房產(chǎn)五證辦理流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 148****9681

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證
  詳細(xì)查看下面：
  一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）
  程序：
  （1）企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處
  （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查
  （3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)
  （4）領(lǐng)取選址意見書
  2．規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)
  3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  （2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)
  （3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:07
• 143****9358

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)、商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-10-27 18:03:00
• 152****2924

  五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證 》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:02:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從2001年開始就實(shí)行了全國統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證，大小為比16k紙大一點(diǎn)但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權(quán)證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內(nèi)頁的記載內(nèi)容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時(shí)記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取的嗎？還是通過房產(chǎn)中介代理的？如果是親自去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理的登記和領(lǐng)證，應(yīng)該不會(huì)有問題。你是否領(lǐng)的是共有權(quán)證？因?yàn)楣灿袡?quán)證要比房屋所有權(quán)證小一半。但不可能只領(lǐng)共有權(quán)證的，一定有一張房屋所有權(quán)證，再有若干份共有權(quán)證。

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• 問 婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  不需要?；榍百I房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 住宅土地使用證辦理流程問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

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• 問 抵債房產(chǎn)過戶？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來還不了錢，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過戶給你是無效的。 但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦： 1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財(cái)產(chǎn)范圍為限。2.如果想要房子的?？梢砸笏睦掀?、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈(zèng)與的過戶手續(xù)，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業(yè)的費(fèi)用。

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