一般房屋拆遷流程是怎樣的?

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• 151****2143

  　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。房屋拆遷的整個程序是怎樣的呢？詳細內(nèi)容請看本文介紹：
  
  　　房屋拆遷程序
  
  　　房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：
  
  　　第一個階段叫暫停公示。
  
  　　由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。
  
  　　第二個步驟是入戶調(diào)查評估。
  
  　　在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
  
  　　第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。
  
  　　實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
  
  　　第四步是制定拆遷實施方案。
  
  　　拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
  
  　　第五個步驟是申請拆遷許可證。
  
  　　拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。
  
  　　第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。
  
  　　就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
  
  　　第七個步驟是出一個正式的評估報告。
  
  　　這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
  
  　　第八個步驟是送達拆遷評估報告。
  
  　　送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。
  

  查看全文↓ 2018-10-25 21:11:46
• 133****3870

  （一）征收決定程序
  第①步：建設(shè)單位提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。
  第②步：房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。
  第③步：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
  第④步：政府組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
  第⑤步：征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。
  第⑥步：政府按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。
  第⑦步：征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。
  第⑧步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。
  第⑨步：被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議，也可提起行政訴訟。
  （二）征收補償程序
  第①步：被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。
  第②步：房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。
  第③步：被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  第④步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。
  第⑤步：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。
  第⑥步：政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。
  第⑦步：被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。
  （三）搬遷程序
  第①步：房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議，被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  第②步：房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據(jù)補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:11:37
• 151****1018

  　房屋拆遷補償法律程序如下：
  　　一、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
  　　二、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
  　　三、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  　　四、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  　　五、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起３０日內(nèi)作出。
  　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  　　六、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
  　　七、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:11:29

相關(guān)問題

• 問 一般的房屋拆遷賠償是怎樣的 ??
  答

  1、房屋拆遷補償價格依據(jù)評估價格確定，評估是與房屋的用途、性質(zhì)及結(jié)構(gòu)有關(guān)的，并不是簡單的現(xiàn)在的市場價格。2、無照房屋如沒有經(jīng)過相關(guān)審批可能屬于違章建筑，可以不給補償，但與開發(fā)商協(xié)商的除外。3、你的情況應(yīng)由你們?nèi)焦餐炗唴f(xié)議，如承租人不同意的，一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償。

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• 問 ??房屋裝修一般流程是怎樣的？
  答

  步驟一、前期準備工作1、熟悉圖紙，與設(shè)計師進行及時的溝通，對設(shè)計師方案提供合理的建議，將就材料以達到省料省工得作用。領(lǐng)會設(shè)計師設(shè)計思路，對方案有清醒的認識。2、熟悉業(yè)主，對業(yè)主的作息時間、個人喜好、家庭成員、文化水平、專業(yè)知識的了解有詳細的認識，留好業(yè)主的聯(lián)系方式及現(xiàn)住址，以方便客戶與公司及項目經(jīng)理的溝通、協(xié)調(diào)與配合，使工作能夠開展的更順暢。3、熟悉工長，對工長能力有充足的了解，并做好溝通與相應(yīng)的指導(dǎo)。溫馨提示：設(shè)計方案千萬別輕視，一個好的設(shè)計方案，可以讓您裝修既省錢又少走彎路哦!這么詳細的房子裝修步驟二、進場準備準備好形象及工程材料。進場證件：施工許可證、號牌；書記工具：筆、本子；包門工具：門套、剪刀、透明膠；測量定位工具：水平儀、卷尺、粉筆；工地布置工具：形象牌、標(biāo)尺卡、榔頭、線卡、釘子等；衛(wèi)生用具：掃把、鐵鍬、垃圾袋。這么詳細的房子裝修步驟三、進場施工(一)、水電工進場1、水電進場交底，上午交底半天，下午備料。A、 由設(shè)計師、項目經(jīng)理、水電工、監(jiān)理、業(yè)主五方同時在場進行交底，并見證開工。B、設(shè)計師指導(dǎo)水電工進行定位，包括開關(guān)插座位置，數(shù)量、用途等，配合家里房型等各要素進行講解，水電工用粉筆在墻上做好標(biāo)記。C、水電工下料由業(yè)主進行采購，如全包由公司負責(zé)采購，水電工負責(zé)交待注意事項，下午材料需經(jīng)常以方便水電工明日正式開工。D、由設(shè)計師或監(jiān)理用水平儀進行水平、垂直線進行定位，并張貼“開關(guān)統(tǒng)一標(biāo)高”、“水平找準線”等。此線僅用于參考和工地形象塑造，不懼實際意義，各工序施工人員以自己測量結(jié)果為準。E、由現(xiàn)場項目經(jīng)理對用戶成品門等物件進行保護，張貼保護塑料。在墻上懸掛形象牌，并在形象牌上張貼好施工須知、工程進度、各負責(zé)人聯(lián)系方式、員工準則等。F、在客戶家顯著位置張貼廣告、寫真等用于宣傳、推廣。G、提醒客戶盡快選擇好陶瓷、墻地磚等用品，便于泥瓦工的施工和減少前期的準備時間。2、水電工進場施工(3天左右，并預(yù)約放水和包水管)A、第一天開槽，對前一天定位的墻體進行開槽，以方便埋設(shè)線管。開槽前先用水平儀彈線，做到橫平豎直，開槽深度要超過線管直徑1公分以上。B、第二天排管，將所需管線預(yù)先排好，在管線交錯的地方再開槽，保證地面只有一根管線的高度，使管線間不至于出現(xiàn)相互擠壓的狀況，并保證美觀。C、第三天穿線，將電線依次穿好。并將之前開槽處用水泥砂漿糊好，然后在線管排列密集的地方用水泥砂漿進行加固，以方便泥瓦上沙和水泥時不至于損害管線。D、打掃衛(wèi)生垃圾裝袋放到指定位置后方可離開。3、水電工序質(zhì)檢(1天)A、由水管供貨商對水管進行打壓，檢測水管的壓力，并查看水管有無漏水的地方，15分鐘掉一個壓力屬于正常，掉多了就有問題了。打壓完后需出具保修單，以明確責(zé)任。B、監(jiān)理檢查水電走向是否做到橫平豎直，電線直徑能否滿足所用電器功率(如：空調(diào)插口是不是4mm的線)，線管中電線是否拉的動，黃臘管的使用是否合理，電線有無接頭，裸露電線是否用電膠布包好并盤整齊放在電底盒內(nèi)。C、請業(yè)主對水電進行檢查，查看水電施工與合同約定之情況，合理建議予以滿足或更改，不合理要求則予以解釋。D、向業(yè)主出示水電驗收單，并請業(yè)主簽字，簽字完畢后對水電路進行拍照存檔。E、通知沙、水泥供貨商上沙和水泥，依照面積和鋪瓷磚的大小，以及找平的大小來上沙和水泥，沙、水泥不付錢簽字，上夠后統(tǒng)一付賬。

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• 問 城市房屋拆遷概念跟房屋拆遷流程
  答

  不是！差很遠的！而且還要看主體單位，私人企業(yè)和政府是性質(zhì)是不同的！

  全部8個回答>
• 問 ??房屋檢測流程一般是怎樣的？
  答

  建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門給出的房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容過程如下：調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

  全部3個回答>
• 問 安置房小區(qū)拆遷嗎？一般安置房拆遷流程是什么？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  拆遷流程：　建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項---(1)達成協(xié)議自動履行; 達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的 -----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

  全部5個回答>