房貸要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎?怎么買(mǎi)呢？

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• 157****1586

  銀行把錢(qián)貸給你
  在你還清貸款前銀行對(duì)你買(mǎi)的房子是有利益存在的
  如果你是一家企業(yè)向銀行辦理抵押貸款
  抵押物除土地使用權(quán)外也都必須買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
  你現(xiàn)在是抵押了你的房子給銀行，辦了貸款
  那你能保證在貸款期間房屋不被損毀嗎？
  你**多只能說(shuō)“基本這是不可能的”
  所以必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
  以保證在萬(wàn)一的情況銀行能從保險(xiǎn)公司獲得理賠
  不然銀行倒了對(duì)大家也不是什么好事
  
  至于誰(shuí)買(mǎi)的問(wèn)題
  你現(xiàn)在是債務(wù)人，銀行是債權(quán)人
  你現(xiàn)在是在求銀行把錢(qián)貸給你
  不是銀行求你去貸款
  雖然沒(méi)有法律規(guī)定在貸款買(mǎi)房時(shí)哪一房有義務(wù)要買(mǎi)保險(xiǎn)
  但是銀行作為債券人他有權(quán)利要求貸款申請(qǐng)人（債務(wù)人）承擔(dān)貸款抵押物的保險(xiǎn)費(fèi)用
  
  除此之外還有對(duì)你自己，也就是貸款人的人身保險(xiǎn)
  當(dāng)你在貸款期間死亡或其它約定的不能繼續(xù)還貸的情況出現(xiàn)
  保險(xiǎn)公司就能幫你把錢(qián)還上
  這個(gè)一般都沒(méi)有強(qiáng)制要買(mǎi)的
  
  以前買(mǎi)房子的連選擇保險(xiǎn)公司的權(quán)力都沒(méi)有
  現(xiàn)在有些銀行是可以自己選擇保險(xiǎn)公司的
  因?yàn)椴煌颈ＹM(fèi)差不少呢
  
  其實(shí)你的問(wèn)題由來(lái)已久
  投訴是很多，律師也說(shuō)是霸王條款
  但是你如果換個(gè)位置站在銀行的角度
  除了銀行指定保險(xiǎn)公司、指定第一受益人為銀行、不能分期付款之外
  要求貸款人買(mǎi)保險(xiǎn)我個(gè)人認(rèn)為是合理的

  查看全文↓ 2019-03-19 21:07:08
• 156****6321

  住房貸款和保險(xiǎn)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，住房貸款是用房地抵押貸款買(mǎi)房，然后在分期償還貸款，貸款期間房子不能買(mǎi)賣(mài)，和保險(xiǎn)沒(méi)有直接關(guān)系啊。
  個(gè)人辦理貸款需要的證件和貸款的情況:
  個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
  2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。
  3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。
  4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。
  5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:06:43
• 157****4966

  購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。 　　
  
  住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無(wú)法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:06:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)嗎？辦理房貸一定要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎？
  答

  　　事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　?duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴(kuò)大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，還有損消費(fèi)者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險(xiǎn)分足額保險(xiǎn)和不足額保險(xiǎn)，消費(fèi)者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價(jià)投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰(shuí)，而各家銀行都要求貸款人將受益人強(qiáng)制設(shè)為銀行。作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的“房屋貸款保險(xiǎn)”不能指定受益人，保險(xiǎn)公司更無(wú)權(quán)指定“第一受益人”。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)者居然不是保險(xiǎn)的**大受益者，顯然也是不合理的。　　盡管理論界對(duì)中國(guó)人民銀行的規(guī)定有上述爭(zhēng)議，但實(shí)踐中還沒(méi)有從根本上影響貸款投保的實(shí)際操作。

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• 問(wèn) 我想知道辦理房貸需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎
  答

  據(jù)了解，2006年起銀行便不再?gòu)?qiáng)行要求借款人購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)，不買(mǎi)保險(xiǎn)的也可以進(jìn)行貸款。不過(guò)表示，購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)還是有必要的。1、銀行為保證貸款的安全性，穩(wěn)定自己的收益，不會(huì)輕易放棄房貸險(xiǎn)；其次，房貸險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者還是能起到一定保障作用的。因?yàn)樗鼘⒎课蓦U(xiǎn)與意外險(xiǎn)綜合起來(lái)，投保人雖不是大收益者，但萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司還是會(huì)做出相應(yīng)賠償，起碼能減少投保人的后顧之憂。2、相較于巨額的房屋款，保費(fèi)畢竟很微小了。這不應(yīng)該列入購(gòu)房者買(mǎi)房的考慮范圍之內(nèi)。因此購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要重視保險(xiǎn)問(wèn)題，這樣在發(fā)生意外時(shí)也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。 房貸險(xiǎn)主要保兩塊，一是房屋保障：火災(zāi)、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落，除地震之外的天災(zāi)人禍對(duì)房屋造成的損害；二是還貸保障：被保險(xiǎn)人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力時(shí)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還貸款余額。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)期房需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎
  答

  可以的，不過(guò)有一點(diǎn)要求就是買(mǎi)房子的人的年齡和買(mǎi)房的還貸期限加起來(lái)不能超過(guò)一個(gè)年齡。 如果是房屋抵押按揭保險(xiǎn)的話，任何一家保險(xiǎn)公司辦理按揭抵押貸款保險(xiǎn)時(shí)，都要求具有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行也不可能貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房需要買(mǎi)保險(xiǎn)嗎，個(gè)人購(gòu)房怎么辦保險(xiǎn)？
  答

  肯定的回答，是不可以的，因?yàn)槲揖褪窃趯幉硣?guó)有銀行辦理個(gè)人消貸業(yè)務(wù)的，你這樣的情況我在工作中也碰到過(guò)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房貸的要求很?chē)?yán)，各家銀行在具體操作上也是嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，外地人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，必須提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系纳绫＠U納或個(gè)人納稅證明，目前寧波的幾家國(guó)有銀行，有些行對(duì)此規(guī)定又有了更高的要求，具體是：夫妻雙方若都是外地人，都必須提供一年以上的社保繳納或個(gè)人納稅證明；以前若夫妻雙方都是外地人，只要一方提供一年以上社保證明或納稅證明就可以了。

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