房屋建設(shè)手續(xù)辦理流程是怎樣?

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• 148****3841

  房屋建設(shè)工程完工后，必須辦理單位工程竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交給建設(shè)單位?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位或者監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理及其他有關(guān)單位的相關(guān)人員參加，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的見證下進(jìn)行。
  驗(yàn)收合格后，施工總承包單位應(yīng)及時(shí)提請(qǐng)建設(shè)單位辦理移交，由建設(shè)單位或者其委托的單位，如監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位同施工單位清點(diǎn)實(shí)物和資料，雙方簽署移交書。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:57:59
• 152****0571

  房產(chǎn)證如何辦理（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。一般來說，后在繳納完稅費(fèi)之后，就可以直接在房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取到房產(chǎn)證了，不過對(duì)于需要按揭貸款的買家來說，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時(shí)候，為了以備不時(shí)之需，建議大家可以將房產(chǎn)證留下復(fù)印件。
  建筑工程施工許可證辦理流程：
  1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證）。
  
  2、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（施工總承包企業(yè)出具的施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件的證明文件）。
  
  按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效（中標(biāo)通知書及施工合同）。
  
  建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。
  
  其他證件辦理：
  
  一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。二、房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。三、拿測(cè)繪圖（表）：拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。四、領(lǐng)取相關(guān)文件：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。五、繳納公共維修基金、契稅：繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:57:54
• 154****2290

  上報(bào)驗(yàn)收。
  只有經(jīng)過驗(yàn)收的房屋才是合法的。
  國家有關(guān)規(guī)定如下：
  國家建設(shè)部
  二○○○年六月三十日發(fā)布
  房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定【主要章節(jié)】
  第一條 為規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本規(guī)定。
  第二條 凡在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收（以下簡稱工程竣工驗(yàn)收），應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
  第三條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
  縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
  第四條 工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
  縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。
  第五條 工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：
  （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
  （二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
  （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
  （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。
  （七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
  （八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。
  （十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
  （十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
  第六條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
  1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
  4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
  參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。
  第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。
  工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：
  （一）施工許可證。
  （二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。
  （三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的文件。
  （四）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。
  （五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。
  （六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  （七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。
  第八條 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。
  第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:57:46

相關(guān)問題

• 問 ??房貸手續(xù)如何辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問題，你只有盡可能的細(xì)化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問 辦理天津房屋抵押貸款需要什么手續(xù)??流程是怎樣的?
  答

  現(xiàn)在市面上個(gè)人貸款分為很多種，一種是有抵押物貸款，一種是無抵押物信用貸款，但是都要求信用良好，信用好每個(gè)月按時(shí)還錢貸款才好做，給大家介紹幾種業(yè)務(wù)一.天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費(fèi)需求。1. 申請(qǐng)門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請(qǐng)資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，**長30年天津金誠順通有限公司1.包下款，包評(píng)估去向2.前期墊付一切費(fèi)用3.不下款絕不收費(fèi)4.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率5.**多可以貸款房值的70%，貸款30年6.房主年齡過高亦可操作7.當(dāng)月即可下款8.如急需資金可提前預(yù)借9.專業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來電咨詢138.2133.3472

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設(shè)需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　農(nóng)村建房子辦理流程：　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；　　3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；　　5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)；　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設(shè)需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn)：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 買房怎樣辦手續(xù)?買新房辦理手續(xù)流程是怎樣的?
  答

  如果是１手新房，１，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）３，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５左右４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．如果你買的是２手房那么貸款的話１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定．）３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)２００塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．６，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．如果全款購買２手房１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，付款，辦理過戶３，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

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