請問買房分期付款好還是一次性付款好？

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• 147****0232

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買這類金融衍生品的話，那就一次性付款吧。
  但是，其實你可以分期買一個更好地。
  現(xiàn)在，我國銀行里的錢在不知不覺的貶值。
  現(xiàn)在的一百萬，存五年之后，價值遠不如現(xiàn)在。
  既然你可以分期付款的話，那就買個大點的，讓自己住的舒服一點
  也可以為未來的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:17:57
• 152****4907

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
  
  2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。
  
  二、分期付款買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。
  
  2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  
  因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:17:50
• 147****5328

  隨著買房需求的不斷增加，也隨之產(chǎn)生了不同的付款方式，資金充裕的會一次性付款，但更多的會選擇分期支付，那么是選擇分期付款好還是全款好。其實，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點，視情況而定。
  
  一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?
  
  1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
  
  2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
  
  如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。
  
  而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
  
  3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。
  
  由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
  
  此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。
  
  一次性付款注意事項：
  
  第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。
  
  第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
  
  在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:17:32
• 131****4440

  　　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2018-10-24 00:17:23

相關(guān)問題

• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價原地不動，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實中特別多，偽剛需，房價也就是這么被炒起來的。

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• 問 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  購買現(xiàn)房是可以分期付款的，分期付款對購房者比較有利，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 但采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點：　　　　1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！　　　?、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　　　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

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• 問 分期付款買房好還是一次性付款買房好 有哪里利弊
  答

  買房常見的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款買房是運用得**普遍的一種方式。很多人糾結(jié)于到底是一次性付款買房好還是分期付款買房好，本期就二者之間的優(yōu)劣勢進行了分析，供大家選擇合適的付款方式。 一、分期付款買房優(yōu)缺點 分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 1、對于目前資金相對不足的年輕人來說，分期付款買房是比較好的，緩解了一次性付款的壓力，年紀(jì)輕輕就可以擁有自己的房子而不必花錢租房；然后每月按時還貸，對個人進行合理的理財是有好處的。 2、由于分期付款是貸款的時間越長，利息也就越高，**后房款加上利息，其總額比一次性付款的金額高了很多。不過，隨著后期經(jīng)濟的不斷發(fā)展，將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講也還是比較合理的。 分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可以用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 二、一次性付款買房優(yōu)缺點 一次性付款指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。 1、這種方式操作比較簡單，而且比較好的是一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的總房價優(yōu)惠。 2、不利之處在于，對于購買期房的人來說，一次性付款會加大購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至所購買的房子出現(xiàn)“爛尾”或開發(fā)商跑路等情況，購房者的損失也是巨大的，甚至所有的付款都將會打水漂。 一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽口碑好且是現(xiàn)房的情況下。當(dāng)然，為了保險起見，購房指南建議您**好付全款的90%，以備不測。 分期付款買房和一次性付款買房，各有利弊。在我們買房時，是否分期付款買房，還是一次性付款買房，**終都還是需要依據(jù)個人的經(jīng)濟能力而定。如果是分期付款買房，就一定要計算好年限和貸款金額，平衡好每月還款金額和日常家庭開支，避免出現(xiàn)還款后，個人生活質(zhì)量下降等情況。如果是一次性付款，則需要在付款前，查下開發(fā)商的信譽和口碑、有無將房產(chǎn)抵押以及是否出現(xiàn)資金困難等問題，各方面無問題后，才能放心付款。  

• 問 分期買房劃算嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  看自己的資金安排，貸款是有利息的，若有好的理財項目收益大于貸款利息，可以考慮將貸款的錢投資理財。

  全部3個回答>
• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇?！　〉诙?按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈?！　〉谌⒁淮涡愿犊畹脑?，會相對的減少你的生活負擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里?！　〉谖?、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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