離婚房產(chǎn)給小孩要過(guò)戶(hù)怎么辦?

已有3個(gè)回答

• 143****1306

  　男女方雙方帶著自己的身份證、戶(hù)籍本、離婚證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。具體費(fèi)用咨詢(xún)房管局和稅務(wù)局，參考如下：
  一、贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  　　1、90m2 契稅=評(píng)估價(jià)1% 免營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  　　二、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）
  　　1、無(wú)論多大面積 契稅=評(píng)估價(jià)3% 免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

  查看全文↓ 2018-10-27 08:54:28
• 153****5365

  登記費(fèi)，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  契稅，首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  營(yíng)業(yè)稅，普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  個(gè)人所得稅，個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  土地出讓金，劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  印花稅，產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:54:04
• 142****1405

  夫妻離婚將房子贈(zèng)與子女的，不需要公證。只需要雙方簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議書(shū)，約定將房屋贈(zèng)與自己的子女。但是，由于我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，房子贈(zèng)與的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的，房子還屬于原產(chǎn)權(quán)人。因此，離婚房子贈(zèng)與子女的還需要過(guò)戶(hù)，才是真正的贈(zèng)與。 具體步驟如下：
  1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3．辦理公證。
  4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書(shū)（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿（4）贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)（5）契稅收據(jù)。
  5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-27 08:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣過(guò)戶(hù)給小孩?父母離婚,按揭的房子怎么過(guò)戶(hù)給孩子
  答

  可以寫(xiě)一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是將現(xiàn)在的房產(chǎn)只贈(zèng)與自己孩子一方，那么這個(gè)房產(chǎn)就是自己孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，自己孩子的配偶是不能擁有此房產(chǎn)所有權(quán)的，但該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己孩子名下后，處分權(quán)就是自己孩子的了，自己孩子要想把它給配偶也沒(méi)辦法，如果沒(méi)特別約定，此時(shí)的房產(chǎn)在自己孩子名下不會(huì)變成他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的。不需要辦理公證，只要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字該協(xié)議就有效了，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過(guò)到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法辦，就是不想辦在小夫妻名下，父母只有商量好并簽訂協(xié)議先掛在父母任一方名下，等想給小夫妻時(shí)再辦理過(guò)戶(hù)。但肯定會(huì)擔(dān)心掛在誰(shuí)名下都不放心，那就得誰(shuí)違約告誰(shuí)，肯定是有麻煩的。還有不知現(xiàn)在房子是誰(shuí)住著，還可簽訂附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，比如父母說(shuō)的這個(gè)房產(chǎn)先辦在父母的名下（兩個(gè)人的名字都在房產(chǎn)證上，是共有人），簽訂協(xié)議時(shí)可設(shè)定條件：父母兩人協(xié)商一致時(shí)贈(zèng)與合同生效（此時(shí)共同去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)）或父母一方去世時(shí)贈(zèng)與合同生效或?qū)δ骋环奖M了贍養(yǎng)義務(wù)了經(jīng)父母任一方同意生效等等吧，總之根據(jù)你目前現(xiàn)狀設(shè)定一個(gè)附生效條件的贈(zèng)與協(xié)議，就可暫時(shí)不把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到小夫妻名下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何分割是給小孩
  答

  1、如果你沒(méi)有工作，孩子判給對(duì)方的可能性較大；2、房子要看是婚前買(mǎi)的，還是婚后買(mǎi)的，如果是婚前買(mǎi)的，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚后買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行分割；3、銀行的存款，不管是誰(shuí)名字，只要是婚后所得，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分割；4、如果對(duì)方有股份，該股份是在婚后取得的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也應(yīng)進(jìn)行分割。 本律師特別提醒，任何法律問(wèn)題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專(zhuān)業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽(tīng)不到您對(duì)你咨詢(xún)的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢(xún)意見(jiàn)，該意見(jiàn)僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻離婚后小孩戶(hù)口怎么辦?
  答

  協(xié)議離婚小孩上戶(hù)口：如果是協(xié)議離婚，要到戶(hù)籍所在地的派出所戶(hù)籍管理處，先告知戶(hù)籍民警要進(jìn)行離婚后小孩戶(hù)口辦理，需要帶好申請(qǐng)材料：1.到民政部門(mén)先領(lǐng)取離婚證；2.孩子已上戶(hù)口，要辦理戶(hù)口遷移的話(huà)，只需要將小孩的戶(hù)口本、出生證、夫妻戶(hù)口本到夫妻戶(hù)口所在地的派出所申請(qǐng)遷出；(如果孩子還小，沒(méi)上戶(hù)口，需要離婚證，嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》;《生育證》或《計(jì)劃生育服務(wù)手冊(cè)》;嬰兒父母雙方的居民戶(hù)口簿等材料，到有孩子撫養(yǎng)權(quán)一方戶(hù)籍所在地辦理戶(hù)口。)3.據(jù)離婚證所載明的孩子歸屬內(nèi)容，到需要遷入地的村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具遷入證明信，同地派出所申請(qǐng)準(zhǔn)遷入證明(在居委會(huì)的證明上蓋章)(根據(jù)情況不同，會(huì)有差異)；4.準(zhǔn)入地的證明，到孩子戶(hù)口所在地派出所開(kāi)具《戶(hù)籍遷移證》；5.《遷移證》到入戶(hù)地派出所辦理入戶(hù)登記。訴訟離婚小孩上戶(hù)口：如果是法院調(diào)解或判決離婚，要到戶(hù)籍所在地的派出所戶(hù)籍管理處，先告知戶(hù)籍民警你要上戶(hù)口，帶好申請(qǐng)材料，則需要：1.先持離婚判決及判決生效證明書(shū)(證明書(shū)可以是原法院經(jīng)辦人簽署書(shū)面意見(jiàn)加蓋法院印章或業(yè)務(wù)庭印章即可)；2.有孩子撫養(yǎng)權(quán)一方戶(hù)持戶(hù)口本到擬遷入地派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證；3.持準(zhǔn)遷證到原戶(hù)口所在派出所,由原派出所在準(zhǔn)遷證上簽署準(zhǔn)予遷出意見(jiàn)，再將準(zhǔn)遷證交遷入地派出所即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)嗎?離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有貸款怎么辦?
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款?！　《?、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)　　要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：　　1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭?！　?、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多?！　〈送?，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù)：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)?！　?、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人　　在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交契稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  需要繳納契稅。房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定。離婚時(shí)房屋權(quán)利的具體分配：1、房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

  全部3個(gè)回答>