沒什么特殊條件,1:地皮搞定。2國家的相關規(guī)定搞定!希望可以幫到你!
全部3個回答>房貸審核條件是什么?誰比較了解的,求介紹,求解答,謝謝!
135****1571 | 2018-10-25 09:31:41
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136****2548
銀行會根據借款人提供的資料進行審核,通常來說,達到銀行的貸款授信標準,提供的資料真實,個人信用沒有問題,就一定能辦下來。
查看全文↓ 2018-10-25 09:33:48
貸款購房者提交資料后需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核
一、借款人資格審核
a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
b有穩(wěn)定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
c遵紀守法品德優(yōu)良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄
d能夠提供貸款機構認可的擔保或具備我行認可的信用資格
二、審查材料
貸款機構經辦人員收到客戶申請材料后按清單所列內容清點材料是否齊全對材料的完整性規(guī)范性和真實性進行初步審查具體審查要求是
a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
b客戶及保證人出質人抵押人的身份證件是否真實有效
c擔保材料是否符合規(guī)定
所有材料均需由經辦人員負責驗證材料的原件并確保所有復印件與原件一致
對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應要求其及時補齊材料或重新提供材料 -
148****2103
借款人有效身份證件的原件和復印件;當地常住戶口或有效居留身份的證明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件,權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
查看全文↓ 2018-10-25 09:33:32
借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。保證人的資信證明材料。社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告;銀行規(guī)定的其他文件和資料.貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構,然后銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核,安排專人聯系貸款申請者,聯系后如果通過初審,然后再指導貸款申請者提供所需材料,然后再審核,**終達成貸款放款。 -
132****4885
購房貸款審批的條件:
查看全文↓ 2018-10-25 09:33:24
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的**款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
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1.居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求,**低**款比例為20%;貸款**低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。購買非普通住房的,即使是首次購房,**款比例原則上不低于25%。 、2.對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期紀錄的,將不受理其利率調整申請。
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1、購房①不貸款購房可一次性提取公積金;②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;④公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的,職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金金額,提取金額合計不超過修建房費用。3、租房①用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;②用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房,支付**款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關條件,可咨詢本地公積金管理部門。
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1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的,理論上來講,未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的,但是我們也知道,房貸持續(xù)時間過長,在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子,因此,在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了,如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限,不能辦理過戶手續(xù),也就是不能進行房屋買賣。
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1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可設置。2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋鑒定,并采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后,方可施工。4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的,經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的,房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的,建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護措施。
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