??想知道買(mǎi)房需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？

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• 137****9181

  購(gòu)置新房需要交購(gòu)房款、契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等款項(xiàng)
  一、購(gòu)房費(fèi)用
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  4、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米，非住宅11元/平米
  5、房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件
  6、證照印花稅:5元/本
  7、工本費(fèi):10元/本
  二、按揭購(gòu)房費(fèi)用
  1、評(píng)估，購(gòu)房總價(jià)的0.2—0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%×50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:41
• 158****0997

  按揭買(mǎi)房還要交保險(xiǎn)是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，那是房貸保險(xiǎn)，屬于意外保險(xiǎn)。
  一般現(xiàn)在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發(fā)生意外而導(dǎo)致中斷還款，銀行通過(guò)要求投保意外險(xiǎn)，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)就可以將損失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:31
• 152****8362

  購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。 　　
  住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無(wú)法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。 　　
  住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類(lèi)似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想知道按揭買(mǎi)房要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？
  答

  是有銀行代辦的保險(xiǎn)，為了降低銀行借款的風(fēng)險(xiǎn)！1申請(qǐng)條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲2所需資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 我想知道辦理房貸需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎
  答

  據(jù)了解，2006年起銀行便不再?gòu)?qiáng)行要求借款人購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)，不買(mǎi)保險(xiǎn)的也可以進(jìn)行貸款。不過(guò)表示，購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)還是有必要的。1、銀行為保證貸款的安全性，穩(wěn)定自己的收益，不會(huì)輕易放棄房貸險(xiǎn)；其次，房貸險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者還是能起到一定保障作用的。因?yàn)樗鼘⒎课蓦U(xiǎn)與意外險(xiǎn)綜合起來(lái)，投保人雖不是大收益者，但萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司還是會(huì)做出相應(yīng)賠償，起碼能減少投保人的后顧之憂。2、相較于巨額的房屋款，保費(fèi)畢竟很微小了。這不應(yīng)該列入購(gòu)房者買(mǎi)房的考慮范圍之內(nèi)。因此購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要重視保險(xiǎn)問(wèn)題，這樣在發(fā)生意外時(shí)也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。 房貸險(xiǎn)主要保兩塊，一是房屋保障：火災(zāi)、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落，除地震之外的天災(zāi)人禍對(duì)房屋造成的損害；二是還貸保障：被保險(xiǎn)人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力時(shí)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還貸款余額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)貸款買(mǎi)房要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎
  答

  目前是沒(méi)有這種說(shuō)法的！如果會(huì)有的話，那只是極少數(shù)的個(gè)別項(xiàng)目會(huì)有

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• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎，個(gè)人購(gòu)房怎么辦保險(xiǎn)？
  答

  肯定的回答，是不可以的，因?yàn)槲揖褪窃趯幉硣?guó)有銀行辦理個(gè)人消貸業(yè)務(wù)的，你這樣的情況我在工作中也碰到過(guò)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房貸的要求很?chē)?yán)，各家銀行在具體操作上也是嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，外地人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，必須提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫＠U納或個(gè)人納稅證明，目前寧波的幾家國(guó)有銀行，有些行對(duì)此規(guī)定又有了更高的要求，具體是：夫妻雙方若都是外地人，都必須提供一年以上的社保繳納或個(gè)人納稅證明；以前若夫妻雙方都是外地人，只要一方提供一年以上社保證明或納稅證明就可以了。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。”由于該條款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　?duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰(shuí)，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無(wú)權(quán)指定“第一受益人”。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的。　　盡管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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