城市房屋拆遷概念跟房屋拆遷流程

已有8個(gè)回答

• 156****3786

  不是！差很遠(yuǎn)的！而且還要看主體單位，私人企業(yè)和政府是性質(zhì)是不同的！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:12:41
• 136****7129

  城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
  城市房屋拆遷工作程序
  （1）提出申請；
  （2）審批發(fā)證、發(fā)布公告；
  （3）簽訂拆遷協(xié)議；
  （4）實(shí)施拆遷；
  （5）監(jiān)管安置資金。
  
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:24
• 152****1903

  申報(bào)戶口到拆遷辦。然后會(huì)審批。然后才能動(dòng)遷。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:52:52
• 157****6226

  西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）和《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，將于6月10日起施行。
  補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整較大
  此次制定出臺(tái)的《細(xì)則》，是在1994年頒布實(shí)施的《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的基礎(chǔ)上重新制定的。重新制定后的《細(xì)則》主要內(nèi)容是，將拆遷補(bǔ)償和安置房屋的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對符合安置政策的房屋使用人的安置，結(jié)合城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)；明確房屋的所有權(quán)為被拆遷人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對使用人的安置；充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大違法行為的處罰力度；適當(dāng)提高了自行過渡補(bǔ)助費(fèi)和自行搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按不同類別地區(qū)規(guī)定了四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積在30平方米以下，每月每平方米**低5元；30平方米以上的，每月每平方米**低3元；**高可分別達(dá)到9元和7元。
  政府不再統(tǒng)一組織拆遷
  《細(xì)則》在原《細(xì)則》的基礎(chǔ)上，對城市房屋拆遷的當(dāng)事人的含義界定、拆遷形式、補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等許多內(nèi)容做了調(diào)整，突出和強(qiáng)化了管理的特性。其中規(guī)定：將原《細(xì)則》中對于拆遷的三種組織形式改變?yōu)閮煞N，即拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，取消了政府組織統(tǒng)一拆遷的形式；將原來的三種拆遷補(bǔ)償形式，調(diào)整為拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以自主選擇一種補(bǔ)償方式。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素以及房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。
  《細(xì)則》對享受**低生活保障待遇的對象還制定了優(yōu)惠政策，屬于被拆遷人的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分不找差價(jià)，屬于承租國有直管公房的承租人的，按應(yīng)交款額的50％扣減。
  違法建筑不予估價(jià)
  《規(guī)定》中拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不受房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)，或者拆遷估價(jià)的估價(jià)結(jié)果為零；西安市國有土地上的7層以下（含7層）住宅房屋及3層以下（含3層）營業(yè)用房、辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲(chǔ)用房、旅館用房采用基準(zhǔn)價(jià)格修正方法評估。即根據(jù)西安市政府公布的拆遷區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和相應(yīng)的修正體系對房屋進(jìn)行估價(jià)。其中住宅房屋評估公式為：住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格＝區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)格×（1＋綜合環(huán)境修正系數(shù)）×（1＋層次差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×（1＋單元住宅房屋朝向差異調(diào)價(jià)系數(shù)）×建筑面積＋房屋及附著物重置成新價(jià)＋已辦理土地出讓手續(xù)的住宅按剩余土地使用年限計(jì)算的土地出讓金。
  被拆遷人依法享有的土地使用權(quán)，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權(quán)補(bǔ)償區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評估；在建工程采用成本法進(jìn)行評估。房屋拆遷評估價(jià)格不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償金由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:42:25
• 158****6941

  按照房子新久和裝修補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-05 09:41:01
• 143****5053

  拆遷都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:58:06
• 134****2148

  【城市房屋拆遷的概念】是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用中華人民共和國國務(wù)院令305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行。
  城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:08:39
• 138****3491

  1、城市房產(chǎn)拆遷是在國有土地上的拆遷，一般是房屋拆遷。2、征地指集體土地上的拆遷，一般不涉及房屋，只涉及土地補(bǔ)償和地上青苗補(bǔ)償和農(nóng)業(yè)人口安置。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:46:32

相關(guān)問題

• 問 城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序
  答

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國務(wù)院305號(hào)令) 2: 城市房屋拆遷評估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，并出具分類評估委托書。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場平均價(jià)格進(jìn)行評估，出具分類評估報(bào)告書。分類評估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。 拆遷評估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。 3:具體程序簡單點(diǎn)說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評估4,在分類評估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評估機(jī)構(gòu)對單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請復(fù)估或申請專家鑒定.7,申請房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

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• 問 一般房屋拆遷流程是怎樣的?
  答

  　房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷的整個(gè)程序是怎樣的呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：　　房屋拆遷程序　　房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟：　　第一個(gè)階段叫暫停公示?！　∮山ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。　　第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評估?！　≡诖_定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄?！　〉谌齻€(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算?！　?shí)際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評估價(jià)格?！　〉谒牟绞侵贫ú疬w實(shí)施方案。　　拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。　　第五個(gè)步驟是申請拆遷許可證?！　〔疬w人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》?！　〉诹鶄€(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告?！　【褪锹暶鞔舜尾疬w行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排?！　〉谄邆€(gè)步驟是出一個(gè)正式的評估報(bào)告。　　這個(gè)時(shí)候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章?！　〉诎藗€(gè)步驟是送達(dá)拆遷評估報(bào)告?！　∷瓦_(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

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• 問 ??拆遷流程是什么??？
  答

  房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評估報(bào)告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

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• 問 廠房拆遷流程有哪些？
  答

  拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 城市房屋拆遷問題
  答

  **好找到街道開個(gè)證明，給你證明一下你家里的實(shí)際情況廉租房需要的材料有低保證明，你上學(xué)的證明，你母親的醫(yī)療證明，拆遷證明才可以的。你**重要的沒有低保證明這個(gè)就很難辦。反正你要有心里準(zhǔn)備，因?yàn)楸緛硪磺芯蜎]有什么公平，祝你好運(yùn)