房產(chǎn)土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 135****7882

  房產(chǎn)證的全名是：房屋所有權(quán)證。
  土地證的全名是：國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  由此可以看出：土地證是國(guó)有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬于是租借形式的，有時(shí)限性。產(chǎn)權(quán)證則不然，它屬于所有權(quán)證，即在道理上處理這個(gè)房屋的所有權(quán)利都賦予了。
  但房屋又屬于土地上的附著物，要受制于土地。沒(méi)了土地，房屋也就不存在了。
  
  所以兩者在道理上來(lái)講是矛盾的，基本是我國(guó)特色的情況。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:02:19
• 141****9482

  辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，房屋買賣雙方拿過(guò)戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣協(xié)議到當(dāng)?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權(quán)變更登記就行了。
  費(fèi)用如下：
  登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。
  土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:02:11
• 147****5581

  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-11-12 20:02:05

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  臨時(shí)土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時(shí)土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時(shí)土地使用證過(guò)期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國(guó)家政策來(lái)辦理臨時(shí)土地證換成正式土地使用證，同時(shí)帶齊臨時(shí)土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時(shí)得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；

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• 問(wèn) 農(nóng)村房土地證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：　　1、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本;　　2、受讓方土地登記申請(qǐng);　　3、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套： ①國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份; ②縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù); ③市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件; ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。　　4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;　　5、轉(zhuǎn)讓方上級(jí)主管部門的意見(jiàn);　　6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說(shuō)明、計(jì)委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊(cè)的復(fù)印件;　　7、地價(jià)確認(rèn)文件(地價(jià)評(píng)估報(bào)告、地價(jià)確認(rèn)批復(fù))各1份;　　8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。

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• 問(wèn) 土地證有用嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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• 問(wèn) 土地證價(jià)格有什么規(guī)定？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  1、如果是商品房，土地是出讓性質(zhì)的，直接過(guò)戶，交一些工本費(fèi)等小費(fèi)用就行。2、如果是房改房，要繳納土地出讓金，各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)貒?guó)土資源局。

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• 問(wèn) 土地證可以抵押貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  我行個(gè)人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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