集資建房產(chǎn)權(quán)證能辦下來嗎？

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• 156****9499

  對外銷售的集資房能否得到產(chǎn)權(quán)證，還要看是否有明確的約定。按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易.
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:14:45
• 158****3392

  私人集資建房能不能辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵是有沒有建房的合法手續(xù)。
  如果規(guī)劃土地和建設(shè)部門都審批過，自然可以辦理。如果手續(xù)不齊，需要補齊以后才能辦理。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:14:38
• 132****9330

  單位集資建成的房子只能辦理大房產(chǎn)證的，就是說1整棟樓房使用的是一個房產(chǎn)證。因為這種房子是在沒有交納土地轉(zhuǎn)讓金的情況下蓋起的，所以個人是得不到完全產(chǎn)權(quán)得，因為單位也有一部分產(chǎn)權(quán)。
  所以這種房子要是轉(zhuǎn)賣得話必須先賣給單位。除非單位統(tǒng)一房改，交上一定得費用后變更產(chǎn)權(quán)。但這是一種集體行為，所以個人是不能辦理的。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:14:30
• 155****2336

  一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。
  二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:14:22
• 146****5836

  你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟適用房范疇，依經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:14:17

相關(guān)問題

• 問 請問集資建房產(chǎn)權(quán)證是能辦理的嗎?
  答

  一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 單位集資房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  這樣的房子個人日常居住是沒有問題的，但是也可以通過去辦理產(chǎn)權(quán)證來解決。因為這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產(chǎn)權(quán)沒有獨立產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的。集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證：在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證：集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時候下來? 產(chǎn)權(quán)證什么時候辦下來
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)證沒有下來能交房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證沒有下來不能交房，按照國家的相關(guān)規(guī)定開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證所以如果在購房的時候沒有辦法提供相關(guān)的證件，建議可以拒絕收房，按照正常的流程，開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工備案表、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告等等相關(guān)的證件之后，經(jīng)過當?shù)氐慕ㄖ块T驗收后，才能夠完成竣工的收尾工作。哪些房子辦不了房產(chǎn)證1、如果沒有商品房預售許可證，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，簡單來說就是五證不齊全的房子沒有辦法正常出售，也無法辦理房屋的轉(zhuǎn)移。2、質(zhì)量檢驗不合格的房子沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。3、雖然已經(jīng)擁有五證，并且取得了大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金，把房產(chǎn)抵押給別人這種情況之下，也是無法給住戶辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且這種情況是比較危險如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求抵押權(quán)的話，購房者甚至連居住權(quán)都沒有。

• 問 小孩能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

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