??地基下沉房屋裂縫怎么辦？

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• 137****7531

  地基下沉造成墻體開裂，單純的通過對墻面做防裂處理解決不了根本問題，同時還會遺留重大的安全隱患，建議處理方法：
  1、報請房屋質(zhì)量主管部門，對房屋的安全質(zhì)量進行鑒定，確定地基下沉的嚴重等級；
  2、委托具備資質(zhì)的設(shè)計單位，重新做防止樓體下沉的加固方案；
  3、委托具備施工的資質(zhì)的建筑施工單位進行樓體加固處理。
  4、對墻體的開裂部分進行防裂處理。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:37
• 151****8204

  這是由于地基基礎(chǔ)沉降不均勻產(chǎn)生。首先你要觀察墻壁裂縫有沒有繼續(xù)擴大的，如有繼續(xù)擴大，那你就要注意了，這是危險的信號。如沒有繼續(xù)擴大，你可以將裂縫處的砂漿鏟除，在基礎(chǔ)掛一層鋼絲網(wǎng)，然后再抹灰及刮膩子、乳膠漆等。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:20
• 145****5883

  不一定，如果是裝修層開裂，與基礎(chǔ)沒有關(guān)系，地基有下沉基本是層墻面及樓板都有開裂。
  1、溫度性裂縫-**常見的房屋裂縫，對房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應(yīng)措施。
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 23:13:07
• 138****8972

  地基下沉導(dǎo)致房屋墻體裂縫的5個原因：
  1.由于溫度所造成的裂縫,由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫,由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫,由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫,非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  2.已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫,很難修復(fù),但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生,必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
  3.由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
  4.由于砌體強度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補。
  5.如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。提高墻體強度的裂縫修補方法提高墻體強度的裂縫修補方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。
  
  補救措施：
  1.正常的情況下，房屋質(zhì)量有問題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是你所說的房屋差價和裝修損失）。
  2.如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。
  由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結(jié)合自己的實際情況來解決問題，如果是因為房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補償方案來解決問題。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:12:55

相關(guān)問題

• 問 房屋下沉裂縫怎么辦
  答

  房屋下沉的處理辦法通常有兩種：1、房屋下沉?xí)r，出現(xiàn)的裂痕在0.3毫米之內(nèi)，那么是允許存在的，這種情況不需要特殊處理，也不會影響使用；2、如果下沉后裂縫比較大，那么在一定情況下，就會降低抗震性能，需要及時做地基基礎(chǔ)加固來進行處理。出現(xiàn)房屋下沉裂縫的原因通常有以下兩種情況：1、不均勻沉降所或者是由于構(gòu)件受力比較大，超過了國家規(guī)定的裂縫寬度，原因主要是由于開發(fā)商為了節(jié)省成本，請的施工單位水平不高或者是由于在施工的過程中減少了鋼筋的數(shù)量，從而引起鋼筋捆綁的位置不對，或者是垂直，度達不到標(biāo)準(zhǔn)而引起的，此外還有可能是水泥澆筑程序不嚴格等原因。2、由于建筑工程隊在施工的時候，對于樓房的局部沒有處理好，這樣也會出現(xiàn)房屋下沉裂縫的情況。綜上所述，房屋出現(xiàn)下沉裂縫應(yīng)該綜合看待，然后采取正確的方法來進行補救。

• 問 房屋地基下沉了怎么辦
  答

  房子造好后都會有一定程度的沉降變形， 均勻沉降關(guān)系不大，不均勻沉降會引起房屋傾斜、墻體和樓地面開裂，就要注意了， 如果房屋傾斜在0.4%以內(nèi)那一點沒問題，如果達到0.7%，可以考慮糾偏并進行地基加固，一般用錨桿樁、壓密注漿，工藝都很成熟的.

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• 問 房子地基下沉怎么辦呢？
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無打樁 如果是普通的民房 補救的辦法是按照下沉的類型來實施的 均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會穩(wěn)定 不影響房屋的使用 如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進行同時的灌漿處理 如果是不均勻的沉降 因為自建房大多數(shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當(dāng)?shù)倪M行微小的調(diào)整 如果沉降程度不均勻且很大 那只能報建設(shè)局 進行危房評定 重建吧 不然太危險了

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• 問 自建房地基下沉怎么辦?地基下沉補救方法?
  答

  地基下沉分很多種 也要房屋本身有無打樁 如果是普通的民房 補救的辦法是按照下沉的類型來實施的均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會穩(wěn)定 不影響房屋的使用如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進行同時的灌漿處理如果是不均勻的沉降 因為自建房大多數(shù)是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業(yè)的加固公司才能進行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當(dāng)?shù)倪M行微小的調(diào)整如果沉降程度不均勻且很大 那只能報建設(shè)局 進行危房評定 重建吧 不然太危險了

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• 問 ??自建房地基下沉怎么辦?導(dǎo)致地基下沉的原因?
  答

  大多自建房都會多少遇到地基下沉的問題。一個是地質(zhì)土質(zhì)的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，隨著地殼運動慢慢的會出現(xiàn)地基下沉墻體出現(xiàn)裂痕的現(xiàn)象。不過下沉到一定程度會穩(wěn)定一段時間，一般的磚混壽命在十至四十年之間。在一種是地下管道的漏水，如果沒有處理好會出現(xiàn)地基土層流失的現(xiàn)象，造成地基下沉?？梢赃x擇海容模塊建房子，鋼筋混凝土的剪力墻結(jié)構(gòu)，即便出現(xiàn)地基的下沉，整體的結(jié)構(gòu)也可以很好的保證房屋的整體性。不用擔(dān)心地基下沉問題。

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