都說三四線城市房產(chǎn)不值得投資,為什么還是有這么多人搶著要?

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• 135****0348

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:49:24
• 152****7941

  三四線城市房價(jià)漲難漲，跌也難跌。有關(guān)以上結(jié)論的，原因分析 :
  1、有關(guān)三四線城市的房價(jià)難漲是因?yàn)?，供?yīng)過剩，前兩年房產(chǎn)過熱，庫存很大，而相對應(yīng)的，人口增速放緩，加之國家宏觀調(diào)控的管控，大漲不可能已成定局。
  2、有關(guān)三四線城市的房跌難跌是因?yàn)?，三四線城市買房的主體是剛需，投資比例極小，5000單價(jià)的房子，就算給6000也不會(huì)對外出售，更別說降到5000以下。近些年國家，已經(jīng)開始土地市場的管控，供應(yīng)減少，庫存壓力將進(jìn)一步減少。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:49:02
• 141****0553

  今年三月份的政府工作報(bào)告中提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存依然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求，堅(jiān)持住房的居住屬性。隨后住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在回答記者提問時(shí)也表示，今年，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的要求，要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。
  由于一二線城市的限購導(dǎo)致很多人沒有了購房資格，加上政策對三四線城市去庫存的傾斜，很多房產(chǎn)投資者將目光轉(zhuǎn)向了三四線城市。大量資金的涌入也的確帶動(dòng)了一些三四線城市的樓市，呈現(xiàn)出了三四線城市樓市火爆的景象。但是筆者需要提醒有心到三四線城市購房的朋友，并不是所有的三四線城市都是機(jī)會(huì)，投資需謹(jǐn)慎。有朋友就會(huì)問了，那哪些三四線城市才能投資呢？
  首先，工作報(bào)告中提到的是支持居民自住和進(jìn)城人員的購房需求，也就是說未來這些地方大部分的接盤俠都是當(dāng)?shù)鼐用窈托逻w進(jìn)城的農(nóng)民，他們進(jìn)城**看重的當(dāng)然是能夠享受到更好的公共服務(wù)配套，比如教育、醫(yī)療以及就業(yè)等等。所以當(dāng)?shù)赜袥]有能力解決這個(gè)問題，建設(shè)更多的公共配套設(shè)施以滿足進(jìn)城人員的需求就顯得非常重要了。
  農(nóng)民進(jìn)城是城鎮(zhèn)化的必然結(jié)果，也是大趨勢，但是不能操之過急?，F(xiàn)在有一些三四線城市為了早日“實(shí)現(xiàn)”城鎮(zhèn)化，揠苗助長，祭出各種鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房的政策，同時(shí)也建了大量的商品房，但后續(xù)的就業(yè)、公共配套等缺乏跟進(jìn)措施，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩繙N。即使房子賣完了，進(jìn)城買房人員也享受到了買房政策帶來的優(yōu)惠，如果長期不能解決就業(yè)、配套設(shè)施等問題，這很可能是個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以投資三四線城市的房產(chǎn)，我們必須要看清這個(gè)城市是否有能力解決這些問題。
  首先，打鐵還需自身硬，城市本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常重要，你不可能總是依靠撥款來解決就業(yè)、配套建設(shè)這些問題，全中國那么多地方都需要建設(shè)，為什么偏偏要選擇你？所以靠人不如靠己，只有自身的實(shí)力過硬，有足夠的資金，城市服務(wù)配套才能快速的建立起來。
  當(dāng)你有一定實(shí)力的時(shí)候，別人稍微拉一把你就能抓住機(jī)會(huì)，如果你什么都沒有，別人想幫你還得自己投資大筆的資金，哪有這么好的事。這也是為什么廣佛一體化比廣清一體化名頭更響的原因，佛山的經(jīng)濟(jì)比清遠(yuǎn)強(qiáng)的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
  其次，地緣因素也是非常重要。深圳、珠海、汕頭都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，但深圳的發(fā)展卻甩開一大截，這是因?yàn)榕c深圳相鄰的香港比與珠海相鄰的澳門經(jīng)濟(jì)實(shí)力要強(qiáng)得多，汕頭自不必說了，發(fā)展起步階段周邊沒有什么經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市。
  當(dāng)超大城市的容量不能再滿足自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求時(shí)，其周邊的城市必定是**大的受益者。因?yàn)槌蟪鞘懈叨说漠a(chǎn)業(yè)、更優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源的城市配套將會(huì)外溢，起到承接作用的首先就是這些周邊的發(fā)展相對落后的城市，畢竟近水樓臺(tái)先得月。例如緊鄰深圳的東莞、惠州等。
  所以并不是所有的三四線城市都具有投資價(jià)值，能夠投資的三四線城市總結(jié)起來有兩點(diǎn)：1、城市自身實(shí)力過硬；2、具有地緣優(yōu)勢，在特大城市周邊。

  查看全文↓ 2018-10-29 18:48:57

相關(guān)問題

• 問 為什么房價(jià)這么高,還是有這么多人買得起
  答

  首先表示中國房價(jià)貴賤是分區(qū)域的。譬如在繁華街道的房子一個(gè)價(jià)，在市區(qū)僻巷的房子又是一個(gè)價(jià)，在郊縣農(nóng)村的房子又是一個(gè)價(jià)，需要首先確定你所居住的位置。 2、房子之價(jià)格高低取決的原因很多，譬如朝向、街道、高層多層

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• 問 為什么房價(jià)那么高? 為什么房價(jià)這么高，還是有這么多人買得起
  答

  一，房價(jià)太高， 二，雖說還有很多人在農(nóng)村，但只要不是很偏遠(yuǎn)的交通還是很方便的 自己買個(gè)小車開著 農(nóng)村的家弄弄不比樓房差，還大，沒必要犧牲自己的生活質(zhì)量 三，買房的還是有很大部分是外地的，就是趁年輕出來闖闖，無親無故的 買房了生活的也不舒坦， 所以現(xiàn)在的房價(jià)太高了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請問為什么這么多人買房呢？
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問 為什么這么多人買房
  答

  我們所謂的房價(jià)高，其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價(jià)高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個(gè)，全國不超過20個(gè)，而中國富人有多少，大學(xué)畢業(yè)生有多少，世界五百強(qiáng)有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價(jià)推高了。而一線城市周圍的房價(jià)根本就不高。舉個(gè)簡單例子，上海市里房價(jià)好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個(gè)小時(shí)。我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫(yī)療，而無法享受南京的。所以北京必然房價(jià)高，你是河北考生，自然享受不到北京的分?jǐn)?shù)......這就是中國房價(jià)高的根本原因。中國一線城市一共有幾個(gè)呢？？如果北京上海房價(jià)暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現(xiàn)實(shí)是——上海房價(jià)，2015年均價(jià)5萬，2016年均價(jià)6萬，2017年均價(jià)7萬......中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結(jié)婚的，想投資的，想上北大的.....

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• 問 ??為什么這么多人買房誰能說說呢？
  答

  買房是唯一出路。就算**后一無所有，至少我還有個(gè)房。

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