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房貸貸款基準(zhǔn)利率問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

156****6806 | 2018-10-27 18:17:07

已有3個(gè)回答

  • 158****7479

    買房利息計(jì)算：
    如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。
    如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
    買房**計(jì)算方式是：
    **款=總房款-客戶貸款額。
    貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
    總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

    查看全文↓ 2018-10-27 18:17:39
  • 137****3050

    **新房貸利率為2015年10月24日起，五年期房貸基準(zhǔn)利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%。
    公積金貸款的好處：
    1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
    2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
    3、借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
    4、使用住房公積金貸款購買住房時(shí)**款**低可至2成。
    3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
    住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

    查看全文↓ 2018-10-27 18:17:33
  • 156****9132

    貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
    ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
    ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
    ③一至三年（含）6.65%；
    ④三至五年（含）6.90%；
    ⑤五年以上7.05%。
    （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

    查看全文↓ 2018-10-27 18:17:20

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