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夫妻離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)是多少??？

146****2249 | 2018-10-23 21:35:23

已有5個(gè)回答

  • 143****4264

    對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。
    辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：
    1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
    2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
    3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；
    4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
    5、取證(交證照印花稅5元)；
    6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
    協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
    1、關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
    2、關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
    3、關(guān)于個(gè)人所得稅問題，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。
    注意：如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:36:32
  • 133****7888

    一、離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用：
    (一)、稅類:
    1、契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二;
    2、印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。
    (二)、費(fèi)類:
    1、登記費(fèi)80.00元;
    2、交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià));
    3、工本費(fèi)20.00元
    在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。
    依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個(gè)人所得稅。
    在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時(shí),可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
    二、離婚房產(chǎn)過戶交稅：
    對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:
    1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
    2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
    3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
    4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
    5、取證(交證照印花稅5元)
    三、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題
    離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。
    (一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第2條規(guī)定:個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng):無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對(duì)一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
    (二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
    因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。
    (三)關(guān)于個(gè)人所得稅問題,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。其中第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
    ”對(duì)離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。如果各擁有一部分,分割時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅?！?br/>

    查看全文↓ 2018-10-23 21:36:24
  • 132****3954

    我國公布的《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》中也明確了關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓的征稅問題，凡是個(gè)人因離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)不征收個(gè)人所得稅。一般在夫妻離婚房產(chǎn)過戶時(shí)需要交的手續(xù)費(fèi)是大家關(guān)注的問題。
    夫妻在離婚時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)一般需要交的稅有：契稅是按房價(jià)的百分之二交，印花稅是按房產(chǎn)的百分之五交。費(fèi)類：登記費(fèi)：80.00，交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)的百分之二交，工本費(fèi)20.00。這就是辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用。
    離婚涉及的財(cái)產(chǎn)分割問題是很多離婚夫妻爭吵的問題，離婚時(shí)指夫妻雙方在法律規(guī)定的程序下接觸婚姻關(guān)系的法律行為，離婚不僅是接觸雙方的婚姻關(guān)系更關(guān)系到兩人之間的財(cái)產(chǎn)分割問題。離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割是指依法將夫妻的財(cái)產(chǎn)劃分為各自的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)行的婚姻法中明確規(guī)定有夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)兩人在建立婚姻關(guān)系期間取得的財(cái)產(chǎn)，這類財(cái)產(chǎn)要根據(jù)協(xié)議法律進(jìn)行分割，一般離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的原則有：一、男女公平的原則，二、照顧子女和女方的原則，三、照顧無錯(cuò)的一方，四、尊重當(dāng)事人意見，有財(cái)產(chǎn)分割約定先于法律的原則等。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:36:16
  • 143****2534

    (一)、稅費(fèi)：
    1、契稅按產(chǎn)價(jià)2%;
    2、印花稅的費(fèi)用是按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
    (二)、其他的費(fèi)用：
    1、登記費(fèi)80.00元;
    2、交易手續(xù)費(fèi)2%(按產(chǎn)價(jià));
    3、工本費(fèi)20.00元

    查看全文↓ 2018-10-23 21:36:11
  • 145****8845

    首先，必須夫妻雙方全部到場(chǎng)簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識(shí)破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。
    其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi)，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi)，交易費(fèi)則按每平方米3元計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-10-23 21:36:05

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