房屋拆遷的基本程序是什么？

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• 153****9876

  拆遷程序：
  發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議（或提起行政裁決），補(bǔ)償，搬遷。
  拆遷糾紛主要為雙方不能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。
  雙方不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，任何一方均有權(quán)提起行政裁決。對(duì)裁決不服的提起行政訴訟。
  如此解決程序！
  祝好1

  查看全文↓ 2014-03-28 20:18:34
• 151****3593

  房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。 推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。 由于城市規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，必須對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率**大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動(dòng)力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，必須對(duì)原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對(duì)其進(jìn)行妥善的安置。
  1、調(diào)查核實(shí)。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。
  2、逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
  3、編制拆遷計(jì)劃。 根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
  4、申請(qǐng)拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
  5、發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
  6、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
  7、實(shí)施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:07:25

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買商品房的基本程序是什么?
  答

  商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的： 　　(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款; 　　(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款; 　　(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》; 　　(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案; 　　(5)購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù); 　　(6)購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件; 　　(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房屋建設(shè)基本程序都包括哪些？要怎么做？
  答

  房地產(chǎn)施工流程如下：一：項(xiàng)目決策階段二：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計(jì)四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水三、電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)四：項(xiàng)目銷售階段一、申辦《銷售許可證》二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段

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• 問 一般情況，按揭貸款的基本程序是什么？
  答

  1)購(gòu)房者根據(jù)和開發(fā)商的協(xié)議，在規(guī)定日期內(nèi)到指定銀行申請(qǐng)貸款。(2)貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)人提供的貸款資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在此基礎(chǔ)上提出貸與不貸，以及貸款金額、成數(shù)、期限、利率等的初步意見，以書面形式通知購(gòu)房者。(3)如貸款申請(qǐng)被接納，購(gòu)房者需在銀行指定日期會(huì)同開發(fā)商到約定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合同》和《付款授權(quán)書》，與此同時(shí)，需在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)部開立還款專用賬戶，并在戶內(nèi)保留足夠償還下期供款的存款余額。(4)按揭辦法確定以后，購(gòu)房者應(yīng)按《訂購(gòu)書》的要求及時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的《房地產(chǎn)預(yù)售合同》；已簽有購(gòu)房合同，但該合同中約定的按揭辦法和貸款銀行**終批準(zhǔn)的按揭辦法不同的，雙方需另行簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。(5)《房地產(chǎn)抵押貸款合同》與《房地產(chǎn)預(yù)售合同》簽定后，購(gòu)房者還應(yīng)會(huì)同貸款銀行到房屋所在地公證部門和房地產(chǎn)管理部門辦理公證和抵押登記手續(xù)。經(jīng)公證和核準(zhǔn)登記后，抵押貸款合同方可生效。

• 問 城市房屋拆遷的概念和房屋拆遷的程序
  答

  1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院305號(hào)令) 2: 城市房屋拆遷評(píng)估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，并出具分類評(píng)估委托書。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對(duì)該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，出具分類評(píng)估報(bào)告書。分類評(píng)估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評(píng)估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。 拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。 3:具體程序簡(jiǎn)單點(diǎn)說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請(qǐng)房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評(píng)估4,在分類評(píng)估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請(qǐng)復(fù)估或申請(qǐng)專家鑒定.7,申請(qǐng)房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

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• 問 房屋入住的基本條件是什么？
  答

  房子沒有戶口,款項(xiàng)結(jié)清

  全部9個(gè)回答>