商品房能買賣嗎

已有5個回答

• 157****1872

  如果沒錢還清貸款，可以考慮找墊資公司

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:55
• 146****6390

  農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多。
  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:47
• 137****3680

  按揭中的房子出售需要先還清按揭款，你可以選擇將下家的購房款先用于償還按揭或者自己籌款償還按揭，然后才可以進行過戶交易。可以參考一下程序：
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
  
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按。
  
  3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
  
  4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
  
  5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
  
  6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:40
• 133****4743

  因為購房合同是不能辦理過戶手續(xù)的，所以只是有購房合同是不能辦理過戶手續(xù)的，只能的那個產(chǎn)權證辦理下來后才能辦理過戶交易手續(xù)，辦理過戶手續(xù)的時候需要繳納稅費，有個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、交易手續(xù)費、工本費等。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:35
• 142****7623

  你們沒辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證肯定還是**初買房人的名字。如果按你所說，他每月還貸款，**一次付給你，那現(xiàn)在應該是他擔心，因為房產(chǎn)證是你的名字，錢卻是他還。這樣做對他肯定不合適，對你沒什么影響。

  查看全文↓ 2018-10-24 03:05:30

相關問題

• 問 商品房能買賣嗎？
  答

  商品房由開發(fā)商籌建，只要證件齊全，可以自由買賣

  全部4個回答>
• 問 商品房二次買賣能改房票嗎
  答

  你說的房票是房地產(chǎn)發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.

  全部3個回答>
• 問 ??商品房買賣網(wǎng)簽合同能撤銷嗎？
  答

  協(xié)議解除是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

  全部4個回答>
• 問 商品房使用年限到了能買賣嗎？怎么操作？
  答

  商品房使用年限到期后，通?？梢赃M行買賣，但需根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定進行操作。首先，需進行產(chǎn)權續(xù)期或獲得土地使用權轉讓許可。之后，與買家協(xié)商并簽訂買賣合同，完成過戶手續(xù)。在交易中，還需注意稅費、法律風險等問題。

  全部3個回答>
• 問 不是商品房 能賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以賣。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房子本身產(chǎn)權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產(chǎn)證的房子不能進行房屋買賣交易。

  全部3個回答>