買(mǎi)房一次付清好嗎? 買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?

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• 143****1242

  我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。
  　　第四、按揭貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買(mǎi)房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢(qián)更多的錢(qián)，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買(mǎi)房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:47:56
• 143****1658

  一、一次性付清買(mǎi)房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。
  
  2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。
  
  二、分期付款買(mǎi)房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購(gòu)房者可利用分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。
  
  2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。
  
  因此一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購(gòu)房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢(qián)的購(gòu)房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:47:50
• 133****9313

  
  買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多數(shù)年輕人的一塊心病，我們知道你不論是生活在什么地方，房?jī)r(jià)都要遠(yuǎn)高于我們所賺到錢(qián)，很多人只是光為了一套房子就要奮斗十幾年，正是因?yàn)槿绱藝?guó)家為了減輕百姓的負(fù)擔(dān)，頒布了住房公積金，為了方便更多人買(mǎi)房。不過(guò)還是有不少習(xí)慣一次性付款，那么這兩種買(mǎi)房的方式到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢。買(mǎi)房是一次性付清好還是慢慢還房貸好？答案說(shuō)出來(lái)你可能不信
  
  
  
  
  
  首先我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)一次性付款它的第一個(gè)好處就是省心，我們知道不論你是辦理住房公積金還是通過(guò)其他的合法手段貸款買(mǎi)房子，首先你都需要向銀行提供非常多的證明以及材料，而且上交材料之后，銀行還要通過(guò)很多的流程才能辦下來(lái)，而且還要耗費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，但如果你是一次性付清了所以錢(qián)的話，那么你就完全不會(huì)有這樣的苦惱了。
  
  
  
  
  
  至于第二點(diǎn)嘛，那就是省錢(qián)，我們知道銀行不會(huì)白白吧把錢(qián)借給你。既然借錢(qián)那么自然是要收利息的。由于大部分人都是分期買(mǎi)房，所以賣(mài)房開(kāi)放商一般都會(huì)給那些一次性付清全款的客戶給予一個(gè)優(yōu)惠，雖然這個(gè)優(yōu)惠不是很大但是如果你將銀行里面的利息和優(yōu)惠加起來(lái)再看看呢，那應(yīng)該也是不少的錢(qián)。
  
  
  
  
  
  有句話是這樣說(shuō)的無(wú)債一身輕，大家有沒(méi)有這樣的體會(huì)，那就是每個(gè)月看著自己的信用卡或者京東白條還有一兩千塊錢(qián)要還，感覺(jué)無(wú)比的頭痛，這樣的賬單一直在自己的心中揮之不去，就像是一塊石頭壓在自己的心里，就算是你想出去旅游，買(mǎi)點(diǎn)自己喜歡的東西都要先想想自己的欠款，而房貸就是將這種感覺(jué)再放大，所以說(shuō)能夠一次性支付自然是非常爽的，
  
  
  
  
  
  而且一次性的全部付清的房子賣(mài)買(mǎi)起來(lái)肯定要更加的方便。我們知道將房子賣(mài)出現(xiàn)的首要前提就是這個(gè)房子款你必須要提前還完。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:47:47
• 148****3088

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  @煌仔72620017
  
  
  
  結(jié)論是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久，這個(gè)問(wèn)題網(wǎng)上有過(guò)非常多的討論。原因很簡(jiǎn)單，房貸利率低，人民幣貶值快，貸款就相當(dāng)于白送你錢(qián)。
  
  
  
  簡(jiǎn)單算一筆賬，房子100萬(wàn)，你有100萬(wàn)，**3層，假如商貸利率5%，公積金貸款利率就更低了，也就說(shuō)你用30萬(wàn)，5%的利率就能撬動(dòng)3倍的杠桿！
  
  
  
  或者換句話說(shuō)你以非常低的利率貸了70萬(wàn)，隨便做點(diǎn)什么理財(cái)或者投資(可以在買(mǎi)房)年收益只要超過(guò)5%，你就基本沒(méi)有損失。要知道抵押貸款，高利貸可比這5%的利率高多了，那都很多人貸，5%你還不使勁貸？
  
  
  
  更何況人民幣五年貶值一倍簡(jiǎn)直輕輕松松，5年前的100塊現(xiàn)在也就值50，也就說(shuō)五年前你貸款70萬(wàn)，現(xiàn)在就值35萬(wàn)，就相當(dāng)于送你錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  @華麗的小丑
  
  
  
  如何去看待房貸，如何去真正理解房貸？
  
  
  
  一邊是存款利息降低，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買(mǎi)房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。
  
  
  
  10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款年限長(zhǎng)短各有利弊，貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。
  
  
  
  許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢(qián)越往后越不值錢(qián)，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。
  
  
  
  選擇貸款年限要考慮資金成本，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。
  
  
  
  選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。
  
  
  
  那么到底買(mǎi)房全額付清還是貸款劃算呢？
  
  
  
  在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢(qián)全額付款買(mǎi)房，還要不要貸款？其實(shí)，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  
  
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  @棗園不寂寞
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題我來(lái)答?。。?！
  
  
  
  我買(mǎi)房子的時(shí)候用的公積金，還了一年后發(fā)現(xiàn)公積金可以一把子把貸款兌完了，一算可以少還一萬(wàn)多利息，馬上兌了！過(guò)了倆月，人家公積金政策變了，有房貸可以提取公積金了，結(jié)果哥們就眼巴巴的看著同事們提出公積金的錢(qián)，花的不亦樂(lè)乎…
  
  
  
  **后結(jié)論，買(mǎi)房**能多低就多低，貸款能帶貸多少貸多少，還款能還多久還多久！?。。?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 06:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一次付清好嗎? 買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  付全款還是按揭選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.雖然買(mǎi)房一次性付清的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I(mǎi)房一次性付清，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個(gè)缺點(diǎn)：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好嗎？買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無(wú)壓力，錢(qián)全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬(wàn)房子，**30萬(wàn)，現(xiàn)在300萬(wàn)賣(mài)出還了貸款，拿著 剩余的230萬(wàn)和10年的 50萬(wàn)積蓄再貸款就可以買(mǎi)的了標(biāo)價(jià)840萬(wàn)的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬(wàn)當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過(guò)橫盤(pán)的幾年，就賺了，熬不過(guò)去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣(mài)，哪怕房?jī)r(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房?jī)r(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房?jī)r(jià)也就是這么被炒起來(lái)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是一次付清好，還是分期付款好？
  答

  有錢(qián)還是一次付清的好

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買(mǎi)這類(lèi)金融衍生品的話，那就一次性付款吧。但是，其實(shí)你可以分期買(mǎi)一個(gè)更好地?，F(xiàn)在，我國(guó)銀行里的錢(qián)在不知不覺(jué)的貶值?，F(xiàn)在的一百萬(wàn)，存五年之后，價(jià)值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話，那就買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的，讓自己住的舒服一點(diǎn)也可以為未來(lái)的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期買(mǎi)房劃算嗎? 買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  看自己的資金安排，貸款是有利息的，若有好的理財(cái)項(xiàng)目收益大于貸款利息，可以考慮將貸款的錢(qián)投資理財(cái)。

  全部3個(gè)回答>