房產測繪的重要性是什么??？

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• 136****7991

  房產測繪主要是指通過測量和調查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權屬、界線、質量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產測量。
  目的是為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。
  左右有4個方面：1、法律方面的作用；2、財政經(jīng)濟方面的作用；3、社會服務方面的作用；4、測繪服務方面的作用。
  內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積計算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:53:40
• 142****2301

  房產測量是房地產管理工作的重要基礎。準確完整的房產測繪成果是審產、確定產權面積、保障產權人合法權益的主要依據(jù)。其任務就是采用科學的測繪技術、方法和手段，獲取國家和有關產權部門所需的房屋有關信息和資料，為國民經(jīng)濟建設、城鎮(zhèn)建設、房地產企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。
  目的是測定、調查房屋的權屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況，為房產管理部門提供所需要的房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖，以及相關的圖、表、冊和房屋面積數(shù)據(jù)等。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:53:35
• 135****2450

  1、審核實際項目與規(guī)劃要求，在總規(guī)劃面積、容積率、位置等等方面的符合性；
  2、為后期房產管理，提供依據(jù)。以后房屋會賣給業(yè)主，他們的戶型和面積會在房地產管理部分有一個登記備案，作為以后辦理房產證明、土地使用權證明的一個依據(jù)；
  3、維護業(yè)主和開發(fā)商權益，尤其是業(yè)主，并不知道房屋的建筑面積如何計算，通過測繪可以知道房屋建筑面積是多少，而當初簽房屋買賣合同時，面積一般會和測繪的面積有一定出入，偏差±3%之內的多退少補（房產商和業(yè)主都不吃苦），超過±3%，可以為業(yè)主維權提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:53:30
• 157****9026

  房屋測量的目的就是為了確權，防止以后在拆遷時亂建房子，國家賠償就要多掏錢了。
  房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。
  國家現(xiàn)在實行所謂的“城鄉(xiāng)一體化、城鎮(zhèn)發(fā)展，為了更好的促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展。提高農村生活水平。
  其實說白了就是把原來的農村住宅全部一馬平川推掉，在靠近公路、鐵路、大路的地方集中蓋樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之后用于耕地。

  查看全文↓ 2018-10-25 14:53:25

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• 問 ??防雷接地的重要性是什么?。?/a>
  答

  防雷接地的主要作用如下：為了使接閃器截獲直接雷擊的雷電流或通過防雷器的雷電流安全泄放入地，以保護建筑物，建筑物內人員和設備安全的接地成為防雷接地。另外，高壓線上的避雷線是用于防止高壓線被雷擊的架空地線，它的兩端都是接地，也是一種防雷接地。一般認為雷電放電機制可用電流源等效、接地電阻越小雷電流產生的電源也越低，雷擊的危害就越小。所以只要盡可能降低接地電阻。

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• 問 房產證有那些重要性？
  答

  呵呵，如果是商品房，房產證比土地證重要啊。房產證是房屋所有權證，上邊記載了房屋的所有權人、面積、抵押情況等等信息。辦理并不貴，工本費加手續(xù)費100多元，找房產所屬的房管局就能夠辦理。如果不辦呢？你就不能清楚地知道該房屋真正的產權歸屬。你說重要不重要？其實房產證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。

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• 問 教育資源在購房決策中的重要性是什么？
  答

  教育資源對購房者來說意義重大。在選擇房產時，購房者會考慮周邊的學校、教育配套設施等因素。良好的教育資源可以為孩子提供更好的學習環(huán)境和教育機會，有助于他們的成長和發(fā)展。同時，教育資源優(yōu)越的地區(qū)也通常有更好的社區(qū)環(huán)境和生活設施，提高了居住的品質和幸福感。購房者考慮教育資源是為了給孩子提供更好的未來發(fā)展機會，也是為了提升自己和家庭的生活質量。

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• 問 ??房源開發(fā)的重要性有哪些
  答

  開發(fā)房源注意事項：1、面談要掌握語速，語調及談話時間；2、一定要勤打電話；3、經(jīng)紀人心態(tài)要誠懇；4、與客戶的關系持續(xù)維系；5、開發(fā)銷售話術要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗；7、要懂得贊美，用專業(yè)知識打動對方房源開發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會等等搞好關系3、老客戶回訪：對已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產經(jīng)紀人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡開發(fā)：網(wǎng)絡開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧，在網(wǎng)絡上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產平臺每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；5、派單：又稱掃樓，進小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣

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• 問 房屋質量的重要性有哪些？誰知道??？
  答

  房地產權利人法人或自然人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經(jīng)過房地產登記，取得房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一權屬登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。2、初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內登記機關申請房屋所有權初始登記，并提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料及其他有關證明文件。房地產開發(fā)商在商品房竣工后，經(jīng)過初始登記才能取得大產證。3、轉移登記：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥轉讓、分割、合并、裁決等原因使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記。4、變更登記：權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：(1)房屋坐落的街道、門牌或者房屋名稱發(fā)生變更的;(2)房屋面積增加或者減少的;(3)房屋翻建的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5、他項權利登記：設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。6、注銷登記：因房屋滅失、土地使用年限、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。房屋所有權登記辦理在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請房屋所有權初始登記。辦理房屋所有權登記流程有申請→受理→審核→收費→發(fā)證→記載于登記簿→歸檔。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承等多種方式獲得，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到法律保護的合法權益。

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