我想知道辦理房貸需要買保險(xiǎn)嗎

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• 139****8582

  據(jù)了解，2006年起銀行便不再強(qiáng)行要求借款人購買房貸險(xiǎn)，不買保險(xiǎn)的也可以進(jìn)行貸款。不過表示，購買房貸險(xiǎn)還是有必要的。
  
  1、銀行為保證貸款的安全性，穩(wěn)定自己的收益，不會(huì)輕易放棄房貸險(xiǎn)；其次，房貸險(xiǎn)對于購房者還是能起到一定保障作用的。因?yàn)樗鼘⒎课蓦U(xiǎn)與意外險(xiǎn)綜合起來，投保人雖不是大收益者，但萬一發(fā)生危險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司還是會(huì)做出相應(yīng)賠償，起碼能減少投保人的后顧之憂。
  
  2、相較于巨額的房屋款，保費(fèi)畢竟很微小了。這不應(yīng)該列入購房者買房的考慮范圍之內(nèi)。因此購房者在貸款買房時(shí)一定要重視保險(xiǎn)問題，這樣在發(fā)生意外時(shí)也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。
  
  房貸險(xiǎn)主要保兩塊，一是房屋保障：火災(zāi)、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落，除地震之外的天災(zāi)人禍對房屋造成的損害；二是還貸保障：被保險(xiǎn)人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力時(shí)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還貸款余額。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:13:50
• 145****0079

  貸款保險(xiǎn)不是強(qiáng)制保險(xiǎn)《個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定的貸款保險(xiǎn),并不是保險(xiǎn)法意義上的強(qiáng)制保險(xiǎn)。保險(xiǎn)法中的強(qiáng)制保險(xiǎn)是國家為了給特定范圍內(nèi)的人提供基本保障,或?yàn)榱藢?shí)行經(jīng)濟(jì)政策的需要,強(qiáng)制特定范圍內(nèi)的人,必須按照規(guī)定的條件訂立保險(xiǎn)合同,否則就要承擔(dān)違反投保義務(wù)的法律責(zé)任。
  強(qiáng)制保險(xiǎn)是保險(xiǎn)自由原則的例外。這種強(qiáng)制保險(xiǎn)只能法律、行政法規(guī)設(shè)定?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定的貸款保險(xiǎn),只是商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款的一個(gè)前提條件,商業(yè)銀行并不能強(qiáng)制借款人必須辦理房屋保險(xiǎn),借款人的保險(xiǎn)自由權(quán)利并沒有被剝奪,借珍仍然享有拒絕辦理房屋保險(xiǎn)的權(quán)利,并不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
  借款人拒絕辦理房屋保險(xiǎn)的惟一后果就是可能申請不到貸款。因此,個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)的規(guī)定不是強(qiáng)制保險(xiǎn),只不過是貸款保險(xiǎn)的規(guī)定在一定程度上限制了借款人自由保險(xiǎn)權(quán)利的行駛。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:13:22
• 142****0287

  銀行要求借款人購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是很普遍的，是為了防止特殊情況下借款人無法正常償還貸款，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-10-29 17:12:55
• 144****9738

  按照銀監(jiān)會(huì)“信貸業(yè)務(wù)七不準(zhǔn)”規(guī)定的第5條：不準(zhǔn)借貸搭售。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資時(shí)強(qiáng)制捆綁、搭售理財(cái)、保險(xiǎn)、基金等金融產(chǎn)品。
  
  很明顯，個(gè)別銀行房貸放款要求你必須強(qiáng)制買保險(xiǎn)，明顯是違規(guī)的行為，而且是赤裸裸的直接違背銀監(jiān)的規(guī)定，因此這個(gè)保險(xiǎn)可以說不是必須要買的。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:12:49
• 133****9585

  　辦理房貸不一定要買保險(xiǎn)，不過對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險(xiǎn)可以規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因此一般會(huì)建議及時(shí)做好保險(xiǎn)的保障。在辦理保險(xiǎn)的時(shí)候，要注意：貸款人申請；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份證、戶口；
  ②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
  ③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
  ④貸款銀行要求的其他證明。

  查看全文↓ 2018-10-29 17:12:31

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• 問 ??想知道買房需要買保險(xiǎn)嗎？
  答

  購置新房需要交購房款、契稅、營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等款項(xiàng)一、購房費(fèi)用1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%4、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米，非住宅11元/平米5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件6、證照印花稅:5元/本7、工本費(fèi):10元/本二、按揭購房費(fèi)用1、評估，購房總價(jià)的0.2—0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%×50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競爭法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實(shí)踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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• 問 ??想知道按揭買房要買保險(xiǎn)嗎？
  答

  是有銀行代辦的保險(xiǎn)，為了降低銀行借款的風(fēng)險(xiǎn)！1申請條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲2所需資料1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問 房貸要買保險(xiǎn)嗎?怎么買呢？
  答

  銀行把錢貸給你在你還清貸款前銀行對你買的房子是有利益存在的如果你是一家企業(yè)向銀行辦理抵押貸款抵押物除土地使用權(quán)外也都必須買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)你現(xiàn)在是抵押了你的房子給銀行，辦了貸款那你能保證在貸款期間房屋不被損毀嗎？你**多只能說“基本這是不可能的”所以必須購買保險(xiǎn)以保證在萬一的情況銀行能從保險(xiǎn)公司獲得理賠不然銀行倒了對大家也不是什么好事至于誰買的問題你現(xiàn)在是債務(wù)人，銀行是債權(quán)人你現(xiàn)在是在求銀行把錢貸給你不是銀行求你去貸款雖然沒有法律規(guī)定在貸款買房時(shí)哪一房有義務(wù)要買保險(xiǎn)但是銀行作為債券人他有權(quán)利要求貸款申請人（債務(wù)人）承擔(dān)貸款抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用除此之外還有對你自己，也就是貸款人的人身保險(xiǎn)當(dāng)你在貸款期間死亡或其它約定的不能繼續(xù)還貸的情況出現(xiàn)保險(xiǎn)公司就能幫你把錢還上這個(gè)一般都沒有強(qiáng)制要買的以前買房子的連選擇保險(xiǎn)公司的權(quán)力都沒有現(xiàn)在有些銀行是可以自己選擇保險(xiǎn)公司的因?yàn)椴煌颈ＹM(fèi)差不少呢其實(shí)你的問題由來已久投訴是很多，律師也說是霸王條款但是你如果換個(gè)位置站在銀行的角度除了銀行指定保險(xiǎn)公司、指定第一受益人為銀行、不能分期付款之外要求貸款人買保險(xiǎn)我個(gè)人認(rèn)為是合理的

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