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樓房過戶新政策是什么??？

151****5657 | 2018-12-13 16:34:16

已有3個回答

  • 133****7778

    1、契稅(買方付出)
    依據(jù)國家規(guī)則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。
    自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠政策的告訴規(guī)則，對自己采購一般住所，且該住所歸于家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭唯一住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、經(jīng)營稅(買方付出)
    此項經(jīng)營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當?shù)亟虒W附加和出售經(jīng)營稅構成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細如下：
    房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;
    房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產(chǎn)買賣盈余有些的5.6%;
    房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140以下的免交。
    3、個稅(買方付出)
    核定征收方法：應納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉(zhuǎn)讓自己所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關于自己轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免征自己所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是關于合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權搬運書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權力、答應證照和經(jīng)財政部斷定納稅的別的憑據(jù)所收的一類稅費。
    關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免征印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地增值稅
    自己轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅
    核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。
    6、掛號費
    其收費規(guī)范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。
    7、房地產(chǎn)買賣手續(xù)費
    新建商品房的房產(chǎn)買賣手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承當。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地產(chǎn)買賣手續(xù)費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。
    8、傭金
    成交價*3%，買賣雙方各付一半。
    9、貼花：5元/套
    如果購房時需求按揭，還要發(fā)作以下費用：
    10、評估費
    評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:47
  • 153****2726

    一、關于2018年直系親屬房產(chǎn)過戶的新政策
    1、契稅(買方支付)：
    根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
    一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、營業(yè)稅(買方支付)：
    此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    3、個稅(買方支付)：
    核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：
    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
    對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    5、土地增值稅：
    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
    6、登記費：
    其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
    1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。
    2）經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
    3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
    8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。
    9、貼花：5元/套
    二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
    1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
    2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
    3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
    三、如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
    1、贖樓擔保費
    費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。
    2、贖樓罰息
    不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
    3、贖樓短期借款利息
    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
    四、如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
    買賣合同公證費
    由公證機關向涉外方收取，征收標準：
    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)拓展資料2018年二手房過戶政策
    根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：
    1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
    2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，
    全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
    二、二手房過戶需要哪些資料
    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    2、申請人身份證明;
    3、房地產(chǎn)權利證書;
    4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
    6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
    三、二手房過戶的程序
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    綜上所述，根據(jù)2018年二手房過戶政策規(guī)定，對于個人持有住房滿五年的，過戶的時候免征契稅和個人所得稅，這是一項不錯的稅收優(yōu)惠措施，有利于降低買賣雙方的交易成本。買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶的時候，需要攜帶好二手房買賣合同、身份證、原房產(chǎn)證等資料，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理。

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:38
  • 158****1493

    房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉(zhuǎn)移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
    關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
    (一)買房人應繳納稅費：
    1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、交易費：3元/平方米
    4、測繪費：1.36元/平方米
    5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
    (二)賣房人應繳納稅費：
    1、印花稅：房款的0.05%
    2、交易費：3元/平方米
    3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
    如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
    地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

    查看全文↓ 2018-12-13 16:34:31

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