房屋建筑物原值是什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 132****6496

  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  土地成本計入房產(chǎn)原值屬于存貨核算 如為自用按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則核算
  既然稅收上承認(rèn)會計制度，適用會計準(zhǔn)則的企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許其剝離

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:26
• 134****3900

  你好像問的是一個會計問題，如果執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則土地使用權(quán)記 入房屋建筑物固定資產(chǎn)；如果執(zhí)行《新企業(yè)會計準(zhǔn)則》，則作為無形資產(chǎn)處 理。會計上無論怎樣處理，稅務(wù)上總的計稅基礎(chǔ)是一樣的，該土地使用權(quán)即 時記入固定資產(chǎn)，會計上通常也不能按全額計提折舊，要將土地使用權(quán)多余 房屋建筑物折舊年限的價值作為殘值留下。
  例如，土地使用權(quán)200萬元，40 年;?房屋建造費(fèi)用200萬元，稅法折舊年限取20年，則土地使用權(quán)剩余價值100萬元應(yīng)留作殘值處理進(jìn)行折舊。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:16
• 156****6871

  自建房屋價值是房屋建設(shè)峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計入企業(yè)財務(wù)帳轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)帳面價值的。它是反映企業(yè)建造不動產(chǎn)建筑的實際支出價值。不合法的發(fā)票計入固定資產(chǎn)價值稅局是不認(rèn)可得。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:26:04
• 144****9474

  房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 注：
  1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）
  2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:25:52
• 148****9298

  是的，應(yīng)當(dāng)計入建筑物原值，但是后期的維護(hù)更換，可以計入維護(hù)基金進(jìn)行核算。

  查看全文↓ 2018-10-26 15:25:44

相關(guān)問題

• 問 地震建筑逃生問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  不要躲在桌子、床鋪下，而是要以比桌、床高度為低的姿勢，躲在桌子床鋪的旁邊?。?！

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• 問 房屋建筑物耐用年限怎么規(guī)定的
  答

  使用年限如下：臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計使用年限”，明確了設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進(jìn)行正常的維護(hù)而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個年限則意味著在設(shè)計、施工、使用與維護(hù)的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護(hù)”包括必要的檢測、防護(hù)及維修。設(shè)計使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過設(shè)計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計預(yù)期值增大。對于商品房，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計院將設(shè)計使用年限取值與土地使用一致即70年。

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• 問 房屋抵債合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  抵押人（下稱甲方）身份證號：抵押權(quán)人（下稱乙方）鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設(shè)定抵押的房產(chǎn)如下：第二條甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)，第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負(fù)責(zé)保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務(wù)和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索，價款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔(dān)本合同項下的各項費(fèi)用，包括稅費(fèi)、財產(chǎn)保險、公證、登記等費(fèi)用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份，登記機(jī)關(guān)留存壹份。甲方（簽字、捺印）住址：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：日期：

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• 問 房屋所有權(quán)證是什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  ⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)在名字為“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”。⑵《不動產(chǎn)權(quán)證》是房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而不動產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。⑶對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。⑸內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。⑹內(nèi)頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)贈協(xié)議問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  去法捷網(wǎng)看看，合同類的服務(wù)很全。 甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____ 有效證件號碼：_____ 乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____ 甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下： 第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一)座落于_____，建筑面積_____平方米; (二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四)土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

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