房屋二次抵押借款怎么辦理呢？

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• 147****3830

  按揭房再貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　
  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　
  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
  
  按揭房再貸款所需基礎資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件. 　　
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　
  3、申請人及配偶收入證明 　　
  4、借款用途的相關證明 　　
  5、銀行要求提供的其它相關資料
  
  按揭房再貸款步驟： 　　
  1.提供資料 ?！　?br/>2.評估房產(chǎn) ?！?br/>3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　
  4.贖樓并解押 　　
  5.抵押登記 　　
  6.重新開始還款
  
  按揭房再貸款對象：
  借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上
  
  按揭房再貸款限額：
  1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
  2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
  
  按揭房再貸款期限：
  二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
  
  注意事項：
  處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務后，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業(yè)務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:30:25
• 133****7308

  貸款流程
  房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?
  房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。
  另據(jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進行了規(guī)范。
  羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_了購買意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。
  理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。“沒想到這辦法還真管用了。”由于廠房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。
  房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款
  毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。
  房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。
  對很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因為很多老板的個人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業(yè)資產(chǎn)比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。
  據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。
  二次抵押房貸并非不可行
  實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務大多會要求按揭貸款在本行進行。
  原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時會牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務，一般銀行會要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務量較少。
  在上家銀行沒有提出相關要求前提下，同時，在房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關負責人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進行，企業(yè)可找擔保公司提供剩余價值追加抵押擔保，或是反擔保給政策性擔保公司。
  企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。
  “有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產(chǎn)證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業(yè)務時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式?！庇秀y行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:30:18
• 141****8921

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:30:10

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• 問 ??房產(chǎn)證二次抵押借款怎么辦理呢?
  答

  貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所，咨詢有關房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押? 房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復雜，房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。 另據(jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進行了規(guī)范。 羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_了購買意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。 理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款?！皼]想到這辦法還真管用了?！庇捎趶S房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。 房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款 毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。 房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。 對很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因為很多老板的個人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業(yè)資產(chǎn)比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。 據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。 二次抵押房貸并非不可行 實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務大多會要求按揭貸款在本行進行。 原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時會牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務，一般銀行會要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個轉(zhuǎn)移手續(xù)。 銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。 而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務量較少。 在上家銀行沒有提出相關要求前提下，同時，在房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關負責人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進行，企業(yè)可找擔保公司提供剩余價值追加抵押擔保，或是反擔保給政策性擔保公司。 企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。 “有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產(chǎn)證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業(yè)務時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 ??個人房屋二次抵押借款需要評估嗎
  答

  需要的

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• 問 房產(chǎn)抵押借款手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

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• 問 商品房抵押借款怎么辦理呢？
  答

  辦理程序：(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(6)貸款銀行劃款;

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• 問 現(xiàn)房二次抵押怎么辦理？ 房屋二次抵押是什么意思？
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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