口頭協(xié)議，沒(méi)有簽訂正規(guī)的合同，就因?yàn)楹贤蠹埲?，這導(dǎo)致后期出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主沒(méi)有辦法維護(hù)好自己的利益。3.價(jià)格價(jià)格方面的糾紛，主要就是指預(yù)算和結(jié)算不相符。在裝修的時(shí)候，會(huì)因?yàn)楣に嚭筒牧系倪x擇出現(xiàn)調(diào)整現(xiàn)象，當(dāng)然，出現(xiàn)這樣的情況，都會(huì)需要裝修公司和業(yè)主進(jìn)行簽訂合同的，但是，有的裝修公司會(huì)出現(xiàn)“低報(bào)價(jià)，高結(jié)算”的行為，導(dǎo)致結(jié)算和預(yù)算的價(jià)格出現(xiàn)很大的差距。出現(xiàn)裝修合同糾紛，該如何解決?如果簽訂的裝修合同出現(xiàn)裝修合同糾紛，那就要根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，按照這四種解決方式解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.協(xié)商協(xié)商是指合同的當(dāng)事人雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)之上，按照國(guó)家法律和行政的法規(guī)規(guī)定，通過(guò)事實(shí)講明道理，自己解決裝修糾紛的辦法。2.調(diào)解所謂的調(diào)解就是指在第三方的裝修公司主持之下，通過(guò)勸說(shuō)和引導(dǎo)，然后在互諒互讓的基礎(chǔ)之上共同達(dá)成協(xié)議、解決雙方之間的爭(zhēng)議。調(diào)解的方式可以選擇行政主管部門(mén)調(diào)解、民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法院調(diào)解等幾種方式。3.仲裁仲裁是指仲裁的機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》對(duì)業(yè)主和裝修方的爭(zhēng)議，做出具有法律的約束行為的裁決行為。《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。4.訴訟訴訟就是指當(dāng)事人要依法請(qǐng)求人民法院使用審判權(quán)，審理裝修方和業(yè)主之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)協(xié)議的相關(guān)爭(zhēng)議，做出由國(guó)家強(qiáng)制來(lái)保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益的審判活動(dòng)。

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• 問(wèn) 房屋出售合同糾紛怎么辦呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

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• 問(wèn) 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿(mǎn)歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。遇到這類(lèi)房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。還有就是你的合同沒(méi)到期的話(huà)，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問(wèn) 安置房合同糾紛怎么辦？
  答

  安置房一般都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此安置房買(mǎi)賣(mài)大多合同都是無(wú)效的，因此在安置房的買(mǎi)賣(mài)中，必須約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則到**后很多都會(huì)以違約告終

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)糾紛，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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