誰(shuí)了解買(mǎi)房后沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么處理呢

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• 132****2688

  影響大了,房產(chǎn)證是所有權(quán),意思是只有有了它才能證明房子是你的(意思是國(guó)家認(rèn)可),如果沒(méi)有房產(chǎn)證,你**多就是去做個(gè)公證,但是現(xiàn)在好多公證處都不做這個(gè)公證了,因?yàn)榇蚬偎镜奶嗔?好多房東把房子賣(mài)了以后又反悔的,也好多都把房子退了,所以買(mǎi)房子一定要有產(chǎn)權(quán),沒(méi)有國(guó)土證影響都不大。
  樓主要考慮好啊,不要以后后悔。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:24:46
• 158****4486

  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性,因?yàn)槟銢](méi)有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。
  **好是讓建筑隊(duì)和開(kāi)發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來(lái)房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開(kāi)發(fā)的這個(gè)房子是有五證的,如果這房子壓根沒(méi)有五證的話想辦也辦不下來(lái)。這就俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶!如果沒(méi)有房產(chǎn)證建議你還是不要買(mǎi)了,這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來(lái)收房你沒(méi)有證據(jù)人家有權(quán)收,當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的,開(kāi)發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有所有權(quán)對(duì)這房子,國(guó)家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒(méi)有脾氣,政府如果給你點(diǎn)錢(qián)算是開(kāi)恩了,如果不給你錢(qián)強(qiáng)拆你也沒(méi)有辦法。
  因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你**好要買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買(mǎi)賣(mài)證明都不具有法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:59
• 131****7075

  購(gòu)買(mǎi)樓房后,首先要看你是不是貸款,貸款的話,你的房產(chǎn)證是抵押在銀行/擔(dān)保公司的;土地使用證這個(gè)是開(kāi)發(fā)商手里的,業(yè)主手里沒(méi)有;土地使用期限應(yīng)該是你買(mǎi)房的時(shí)候通過(guò)開(kāi)發(fā)商手里的土地使用證復(fù)印件有所了解才是,以前沒(méi)有涉及到使用期限到期的問(wèn)題,所以雖然現(xiàn)在有政策,但也沒(méi)有一個(gè)肯定的答復(fù)該怎么辦,估計(jì)是到期后,每平多少錢(qián)然后續(xù)期(之前的政策說(shuō)是自動(dòng)延期)70年或者50年,要看房屋所在地的具體政策來(lái)看,不同的土地不用的用途哪怕不同的歸屬(市縣)都有不同的規(guī)定,**好是在買(mǎi)房之前問(wèn)清楚

  查看全文↓ 2018-10-25 11:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的新房沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么處理？
  答

  1、有兩種方法：一是等A辦完房產(chǎn)證后再賣(mài)給你，當(dāng)然這樣的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就很重了；二是從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房，流程如下：a.A先把房子退給開(kāi)發(fā)商，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)。b.你與開(kāi)發(fā)商辦理購(gòu)銷(xiāo)商品房的手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。c.你從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房自然把錢(qián)付給開(kāi)發(fā)商了。d.如果你辦理貸款手續(xù)的話，**款及貸款都是付給開(kāi)發(fā)商的。e.開(kāi)發(fā)商將到手的錢(qián)再支付給A。f.你現(xiàn)在與A簽訂的任何文字都是沒(méi)有法律效力的，因?yàn)橐陨线@種做法是違法的，以合法形式掩蓋非法目的的合同協(xié)議都是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 拆遷時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么處理
  答

  找賣(mài)房協(xié)議書(shū)也可以的

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)測(cè)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證要怎么過(guò)戶呢？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能過(guò)戶,私下交易如果出現(xiàn)糾紛,自己負(fù)責(zé),這是物權(quán)法規(guī)定的,所以請(qǐng)慎重,如果實(shí)在要買(mǎi)的話,可以去公證處公證一下這個(gè)事實(shí)行為,但是,只能起一個(gè)證據(jù)的作用,到時(shí)候還是要法院來(lái)判決,總之,就是以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),賣(mài)方不配合的話就很難辦,只能走法律途徑，希望可以幫助到你哦

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的新房沒(méi)有房產(chǎn)證要如何處理？
  答

  一、首先要注意這些房子一定不能買(mǎi)如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。二、除上述情況外房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房屋如何買(mǎi)賣(mài)？對(duì)于房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，一般分為以下兩種情況：1、剛剛交了**款，但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭2、正在還房貸，還沒(méi)有交房

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