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房地產(chǎn)圖的測繪方法主要包括房產(chǎn)圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產(chǎn)圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數(shù)字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數(shù)字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對房地產(chǎn)圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產(chǎn)圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。極坐標(biāo)法屬于方位與距離交會法。該法是一種**廣泛應(yīng)用于點位測量的方法。1.測定過程和解算公式如圖(5-11)所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點Ⅱ14、N63和界址點132、133、135、140，并丈量從測站到132、133、135的距離。設(shè)140點的距離難以量取，可留著方向交會(配合其他測站)。觀測手簿見附表(5-5)。首先計算測站定向角，見附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應(yīng)的水平觀測角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權(quán)，取權(quán)中數(shù)得**硼后定向角為5°10′15〃。在這里，控制點Ⅱ4、N63被稱為定向點。每測站至少應(yīng)有一個定向點，而且定向點的距離不宜短于到待定界址點的距離。如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發(fā)現(xiàn)因找錯控制點，瞄錯目標(biāo)而導(dǎo)致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠(yuǎn)的明顯界址點作為檢核。附:表(5-6)中由定向點Ⅱ14、N63計算的定向角與權(quán)中數(shù)的差為 -9〃、+17〃，根據(jù)他們的定向長度可分別計算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。然后可計算待定點的坐標(biāo)。以定向角權(quán)中數(shù)加上各界址點的水平角得相應(yīng)的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標(biāo)正算公式，即可得出坐標(biāo)值。對于界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。為了檢核，還可以在相鄰測站重復(fù)測定若干界址點。2.測站點的補(bǔ)充極坐標(biāo)法作業(yè)時，應(yīng)充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經(jīng)常需要補(bǔ)充測站點。但在任何情況下，都不得用補(bǔ)充的測站點做大面積控制。為了保證補(bǔ)充測站的精度和可靠性。較常用的是支導(dǎo)線法和自由設(shè)站法。(1)支導(dǎo)線法支導(dǎo)線法是補(bǔ)充測站點的**常用的方法。為了保證測量精度，定向點到測站的距離應(yīng)遠(yuǎn)于支站到測站的距離。觀測前后應(yīng)檢查定向方位。測站到支站的距離應(yīng)往返測量，取中數(shù)，角度應(yīng)觀測左右角。支導(dǎo)線只允許發(fā)展兩次，困難地區(qū)可適當(dāng)放寬發(fā)展次數(shù)。(2)自由設(shè)站法自由設(shè)站法也是一種非常方便的補(bǔ)充測站點的方法。作業(yè)時，選擇一方便的地方設(shè)站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角后方交會的方法解算測站點的坐標(biāo)和定向角，便可用極坐標(biāo)法測定界址點。(三)編繪法成圖編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產(chǎn)圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》中實測圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進(jìn)行。其圖廓邊長、方格網(wǎng)尺寸與理論尺寸之差應(yīng)符合規(guī)范要求。查核補(bǔ)測可在二底圖上進(jìn)行，查核補(bǔ)測后的精度與變更測量精度要求一致。補(bǔ)測后需將調(diào)查成果準(zhǔn)確轉(zhuǎn)繪在二底圖上，圖上加注房產(chǎn)要素和劃丘編號后，按規(guī)范和房產(chǎn)圖示的要求編繪成房產(chǎn)分幅圖底圖，圖上內(nèi)容還需經(jīng)過清繪與圖廓整飾。 ......
全部3個回答>房產(chǎn)測繪的目的是什么?
137****3135 | 2018-10-29 09:12:48
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157****5244
預(yù)測繪工作不僅能規(guī)范開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售行為，而且能減少新建商品房面積糾紛,降低群眾購房風(fēng)險,維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2018-10-29 09:13:59
(二)開展新建商品房面積預(yù)測繪，便于管理部門充分利用預(yù)測繪成果全面掌握房屋信息，對房地產(chǎn)市場實施科學(xué)有效的監(jiān)管。杜絕了個別開發(fā)商利用監(jiān)管漏洞，出現(xiàn)合同欺詐、一房多售、面積弄虛作假等現(xiàn)象。
(三)開展新建商品房面積預(yù)測繪，可以使群眾在購房時，及時了解預(yù)售商品房的真實面積，減少購房合同面積和實際產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差，維護(hù)了群眾的知情權(quán)和選擇權(quán)，較好的杜絕了批小建大、批低建高等現(xiàn)象的發(fā)生。
(四)開展新建商品房面積預(yù)測繪，既方便了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，也為商品房預(yù)售網(wǎng)上備案奠定了基礎(chǔ)。
(五)開展新建商品房面積預(yù)測繪，可以更好地把握房屋坐落的具體位置，為樓盤表的規(guī)范建立創(chuàng)造了條件，確保了樓盤的唯一性 -
154****0806
房產(chǎn)測量是測量房子的實際使用面積 和公攤面積的。 一般開發(fā)商開發(fā)房子，會房子未完全建成以前，房產(chǎn)局會根據(jù)開發(fā)商提供的建筑設(shè)計圖和規(guī)劃圖先出一份房產(chǎn)預(yù)估測量報告，待房子建成以后，根本建好的房子再做一份實地的堪測報告，這就是房產(chǎn)測繪。
查看全文↓ 2018-10-29 09:13:49 -
143****5898
房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產(chǎn)測量。
查看全文↓ 2018-10-29 09:13:31
目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。
左右有4個方面：1、法律方面的作用；2、財政經(jīng)濟(jì)方面的作用；3、社會服務(wù)方面的作用；4、測繪服務(wù)方面的作用。
內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。 -
152****2261
房產(chǎn)測量員是使用測繪儀器，按照房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息的從業(yè)人員。 房產(chǎn)測量員從事的工作主要包括：
查看全文↓ 2018-10-29 09:13:25
(1)進(jìn)行房產(chǎn)測量控制點的實地選點、埋石；
(2)操作經(jīng)緯儀、測距儀、全站儀、鋼尺等測量儀器和工具，對房屋面積、房產(chǎn)要素及其用地的位置、數(shù)量及面積進(jìn)行觀測和記錄；
(3)對采集到的觀測和記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，獲得測量成果；
(4)對房屋和房產(chǎn)要素及用地的類別、權(quán)屬關(guān)系、四至關(guān)系、界址點，房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層次和建筑年代等有關(guān)屬性進(jìn)行調(diào)查并記錄；
(5)將處理過的采集數(shù)據(jù)和調(diào)查獲得的屬性記錄統(tǒng)一整合，形成房產(chǎn)測量成果：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集；
(6)維護(hù)保養(yǎng)測量儀器、工具。
相關(guān)問題
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1、凡申請《測繪資質(zhì)證書》的單位，必須同時達(dá)到《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》中通用標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2、丙級測繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測量、攝影測量與遙感、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、地理信息系統(tǒng)工程、海洋測繪，且不超過上述范圍內(nèi)的四項業(yè)務(wù)。3、丁級測繪資質(zhì)的業(yè)務(wù)范圍僅限于工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、海洋測繪，且不超過上述范圍內(nèi)的三項業(yè)務(wù)。4、具有獨立法人資格。 甲級測繪單位注冊資金不低于500萬元； 乙級測繪單位注冊資金不低于200萬元； 丙級測繪單位注冊資金不低于100萬元； 丁級測繪單位注冊資金不低于50萬元。 申請導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊資金不低于6000萬元。5、以規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工等為主要業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)有相對獨立建制的測繪生產(chǎn)機(jī)構(gòu)和主管測繪生產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。6、申請測繪資質(zhì)的中外合資、合作企業(yè)的主體資格，依照《外國的組織或者個人來華測繪管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 7、測繪專業(yè)技術(shù)人員和測繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，是指取得測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)任職資格的人員。8、各等級測繪單位的辦公場所：甲級不少于500平方米，乙級不少于250平方米，丙級不少于80平方米，丁級不少于40平方米。9、初次申請測繪資質(zhì)原則上不得超過乙級。申請的測繪專業(yè)只設(shè)甲級的，不受前款規(guī)定限制。10、系統(tǒng)中需要的附件材料均需原件掃描后上傳【我的百度名稱就是電話號碼】本人從事建筑行業(yè)多年，現(xiàn)在運營一個掛靠網(wǎng)站，名稱叫555建筑網(wǎng)，專門為企業(yè)提供資質(zhì)需要的注冊和職稱證書，目前有大量老同事和老同學(xué)委托我?guī)推湔业秸\信的單位進(jìn)行兼職掛靠，辦理資質(zhì)的兄弟單位，但是專業(yè)還不夠的可以找我啊，電話就是名字，我姓蔣，蔣工，本消息長期有效的。
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網(wǎng)簽是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項程序，簡而言之就是在與銷售對象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
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房產(chǎn)測繪面積的計算規(guī)則涉及建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。建筑面積包括外墻、柱子等結(jié)構(gòu)所圍成的空間面積。套內(nèi)建筑面積指房屋內(nèi)部實際可使用的面積，不包括墻體和公共部分。公攤面積則是整棟樓的公共部分，如樓梯、走廊、電梯井等，按照一定比例分?jǐn)偟矫繎?。這些規(guī)則旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易的公平性和透明度。作為房產(chǎn)律師，我們提醒購房者在交易過程中注意這些規(guī)則，避免權(quán)益受損。
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房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產(chǎn)測量。 目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。 左右有4個方面：1、法律方面的作用；2、財政經(jīng)濟(jì)方面的作用；3、社會服務(wù)方面的作用；4、測繪服務(wù)方面的作用。 內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積計算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。
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