房產(chǎn)證需要的材料問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 136****8565

  辦理房產(chǎn)證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：
  (一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  (二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  (三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  (四)完稅憑證(契稅繳款書)
  
  (五)因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  (3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

  查看全文↓ 2018-10-27 20:53:00
• 147****5014

  你是購(gòu)買的新的商品房辦證還是二手房過戶？如果是商品房辦證的話：先去找開發(fā)商領(lǐng)取資料：
  1、先找開發(fā)商進(jìn)行實(shí)測(cè)面積的房款結(jié)算，開發(fā)商會(huì)給你開一張正式的《商品房銷售發(fā)票》，收回你手上以前所有的收據(jù)或者發(fā)票。《商品房銷售發(fā)票》里面就應(yīng)該給你2聯(lián)，一張紅色的發(fā)票聯(lián)，一張藍(lán)色的辦證聯(lián)。
  2、開發(fā)商提供：商品房權(quán)屬證明書、房屋登記申請(qǐng)表（開發(fā)商蓋公章和法人私章）、房屋平面圖（如果有按揭貸款的話，還有一套換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的資料，是需要送到銀行去蓋章的）、購(gòu)房合同2份（一份辦房產(chǎn)證、一份辦土地證）、土地分割證明、宗地圖（三份）。
  3、領(lǐng)取以上資料后到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)局或者政務(wù)中心房產(chǎn)窗口交件，交件時(shí)需要提供你身份證。他們收件后會(huì)給你繳款通知書，你就得去交契稅、維修基金、登記費(fèi)、印花（貼房產(chǎn)證上的）。
  4、等房產(chǎn)證辦好后，復(fù)印一份，再加土地分割證明、宗地圖（三份），購(gòu)房合同到土地部門辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:52:49
• 153****3799

  你好，第一步：五證審查 　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二步：辦理過戶登記 　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步：辦理過戶手續(xù) 　
  1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 　
  2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 　
  3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四步：登記申請(qǐng) 　
  1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 　
  2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》 第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證 　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-27 20:52:42

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• 問 辦理房產(chǎn)證費(fèi)用問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契 稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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• 問 房產(chǎn)證攻略？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。

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• 問 房產(chǎn)土地證問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房產(chǎn)證的全名是：房屋所有權(quán)證。土地證的全名是：國(guó)有土地使用權(quán)證。由此可以看出：土地證是國(guó)有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬于是租借形式的，有時(shí)限性。產(chǎn)權(quán)證則不然，它屬于所有權(quán)證，即在道理上處理這個(gè)房屋的所有權(quán)利都賦予了。但房屋又屬于土地上的附著物，要受制于土地。沒了土地，房屋也就不存在了。所以兩者在道理上來講是矛盾的，基本是我國(guó)特色的情況。

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• 問 房產(chǎn)證怎么獲得？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答？
  答

  在房管局辦理過戶手續(xù)，可同時(shí)在銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)款，先交錢后辦房產(chǎn)證是說不通的，如果中介公司是一家大公司，可以先將錢打到中介公司，然后去辦理過戶手續(xù)，辦理完畢后，拿到領(lǐng)證單后，去銀行轉(zhuǎn)錢給賣房人。

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• 問 美國(guó)底特律房產(chǎn)問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在2016年到2017年的時(shí)候底特律這里的房屋價(jià)格上漲的趨勢(shì)是比較明顯的。所以說在2017年的時(shí)候底特律這里的房產(chǎn)投資的利潤(rùn)是相當(dāng)?shù)臉酚^的。因?yàn)樵?017年的時(shí)候底特律這里的投資潛力是很大的，要知道底特律的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全美也是有一定的重要地位，而且這里有很多知名的企業(yè)項(xiàng)目，更主要的是底特律購(gòu)房還可以滿足孩子的讀書，享受到先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，這些都可以作為投資購(gòu)房的利潤(rùn)。

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