城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序

已有7個(gè)回答

• 136****8041

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國務(wù)院305號(hào)令)
  
  2: 城市房屋拆遷評(píng)估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，并出具分類評(píng)估委托書。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對(duì)該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，出具分類評(píng)估報(bào)告書。分類評(píng)估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評(píng)估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。
  拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。
  
  估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。
  公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)
  
  告。
  
  3:具體程序簡(jiǎn)單點(diǎn)說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請(qǐng)房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評(píng)估4,在分類評(píng)估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請(qǐng)復(fù)估或申請(qǐng)專家鑒定.7,申請(qǐng)房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:16
• 145****8311

  現(xiàn)在只有指導(dǎo)性意見，可以參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看不同省市發(fā)布的文件。
  一、明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 要對(duì)被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補(bǔ)償。通過修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律和法規(guī)，明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在拆遷中，除了對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素，并充分考慮土地本身的價(jià)值和預(yù)期收益，按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格評(píng)估，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場(chǎng)接軌。真正做到按照市場(chǎng)規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價(jià)格指數(shù)，確保不低于同期商品房?jī)r(jià)格上漲的指數(shù)。
  二、嚴(yán)格界定“公共利益”的概念，建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制 要對(duì)“公共利益”的概念作出具體明確的界定，將政府強(qiáng)制執(zhí)行程序嚴(yán)格限制在“公共利益”的范圍。與此同時(shí)，政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷，并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用，從而實(shí)現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。 要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷，實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強(qiáng)調(diào)程序正當(dāng)化，體現(xiàn)為適當(dāng)補(bǔ)償，后者則用市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系，實(shí)行充分補(bǔ)償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場(chǎng)化機(jī)制，將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場(chǎng)，按市場(chǎng)規(guī)律辦事，在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法，由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。 要從保護(hù)群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā)，完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認(rèn)；二是設(shè)立“公共利益的需要” 的認(rèn)定程序；三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實(shí)施原則和具體辦法。
  三、完善住房供應(yīng)保障體系，確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人“買得到，買得起，有房住”。 二是建立政府住宅基金，擴(kuò)大廉租房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，對(duì)被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策，在相關(guān)稅費(fèi)上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置，建立相應(yīng)的社會(huì)保障和救濟(jì)制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價(jià)格，建立對(duì)拆遷安置工...

  查看全文↓ 2014-04-25 14:15:27
• 158****4519

  只要土地是你的,證上能表現(xiàn)出來的,就可以。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:10:50
• 151****1647

  明確幾個(gè)概念:1。我們現(xiàn)在說的房屋拆遷補(bǔ)償中是包含土地使用權(quán)價(jià)格的。從目前的法規(guī)看,不會(huì)單獨(dú)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。其實(shí)可以想到,房屋拆遷補(bǔ)償一平米好幾萬,這不僅僅是房屋價(jià)格,而是包含土地地租的。2。拆遷時(shí),只要達(dá)成拆遷協(xié)議,你的國有土地使用權(quán)是要被收回的,因此不存在轉(zhuǎn)讓金這一說法

  查看全文↓ 2014-04-25 11:04:31
• 146****2361

  城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
  城市房屋拆遷工作程序
  （1）提出申請(qǐng)；
  （2）審批發(fā)證、發(fā)布公告；
  （3）簽訂拆遷協(xié)議；
  （4）實(shí)施拆遷；
  （5）監(jiān)管安置資金。
  
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:14:23
• 156****3621

  早搬家 ，早受益，呵呵，沒聽說有什么正規(guī)文件出來！

  查看全文↓ 2014-04-24 17:35:39
• 147****4411

  二、城市房屋拆遷的補(bǔ)償
  (一)補(bǔ)償?shù)母拍?在我國,城市拆遷補(bǔ)償,是指在城市建設(shè)和開發(fā)過程中,由于拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償,是典型的行政補(bǔ)償。
  (二)補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn) 世界大多數(shù)國家對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)是在土地征收制度中加以規(guī)定的。前文概括介紹了美國征收制度中的“合理補(bǔ)償”原則,美國的合理補(bǔ)償所要依據(jù)的公平市場(chǎng)價(jià)格,既包括財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值,也包括財(cái)產(chǎn)未來贏利的折扣價(jià)值。 英國則主要按征收土地之前的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果被征土地因變?yōu)楣灿玫卦斐傻貎r(jià)上漲,原則上不考慮上漲部分的補(bǔ)償。 法國實(shí)行“公平補(bǔ)償”原則,在占用被征收財(cái)產(chǎn)前,事先支付補(bǔ)償,公平補(bǔ)償被征收人的損失。 德國實(shí)行“公正補(bǔ)償”,在征收時(shí)的補(bǔ)償協(xié)議價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),以官方公布征收決定時(shí)的被征土地交易價(jià)格為準(zhǔn)。 根據(jù)憲法,日本實(shí)行“正當(dāng)補(bǔ)償”,其補(bǔ)償范圍主要包括:產(chǎn)權(quán)損失、財(cái)產(chǎn)損失、失業(yè)損失和其他損失等。此外,日本還專門規(guī)定了要“按正常市場(chǎng)交易價(jià)計(jì)價(jià)”的原則?？梢娺@里所說的正當(dāng)補(bǔ)償實(shí)際上是一種比較全面的補(bǔ)償。 由此看來,各國憲法確定的征用補(bǔ)償程度雖不完全相同,但它們多少都受到傳統(tǒng)憲法理論的影響,有的要求“充分”補(bǔ)償,有的規(guī)定“公平”或“公正”補(bǔ)償,有的要求“適當(dāng)”或“合理”補(bǔ)償。 “合理補(bǔ)償”、“正當(dāng)補(bǔ)償”和“公平補(bǔ)償”,一般說來,是指補(bǔ)償價(jià)值與被征用財(cái)產(chǎn)價(jià)值大體相當(dāng)。但“合理”、“正當(dāng)”和“公平”都是空泛的表達(dá)方法,從現(xiàn)實(shí)情況來看,認(rèn)定何為“適當(dāng)”與“合理”的權(quán)力顯然握于政府之手,被征用財(cái)產(chǎn)的人無權(quán)要求?！斑m當(dāng)補(bǔ)償”和“相當(dāng)補(bǔ)償”則是一種較低標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償,即只要給予補(bǔ)償即可。從“充分補(bǔ)償”、“合理補(bǔ)償”再到“適當(dāng)補(bǔ)償”,從本質(zhì)上都是不完全補(bǔ)償。 相比較而言,我國的《憲法》僅言明了“給予補(bǔ)償”,《〈物權(quán)法〉草案建議稿》也只是規(guī)定了“公平補(bǔ)償”,除此之外再無更高層次的補(bǔ)償。如前所述,“公平”是空泛的說法,對(duì)國家“公平”和對(duì)個(gè)人“公平”的標(biāo)準(zhǔn)肯定不同,而且公平補(bǔ)償?shù)牟僮鳈?quán)掌握在政府手中,被拆遷人的利益無法得到正當(dāng)?shù)纳鞆?。所以至少我國立法?yīng)規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為“充分補(bǔ)償”,才可能保護(hù)被拆遷人權(quán)益。 當(dāng)前許多國家補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)的。我國新《條例》第24條規(guī)定,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。這在我國是一個(gè)進(jìn)步,它打破了以往以房屋重置價(jià)作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的舊模式,在綜合考慮房屋位置、用途、建筑面積等諸多影響房?jī)r(jià)的因素之后按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來確定補(bǔ)償價(jià)格,這相對(duì)來說是比較客觀公正的,在一定程度上保障了被拆遷免受或少受欺詐。
  (三)補(bǔ)償?shù)姆沙绦?對(duì)于整個(gè)房屋拆遷過程,被拆遷人**關(guān)心的實(shí)際問題是自己能夠獲得多少補(bǔ)償,如果補(bǔ)償能夠讓被拆遷人滿意,就不會(huì)存在拆遷難和強(qiáng)制拆遷引發(fā)的諸多問題。 根據(jù)新《條例》第23條的規(guī)定:“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換……被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式”。依照法律和法規(guī)的規(guī)定,在我國,拆遷的補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,而除了法規(guī)有明文規(guī)定的情況需要指定的補(bǔ)償方式外,當(dāng)事人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雖然實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換看似對(duì)被拆遷人有利,但往往由于被調(diào)換房屋不能達(dá)到被拆遷人要求或者遲遲不能交房而導(dǎo)致被拆遷人處于無家可歸的狀況,對(duì)拆遷人并不能進(jìn)行有效補(bǔ)償;根據(jù)當(dāng)前國際通行標(biāo)準(zhǔn)和我國的實(shí)際情況,貨幣補(bǔ)償即金錢補(bǔ)償是**實(shí)用**靈活**便捷的補(bǔ)償方法,雖然有時(shí)實(shí)物補(bǔ)償給人一種真實(shí)感,“有房在手,萬事不愁”,但從某種意義上講,在實(shí)際中,“金錢賠償雖非理想但相當(dāng)實(shí)用” ,被拆遷人可以即刻領(lǐng)取補(bǔ)償金再尋找住房,盡可以選擇符合自己意愿的房屋。所以,我們選擇房屋拆遷的金錢補(bǔ)償作為對(duì)拆遷人的補(bǔ)償方式,在此重點(diǎn)闡述金錢補(bǔ)償?shù)姆沙绦颉?根據(jù)新《條例》的規(guī)定,補(bǔ)

  查看全文↓ 2014-04-24 16:33:14

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• 問 城市房屋拆遷概念跟房屋拆遷流程
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  不是！差很遠(yuǎn)的！而且還要看主體單位，私人企業(yè)和政府是性質(zhì)是不同的！

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷的基本程序是什么？
  答

  拆遷程序：發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議（或提起行政裁決），補(bǔ)償，搬遷。拆遷糾紛主要為雙方不能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。雙方不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，任何一方均有權(quán)提起行政裁決。對(duì)裁決不服的提起行政訴訟。如此解決程序！祝好1

  全部2個(gè)回答>
• 問 城市房屋拆遷問題
  答

  **好找到街道開個(gè)證明，給你證明一下你家里的實(shí)際情況廉租房需要的材料有低保證明，你上學(xué)的證明，你母親的醫(yī)療證明，拆遷證明才可以的。你**重要的沒有低保證明這個(gè)就很難辦。反正你要有心里準(zhǔn)備，因?yàn)楸緛硪磺芯蜎]有什么公平，祝你好運(yùn)

• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提 出書面申請(qǐng)： 一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及審定的建設(shè)范圍資料； 三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)； 四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級(jí)主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準(zhǔn)文件； 二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所； 三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè) 務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管 理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷 人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土 地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理 處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié) 議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、 面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。 房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的 代理人，拆遷人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房 地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地 產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。 第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī) 關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn) 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證，并辦理證據(jù)保全（包括測(cè)繪、評(píng)估、拍照等）。拆 遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金 額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決； 被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng) 理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷， 或由市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍 事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的 業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對(duì)房屋拆遷進(jìn)行檢 查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守 技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷 檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及 機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、 農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡(jiǎn)稱公有房 屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng) 依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予 補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房 地產(chǎn)管理處評(píng)估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。 第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償， 或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按 所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ) 償?shù)?，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)被拆房屋建筑面積 評(píng)定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對(duì)所有權(quán)人予以補(bǔ)償。 第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之 間不作差價(jià)結(jié)算。 所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi) 的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商 品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。 結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)該附屬物評(píng)定的 重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。 第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng) 正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房 地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上 述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評(píng)定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。 人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條 款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方 案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地 產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察 記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán) 糾紛工作。 第三十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié) 議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施 拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán) 人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方 可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住 的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的補(bǔ)償有哪些不同呢？
  答

  當(dāng)然是城市房屋拆遷合算。

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