商品房抵押借款怎么辦理呢？

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• 133****5966

  辦理程序：
  (l)貸款人申請(qǐng);
  借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶(hù)口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
  (2)貸款銀行審查;
  貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。
  (3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  (4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);
  借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
  (5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;
  借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  (6)貸款銀行劃款;

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:30
• 143****3450

  以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　貸款人先到銀行咨詢(xún)抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門(mén)辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:22
• 153****3380

  在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房
  屋管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生
  效。辦理民間借貸房屋登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
  (l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；
  (2)民間借貸抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
  (4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交
  《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  (5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；
  (6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
  (8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起
  15 日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書(shū)面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：
  (l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他
  項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)，同時(shí)向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  (2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)
  在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:37:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押借款手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.開(kāi)立個(gè)人活期存款帳戶(hù)、簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款 .

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• 問(wèn) 房屋二次抵押借款怎么辦理呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明 　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 ?！　?.評(píng)估房產(chǎn) 。　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開(kāi)始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。注意事項(xiàng)：處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請(qǐng)“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒(méi)有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請(qǐng)此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證二次抵押借款怎么辦理呢?
  答

  貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢(qián)”的燃眉之急。近日，不少市民來(lái)到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所，咨詢(xún)有關(guān)房屋二次抵押的問(wèn)題，詢(xún)問(wèn)在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押? 房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣(mài)、變賣(mài)時(shí)，在清償順序上有所不同而已。 另?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。 羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過(guò)合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷(xiāo)售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項(xiàng)。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。 理財(cái)周刊2012年11月19日?qǐng)?bào)道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款?！皼](méi)想到這辦法還真管用了?！庇捎趶S房是羅駿多年前購(gòu)置下來(lái)的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請(qǐng)，為公司提供了80萬(wàn)元貸款，加上可支配的流動(dòng)資金，他順利購(gòu)下了這批面料。 房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款 毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對(duì)比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。 房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫(xiě)字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。 對(duì)很多小企業(yè)主來(lái)說(shuō)是十分有利的。因?yàn)楹芏嗬习宓膫€(gè)人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報(bào)表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)比實(shí)際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。 據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財(cái)務(wù)報(bào)表都很“難看”，但深入實(shí)地考察，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)情況要好于報(bào)表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報(bào)表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，成功率要高出很多，在審核時(shí)往往可以“加分”不少。 二次抵押房貸并非不可行 實(shí)際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個(gè)人按揭房產(chǎn)。開(kāi)展這種業(yè)務(wù)大多會(huì)要求按揭貸款在本行進(jìn)行。 原因是，如果兩個(gè)貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時(shí)會(huì)牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類(lèi)業(yè)務(wù)，一般銀行會(huì)要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 銀行專(zhuān)家表示，二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。 而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因?yàn)檩^多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，會(huì)提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。 在上家銀行沒(méi)有提出相關(guān)要求前提下，同時(shí)，在房產(chǎn)價(jià)值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會(huì)接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行，申請(qǐng)的成功率會(huì)高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價(jià)值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。 企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會(huì)考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下，才會(huì)同意二次抵押貸款。 “有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個(gè)或較少的產(chǎn)證，單體價(jià)值比較高，無(wú)法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)拆開(kāi)操作，而通過(guò)二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式?！庇秀y行專(zhuān)家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開(kāi)展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押借款合同
  答

  房產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:①抵押人與抵押權(quán)人的基本身份信息。②房產(chǎn)的基本信息。③抵押物的相關(guān)事項(xiàng)。④抵押財(cái)產(chǎn)處分條件。⑤抵押權(quán)撤銷(xiāo)。⑥其他相關(guān)約定事項(xiàng)⑦爭(zhēng)議的解決方式。⑧協(xié)議的生效方式。房屋抵押貸款是借款人用本人名下的房產(chǎn)抵押的向銀行進(jìn)行抵押，房屋抵押貸款條件：①房屋年限在20年之內(nèi)的，不過(guò)房屋的面積各銀行要求不一。②房屋要擁有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。一般要求是商品房，寫(xiě)字樓等。③要通過(guò)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)的擔(dān)保公司來(lái)辦理。綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，通過(guò)抵押貸款方式貸出資金足以滿(mǎn)足臨時(shí)消費(fèi)需求甚至企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，并在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款是成本低的方式之一。

• 問(wèn) 我要個(gè)人天津無(wú)抵押借款有無(wú)抵押借款嗎？
  答

  天津銀行無(wú)抵押貸款丨月息0.8丨免費(fèi)咨詢(xún)天津個(gè)人無(wú)抵押貸款 當(dāng)天下款 100%成功急用錢(qián)小額的貸款無(wú)法解決根本問(wèn)題，房子尾款又多無(wú)法繼續(xù)從銀行取得貸款，走民間利息高難以承受！怎么辦？不用愁，天津市銀行推出信貸**新產(chǎn)品，個(gè)人/商戶(hù)無(wú)抵押貸款可到50萬(wàn)月息僅需要0.8%本市無(wú)抵押貸款類(lèi)產(chǎn)品中放款額度**高，利息**低。手續(xù)簡(jiǎn)便：只需要到銀行來(lái)一次即可辦理完畢，1個(gè)工作日內(nèi)保證完成放款。貸款期限：3年，按月還款，好借好還。正規(guī)銀行申請(qǐng)，前期不收任何費(fèi)用?？蛻?hù)常常想到自己到銀行去申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，但面對(duì)繁瑣的手續(xù)規(guī)定會(huì)感到很頭疼，并且每家銀行的貸款在短時(shí)間內(nèi)只能申報(bào)一次，一旦被拒絕短時(shí)間內(nèi)是不可以再次申請(qǐng)的，再此建議選擇優(yōu)質(zhì)的貸款公司進(jìn)行辦理。及時(shí)的解決資金難題。房貸和車(chē)貸月還款額的45倍，額度**高50萬(wàn) 。貸款人群：個(gè)人，商戶(hù)，企業(yè)（均可辦理）貸款手續(xù);無(wú)需提供工作證明和收入流水等繁瑣手續(xù)（貸款很簡(jiǎn)單）貸款利率：同類(lèi)產(chǎn)品利息**低（月息1%）放款時(shí)限：1-3個(gè)工作日（方便快捷）貸款額度：可貸50萬(wàn)**高更多有關(guān)于天津無(wú)抵押貸款的問(wèn)題188歡222迎900咨14詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。