房產(chǎn)證辦理政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 147****6577

  農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證的相關政策：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產(chǎn)權證，在承包地里自建的房則更不能領取到房屋產(chǎn)權證了。
  2、第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  3、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  4、第八十四條：辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:31
• 131****7668

  解決辦證難成為了更加迫切的問題。據(jù)廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將于7月或8月提交市人大審議，并力爭在年底前出臺。新辦法將大大縮短辦證時間，而小業(yè)主自己辦證也成為現(xiàn)實。因此，換言之，辦證難這個問題年底有望得以解決。
  
  日前，市人大常委會對此進行立法調(diào)研時強調(diào)，進行房地產(chǎn)權登記的申報材料將采取“無罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規(guī)定是對1995年出臺的《廣州市房地產(chǎn)交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產(chǎn)交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規(guī)范，導致房地產(chǎn)權登記程序復雜、手續(xù)繁瑣、繳交資料重復，降低了交易與登記的流轉速度。因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產(chǎn)市場的“發(fā)證難”問題。
  
  據(jù)介紹，新《辦法》實施后，購房者如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理。新《辦法》規(guī)定，預售商品房在簽署購房合同30日內(nèi)須辦理預購商品房預告登記(即現(xiàn)行的預售登記、鑒證)。該預告登記應當由當事人開發(fā)商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑒證。登記機關自受理申請之日起20個工作日內(nèi)核準登記。這一規(guī)定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內(nèi)由開發(fā)商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:25
• 151****4699

  目前來說，辦理房產(chǎn)證還沒有優(yōu)惠政策，就是按照以下流程進行辦理：
  　　確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-10-27 18:16:17

相關問題

• 問 房產(chǎn)證流程問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  你的情況可以有兩種方法進行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔房貸。

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• 問 房產(chǎn)證變更問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  可以走贈與的途徑，就不要花多少錢，但是如果你直接走過戶的途徑的話就要很多手續(xù)費！

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：　　1、購房合同（正本）；　　2、購買發(fā)票（復印件）；　　3、竣工決算書（原件）；　　4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；　　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 房子房產(chǎn)證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。（二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).（三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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