購買現(xiàn)房是可以分期付款的,分期付款對購房者比較有利,購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對買賣雙方都比較公平。 但采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn): 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后?! 》制诟犊钆c一次性付款比較,其短處是由于利率高,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過,可降低資金成本,如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較,分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
全部3個回答>分期買房劃算嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
135****2000 | 2019-04-16 20:00:04
已有3個回答
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157****2732
看自己的資金安排,貸款是有利息的,若有好的理財(cái)項(xiàng)目收益大于貸款利息,可以考慮將貸款的錢投資理財(cái)。
查看全文↓ 2019-04-16 20:00:20 -
136****1723
一、一次性付清買房的優(yōu)劣處
查看全文↓ 2019-04-16 20:00:16
1、優(yōu)勢:通常一次性付款都有折扣,由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶,對資金的盡快回籠有很大的意義,因此開發(fā)商比較喜歡這種方式,往往也會給購房者一定的折扣。
2、劣勢:這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾,而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大,當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時,主動權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了,一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,購房者就比較被動。
二、分期付款買房的優(yōu)劣處
1、優(yōu)勢:有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險,購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款,直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款,購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商,保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。
2、劣勢:雖然分幾次付款,仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷,壓力還是很大,而且分期付款通常沒有折扣。
因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外,購房者可以選擇一次性付總房款的90%,余下10%的尾款在入住時付清,這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高,不愿支付房款以外的費(fèi)用,不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者,則可以考慮選擇分期付款的方式。 -
141****3153
現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇貸款買房,也有小部分的人有能力全款買房。很多貸款買房的都以為全款買房更劃算,可以少還很多利息。而一些全款買房的人又認(rèn)為貸款買房更方便,也不影響生意。
查看全文↓ 2019-04-16 20:00:11
*圖片源于網(wǎng)絡(luò)
全款買房和貸款買房
有哪些區(qū)別和優(yōu)勢之處?
全款買房和貸款買房的區(qū)別
1、全款買房:可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購房款,享受開發(fā)商優(yōu)惠,將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
2、貸款買房:支付方式更靈活,不必一次性拿出大筆的資金,還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
*圖片源于網(wǎng)絡(luò)
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全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
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全款買房顧名思義就是一次性付清買房費(fèi)用。
優(yōu)點(diǎn)
1、不用支付銀行利息
全款買房不需要支付銀行大額利息,不用每月還月供,心理上也輕松不少。
2、買房有優(yōu)惠
對于一次性付款的購房者,開發(fā)商都會給予一定的折扣優(yōu)惠,幅度各不相同。
3、流程簡單
全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、出手容易
全款買的房子隨時可以賣,不用考慮銀行解押問題,一旦房價上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行抵押貸款。
缺點(diǎn)
全款買房是一次性付清全款,對于一些經(jīng)濟(jì)緊促的購房者來講,當(dāng)然壓力是不容小覷的。因?yàn)樵谫I房之前需要籌集到一大筆資金。
*圖片源于網(wǎng)絡(luò)
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貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
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貸款買房簡單的來講就是分期付款,這種付款方式是時下比較“流行”的,主要是為了吸引“剛需”消費(fèi)群體。
優(yōu)點(diǎn)
1、錢少也能買房
貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,就可以擁有自己的房子。比如想在四會買總價60萬的房子,手里有18萬就可以買。
2、買房風(fēng)險低
有銀行把關(guān),可以過濾掉一部分買房風(fēng)險。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。
3、手里有流動資金
按揭貸款后,手里余錢可供自由支配,可以用來理財(cái),獲得更大的收益。
4、對抗通貨膨脹
從長遠(yuǎn)來看,通貨膨脹是大勢所趨,錢會變得越來越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后或許只能買500元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價值。
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剛需房全款好,后期無壓力,錢全都自己支配,生活富足一些,投資房分期好,比如10年前100萬房子,**30萬,現(xiàn)在300萬賣出還了貸款,拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價840萬的房子,這就是杠桿,當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供,或借或預(yù)留或高利貸,熬過橫盤的幾年,就賺了,熬不過去資金斷裂,房子銀行收回依法拍賣,哪怕房價原地不動,這戶也是原地返貧,如果不幸,房價下跌10%,這戶人家就破產(chǎn),20%這戶可以直接跳樓了,這種人現(xiàn)實(shí)中特別多,偽剛需,房價也就是這么被炒起來的。
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如果已經(jīng)確定房子,而你不買這類金融衍生品的話,那就一次性付款吧。但是,其實(shí)你可以分期買一個更好地?,F(xiàn)在,我國銀行里的錢在不知不覺的貶值。現(xiàn)在的一百萬,存五年之后,價值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話,那就買個大點(diǎn)的,讓自己住的舒服一點(diǎn)也可以為未來的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。
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我首先需要告訴大家的說,如果你有能力一次性付款的話,當(dāng)然但從買房來說,自然是一次性付款**佳,如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許,那么只能按揭付款,下面是我作為理財(cái)師的一些建議,大家可以參考一下: 一次性付款的好處很多,按揭付款也有一些利益,下面的幾點(diǎn)您可以看看: 第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件,而且需要你辦理很的事務(wù),時間性來說占用很久,一次性付款幾乎不費(fèi)任何時間,從時間效率來說是**佳選擇?! 〉诙?、 按揭貸款的話,利息是一個很大的支出,而且時時刻刻壓著你的生活,按揭支出很大,如果趕上升息政策,那么你會更加無奈?! 〉谌?、一次性付款的話,會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān),不必支付未來很多的銀行按揭利息,而且你對房子可以直接擁有,相對來說安全很多?! 〉谒摹唇屹J款買房優(yōu)惠很少,幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案,而一次性買房的話,您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格,主動權(quán)在您手里?! 〉谖?、如果你有很好的投資項(xiàng)目,那么您可以按揭貸款,因?yàn)檫@樣的話,您的資金會賺錢更多的錢,那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?! 【C合上面的情況,大家可以看到一次性買房的話,對于購房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢,按揭貸款會使你的生活壓力加大,所以情況允許的話,一次性交接房款,是**佳的選擇。
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付全款還是按揭選好了房子,接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買房,或叫按揭買房,花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.雖然買房一次性付清的錢多,但從買房的總數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I房一次性付清,所以能和開發(fā)商討價還價,進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時也節(jié)省時間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。3.從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個缺點(diǎn):1.如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無法達(dá)到。
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