如果出現(xiàn)了房屋購買合同糾紛要怎么辦

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• 144****7754

  、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內(nèi)不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從權(quán)的角度不允許買賣和房屋本身的質(zhì)量不合格不允許買賣兩種情況。在處理這類買賣合同糾紛時，應該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關(guān)系，一般應該認定買賣合同有效。
  
  ３認定和處理買賣房屋的買賣關(guān)系是否有效。在一些房屋買賣中有的時候房屋雖然早已交付，房款也基本結(jié)清或已經(jīng)結(jié)清，但由于賣房人不或購房人拖拉或因需要交納稅費而未及時辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)籍手續(xù)。在這種情況下，由于房價發(fā)生變化，買賣一方反悔，企圖以未辦產(chǎn)籍為由主張買賣關(guān)系無效。在這種訴訟中，一般是房價上升時，賣房者易反悔，房價下降時，買房者易反悔。按照我于房地產(chǎn)買賣的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)買賣的產(chǎn)權(quán)變動確實是以產(chǎn)籍的轉(zhuǎn)移為準。但是，是否沒有辦理產(chǎn)籍轉(zhuǎn)移的一律視為無效呢？在八九十年代，法院在審理這類案件時，出于僵化的思維，基本上都是“一刀切”，凡是沒有辦理產(chǎn)籍變更的一律視為買賣無效，如發(fā)生糾紛一推到底，全部視為無效，不管你是否已經(jīng)實際占有房屋多長時間。就象對待機動車的買賣一樣，只要沒有辦理轉(zhuǎn)籍手續(xù)，就視為買賣無效。實際上這樣處理往往太機械，也不符合法理。對于這種情況應該區(qū)別對待。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:51
• 135****8839

  一房兩賣的情況容易出現(xiàn)在房價走勢由低到高的過程中，如果房產(chǎn)二賣已經(jīng)進行房產(chǎn)登記了，則判給已登記的人。沒有過戶，一般判給第一次賣的人，銀行要賠償違約金、定金以及利息。消費者在購買預售商品房后，可主動到房產(chǎn)管理部門做“登記備案”。如此一來，即使開發(fā)商再與其他人簽訂合同，那也是一份無效合同，任何私自處分該房產(chǎn)的行為，都將歸于無效。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:35
• 146****2427

  1、逾期交付房屋
  
  逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關(guān)系。
  
  逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權(quán)查看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。
  
  2、房屋權(quán)屬證書缺失
  
  購房人如果不能在規(guī)定時間內(nèi)取得所購房屋房產(chǎn)證的原因比較復雜，比如開發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開發(fā)商還沒有支付樓盤全部土地使用權(quán)出讓金額，樓盤開發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下，購房人可以提供解除購房合同來解決，并且向樓盤開發(fā)商追究違約責任等。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:38:10

相關(guān)問題

• 問 發(fā)生房屋裝修合同糾紛怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋裝修合同有哪些糾紛？1.質(zhì)量質(zhì)量方面的出現(xiàn)糾紛**多的就是：貼地磚出現(xiàn)空鼓、刷漆不平整、乳膠漆出現(xiàn)開裂等情況;2.裝修合同本身的糾紛關(guān)于裝修合同糾紛也是有很多的案件，例如有的業(yè)主和裝修公司進行了口頭協(xié)議，沒有簽訂正規(guī)的合同，就因為合同要求件殘缺，這導致后期出現(xiàn)問題，業(yè)主沒有辦法維護好自己的利益。3.價格價格方面的糾紛，主要就是指預算和結(jié)算不相符。在裝修的時候，會因為工藝和材料的選擇出現(xiàn)調(diào)整現(xiàn)象，當然，出現(xiàn)這樣的情況，都會需要裝修公司和業(yè)主進行簽訂合同的，但是，有的裝修公司會出現(xiàn)“低報價，高結(jié)算”的行為，導致結(jié)算和預算的價格出現(xiàn)很大的差距。出現(xiàn)裝修合同糾紛，該如何解決?如果簽訂的裝修合同出現(xiàn)裝修合同糾紛，那就要根據(jù)經(jīng)濟合同法的規(guī)定，按照這四種解決方式解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.協(xié)商協(xié)商是指合同的當事人雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)之上，按照國家法律和行政的法規(guī)規(guī)定，通過事實講明道理，自己解決裝修糾紛的辦法。2.調(diào)解所謂的調(diào)解就是指在第三方的裝修公司主持之下，通過勸說和引導，然后在互諒互讓的基礎(chǔ)之上共同達成協(xié)議、解決雙方之間的爭議。調(diào)解的方式可以選擇行政主管部門調(diào)解、民間調(diào)解、仲裁機構(gòu)調(diào)解和法院調(diào)解等幾種方式。3.仲裁仲裁是指仲裁的機構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》對業(yè)主和裝修方的爭議，做出具有法律的約束行為的裁決行為?！吨腥A人民共和國仲裁法》規(guī)定：當事人應當履行裁決。一方當事人不履行，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應當執(zhí)行。4.訴訟訴訟就是指當事人要依法請求人民法院使用審判權(quán)，審理裝修方和業(yè)主之間發(fā)生的經(jīng)濟協(xié)議的相關(guān)爭議，做出由國家強制來保證實現(xiàn)其合法權(quán)益的審判活動。

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• 問 房屋出售合同糾紛怎么辦呢？
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權(quán)益。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候，**好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

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• 問 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問 安置房合同糾紛怎么辦？
  答

  安置房一般都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此安置房買賣大多合同都是無效的，因此在安置房的買賣中，必須約定嚴厲的違約懲戒條款，否則到**后很多都會以違約告終

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• 問 ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責任　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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