??請教下大家小產(chǎn)權房能做公證嗎？

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• 152****5114

  小產(chǎn)權房一般都沒有產(chǎn)權證，買的時候風險都比較大，因為只能等能辦產(chǎn)權證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現(xiàn)金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。

  查看全文↓ 2018-10-27 13:40:29
• 131****8835

  小產(chǎn)權房買賣無效,小產(chǎn)權房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。

  查看全文↓ 2018-10-27 13:40:20
• 158****4139

  小產(chǎn)權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的。所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
  小產(chǎn)權房購買風險
  (一)法律效力
  “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  (二)房產(chǎn)轉讓
  “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  (三)政策風險
  購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2018-10-27 13:40:05

相關問題

• 問 請教大家小產(chǎn)權房子可以用公積金貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權的房子銀行和擔保公司都不會接受貸款。你可以用公積金貸款,但不可以用小產(chǎn)權房屋做抵押貸款。

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• 問 請教下大家房貸好申請嗎?
  答

  辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：產(chǎn)品簡介個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權房如何購買
  答

  如果實在要買：要注意建房子的人有沒有獲得土地的使用權。就是說房東要有房產(chǎn)證，不然是違建！

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• 問 ??想問下大家小產(chǎn)權房能買賣嗎？
  答

  產(chǎn)權是進行房地產(chǎn)交易時候**重要的問題，對于中國的產(chǎn)權，樓市有大小產(chǎn)權房之分。對于那些打算購買小產(chǎn)權房的人呢來說，有哪些問題需要大家密切關注的?所謂“小產(chǎn)權”有很多種解釋，**廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，開發(fā)商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質還是屬于集體用地;同時，如果說房屋擁有產(chǎn)權證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。所謂的小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。因為這類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房通常是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，沒有繳納過土地出讓金的，不動產(chǎn)證也不是由國家房管部下發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)政府或村委會下發(fā)的，所以才叫做小產(chǎn)權房。而有些人曾經(jīng)問我，我資金不是太多，買個小產(chǎn)權房過個日子好嗎?而我可以肯定的告訴你，不好，因為風險太大了。

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• 問 問下大家小產(chǎn)權房能辦按揭嗎
  答

  銀行一般不會給小產(chǎn)權房辦理貸款。因為小產(chǎn)權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產(chǎn)權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。

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