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農(nóng)村房產(chǎn)證新政策是什么啊？

131****5989 | 2018-10-25 13:39:06

已有5個(gè)回答

  • 153****0653

    2015年土地政策中有
    一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
    政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
    二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。
    政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!
    三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。 政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì)“很簡單很暴力”――征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

    查看全文↓ 2018-10-25 13:39:56
  • 135****7682

    1、應(yīng)辦理繼承公證。
    2、如需全部轉(zhuǎn)母親名下，應(yīng)到場(chǎng)人員，所有繼承人全部到場(chǎng)。
    3、需帶證件為：死亡證明、父母結(jié)婚證、戶口本、所有繼承人的身份證件、房產(chǎn)證、土地證。
    4、繼承公證費(fèi)用不多。
    5、希望能夠給你有所幫助。

    查看全文↓ 2018-10-25 13:39:50
  • 158****6811

    1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。
    2、如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。
    3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。
    4、我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

    查看全文↓ 2018-10-25 13:39:45
  • 138****1750

    權(quán)利下放，建房和宅基地，由集體說了算，房產(chǎn)證嘛！農(nóng)村的要確權(quán)和更換為不動(dòng)產(chǎn)證（可以不更換，非強(qiáng)制性）
    對(duì)宅基地，審批更嚴(yán)格了。建房，只有有3層的，超過200平方的都要出圖，要有資格的單位，施工隊(duì)，施工，并監(jiān)督。

    查看全文↓ 2018-10-25 13:39:39
  • 134****9024

    當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。
    　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
    　?。ㄒ唬?申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
    　?。ǘ?受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
    　?。ㄈ?公告；
    　?。ㄋ模?審核；
    　?。ㄎ澹?收費(fèi)；
    　?。?記載于登記簿；
    　　（七） 發(fā)證。
    　　農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

    查看全文↓ 2018-10-25 13:39:28

相關(guān)問題

  • 答

    政策一：國十一條　　出臺(tái)時(shí)間：2010年1月10日　　部門：國務(wù)院辦公廳　　1月10日，國務(wù)院出臺(tái)國十一條，嚴(yán)格二套房貸款管理,**不得低于40%%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。緊接著1月21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日，銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法》和《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機(jī)行為。兩會(huì)期間房價(jià)再成關(guān)鍵詞　　3月9日，溫家寶總理所作的《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢(shì)頭,滿足人民群眾的基本住房需求。其中，提出大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度?！　?月10日,國土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金**少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容?！　≌叨盒聡臈l　　出臺(tái)時(shí)間：2010年4月14日　　部門：國務(wù)院　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新國四條”出臺(tái)，拉開了本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的序幕。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出并要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外,對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款**款比例不得低于30%%。

    ??農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策是什么??？
    答

    具體內(nèi)容你可以去【聚土】看下，里面挺多政策介紹的1 核心內(nèi)容　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)了。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容包括，鼓勵(lì)承包農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地，嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)用途管制等。1.1 《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》　　伴隨我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備水平不斷提高，農(nóng)戶承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營已成為必然趨勢(shì)。實(shí)踐證明，土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，有利于優(yōu)化土地資源配置和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，有利于保障糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品供給，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣應(yīng)用和農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，應(yīng)從我國人多地少、農(nóng)村情況千差萬別的實(shí)際出發(fā)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)。為引導(dǎo)農(nóng)村土地（指承包耕地）經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，現(xiàn)提出如下意見。2 總體要求2.1 指導(dǎo)思想　　全面理解、準(zhǔn)確把握中央關(guān)于全面深化農(nóng)村改革的精神，按照加快構(gòu)建以農(nóng)戶家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)、合作與聯(lián)合為紐帶、社會(huì)化服務(wù)為支撐的立體式復(fù)合型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系和走生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)營規(guī)模適度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)的中國特色新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路的要求，以保障國家糧食安全、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標(biāo)，堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置，引導(dǎo)土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，堅(jiān)持家庭經(jīng)營的基礎(chǔ)性地位，積極培育新型經(jīng)營主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度。改革的方向要明，步子要穩(wěn)，既要加大政策扶持力度，加強(qiáng)典型示范引導(dǎo)，鼓勵(lì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制機(jī)制，又要因地制宜、循序漸進(jìn)，不能搞大躍進(jìn)，不能搞強(qiáng)迫命令，不能搞行政瞎指揮，使農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移規(guī)模相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和生產(chǎn)手段改進(jìn)程度相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)水平提高相適應(yīng)，讓農(nóng)民成為土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的積極參與者和真正受益者，避免走彎路。2.2 基本原則　　——堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)，推進(jìn)家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展?！　　獔?jiān)持以改革為動(dòng)力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。　　——堅(jiān)持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導(dǎo)，市場(chǎng)配置資源，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境?！　?——堅(jiān)持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點(diǎn)支持發(fā)展糧食規(guī)模化生產(chǎn)。3 穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系3.1 健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度　　建立健全承包合同取得權(quán)利、登記記載權(quán)利、證書證明權(quán)利的土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度，是穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系、促進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的重要基礎(chǔ)性工作。完善承包合同，健全登記簿，頒發(fā)權(quán)屬證書，強(qiáng)化土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)保護(hù)，為開展土地流轉(zhuǎn)、調(diào)處土地糾紛、完善補(bǔ)貼政策、進(jìn)行征地補(bǔ)償和抵押擔(dān)保提供重要依據(jù)。建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)信息應(yīng)用平臺(tái)，方便群眾查詢，利于服務(wù)管理。土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記原則上確權(quán)到戶到地，在尊重農(nóng)民意愿的前提下，也可以確權(quán)確股不確地。切實(shí)維護(hù)婦女的土地承包權(quán)益。3.2 推進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作　　按照中央統(tǒng)一部署、地方全面負(fù)責(zé)的要求，在穩(wěn)步擴(kuò)大試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，用5年左右時(shí)間基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，妥善解決農(nóng)戶承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清等問題。在工作中，各地要保持承包關(guān)系穩(wěn)定，以現(xiàn)有承包臺(tái)賬、合同、證書為依據(jù)確認(rèn)承包地歸屬；堅(jiān)持依法規(guī)范操作，嚴(yán)格執(zhí)行政策，按照規(guī)定內(nèi)容和程序開展工作；充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民群眾積極性，依靠村民民主協(xié)商，自主解決矛盾糾紛；從實(shí)際出發(fā)，以農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)為基礎(chǔ)，以第二次全國土地調(diào)查成果為依據(jù)，采用符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、農(nóng)民群眾認(rèn)可的技術(shù)方法；堅(jiān)持分級(jí)負(fù)責(zé)，強(qiáng)化縣鄉(xiāng)兩級(jí)的責(zé)任，建立健全黨委和政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門密切協(xié)作、群眾廣泛參與的工作機(jī)制；科學(xué)制定工作方案，明確時(shí)間表和路線圖，確保工作質(zhì)量。有關(guān)部門要加強(qiáng)調(diào)查研究，有針對(duì)性地提出操作性政策建議和具體工作指導(dǎo)意見。土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作經(jīng)費(fèi)納入地方財(cái)政預(yù)算，中央財(cái)政給予補(bǔ)助。4 規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)4.1 鼓勵(lì)創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)形式　　鼓勵(lì)承包農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓及入股等方式流轉(zhuǎn)承包地。鼓勵(lì)有條件的地方制定扶持政策，引導(dǎo)農(nóng)戶長期流轉(zhuǎn)承包地并促進(jìn)其轉(zhuǎn)移就業(yè)。鼓勵(lì)農(nóng)民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細(xì)碎化問題。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，且需經(jīng)發(fā)包方同意。以其他形式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)發(fā)包方備案。抓緊研究探索集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)在土地流轉(zhuǎn)中的相互權(quán)利關(guān)系和具體實(shí)現(xiàn)形式。按照全國統(tǒng)一安排，穩(wěn)步推進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保試點(diǎn)，研究制定統(tǒng)一規(guī)范的實(shí)施辦法，探索建立抵押資產(chǎn)處置機(jī)制。4.2 嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為　　土地承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)民家庭，土地是否流轉(zhuǎn)、價(jià)格如何確定、形式如何選擇，應(yīng)由承包農(nóng)戶自主決定，流轉(zhuǎn)收益應(yīng)歸承包農(nóng)戶所有。流轉(zhuǎn)期限應(yīng)由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。沒有農(nóng)戶的書面委托，農(nóng)村基層組織無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包地，更不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將整村整組農(nóng)戶承包地集中對(duì)外招商經(jīng)營。防止少數(shù)基層干部私相授受，謀取私利。嚴(yán)禁通過定任務(wù)、下指標(biāo)或?qū)⒘鬓D(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)比例納入績效考核等方式推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。 加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)　　有關(guān)部門要研究制定流轉(zhuǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范，加快發(fā)展多種形式的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。依托農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)，完善縣鄉(xiāng)村三級(jí)服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)，建立土地流轉(zhuǎn)監(jiān)測(cè)制度，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、政策咨詢等服務(wù)。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)主體可以開展信息溝通、委托流轉(zhuǎn)等服務(wù)，但禁止層層轉(zhuǎn)包從中牟利。土地流轉(zhuǎn)給非本村（組）集體成員或村（組）集體受農(nóng)戶委托統(tǒng)一組織流轉(zhuǎn)并利用集體資金改良土壤、提高地力的，可向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的流入方收取基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)和土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)費(fèi)，用于農(nóng)田基本建設(shè)或其他公益性支出。引導(dǎo)承包農(nóng)戶與流入方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，并使用統(tǒng)一的省級(jí)合同示范文本。依法保護(hù)流入方的土地經(jīng)營權(quán)益，流轉(zhuǎn)合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系建設(shè)，健全糾紛調(diào)處機(jī)制，妥善化解土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)糾紛。4.3 合理確定土地經(jīng)營規(guī)?！　「鞯匾罁?jù)自然經(jīng)濟(jì)條件、農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移情況、農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平等因素，研究確定本地區(qū)土地規(guī)模經(jīng)營的適宜標(biāo)準(zhǔn)。防止脫離實(shí)際、違背農(nóng)民意愿，片面追求超大規(guī)模經(jīng)營的傾向?，F(xiàn)階段，對(duì)土地經(jīng)營規(guī)模相當(dāng)于當(dāng)?shù)貞艟邪孛娣e10至15倍、務(wù)農(nóng)收入相當(dāng)于當(dāng)?shù)囟a(chǎn)業(yè)務(wù)工收入的，應(yīng)當(dāng)給予重點(diǎn)扶持。創(chuàng)新規(guī)模經(jīng)營方式，在引導(dǎo)土地資源適度集聚的同時(shí)，通過農(nóng)民的合作與聯(lián)合、開展社會(huì)化服務(wù)等多種形式，提升農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營水平。

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    未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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    1、契稅(買方付出)依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)刻、購房單價(jià)、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對(duì)自己采購一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。對(duì)自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、經(jīng)營稅(買方付出)此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市維護(hù)建造稅、教學(xué)費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟虒W(xué)附加和出售經(jīng)營稅構(gòu)成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細(xì)如下：房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈余有些的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。3、個(gè)稅(買方付出)核定征收方法：應(yīng)納自己所得稅=計(jì)稅報(bào)價(jià)×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉(zhuǎn)讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于自己轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是關(guān)于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權(quán)力、答應(yīng)證照和經(jīng)財(cái)政部斷定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)。關(guān)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅報(bào)價(jià)×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對(duì)自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級(jí)搬運(yùn)掛號(hào)只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號(hào)基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由掛號(hào)基地代征。對(duì)自己出售住所暫免征收土地增值稅核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅報(bào)價(jià)×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。6、掛號(hào)費(fèi)其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范中包括《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)折半收取，由買方承當(dāng)。別的狀況的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當(dāng)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，買賣雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時(shí)需求按揭，還要發(fā)作以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估報(bào)價(jià)100萬以下有些收取評(píng)估價(jià)格的0.5%，以上有些0.25%。

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