大產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)能交房嗎

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• 158****0653

  大產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)不能交房，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定開發(fā)商沒(méi)辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會(huì)影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證所以如果在購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有辦法提供相關(guān)的證件，建議可以拒絕收房，按照正常的流程，開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工備案表、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告等等相關(guān)的證件之后，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ块T驗(yàn)收后，才能夠完成竣工的收尾工作。
  哪些房子辦不了房產(chǎn)證
  1、如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是五證不齊全的房子沒(méi)有辦法正常出售，也無(wú)法辦理房屋的轉(zhuǎn)移。
  2、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。
  3、雖然已經(jīng)擁有五證，并且取得了大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金，把房產(chǎn)抵押給別人這種情況之下，也是無(wú)法給住戶辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且這種情況是比較危險(xiǎn)如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求抵押權(quán)的話，購(gòu)房者甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資建房產(chǎn)權(quán)證能辦下來(lái)嗎？
  答

  對(duì)外銷售的集資房能否得到產(chǎn)權(quán)證，還要看是否有明確的約定。按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易.

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能繼承嗎
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒(méi)有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶。2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證?！?、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶到繼承人名下即可。

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• 問(wèn) 房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清也是可以的，只不過(guò)你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時(shí)候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問(wèn) ??房屋貸款需要產(chǎn)權(quán)證嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能貸款么？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證能買嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)能買嗎一、無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。二、開發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫(kù)買賣合同和商品房買賣合同獨(dú)立開來(lái)的，就單獨(dú)的車庫(kù)買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有車庫(kù)的權(quán)，雙方買賣的車庫(kù)是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫(kù)不能作為買賣的標(biāo)的，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫(kù)買賣合同中寫明了是出售車庫(kù)權(quán)，而實(shí)際上該車庫(kù)并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫(kù)，并支付使用費(fèi)，則該車庫(kù)買賣合同名為買賣合同實(shí)為場(chǎng)地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫(kù)使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫(kù)已經(jīng)進(jìn)入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出租

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