買什么樣的樓房好

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• 142****2876

  購房者買房都想買到**好的，但是很多人對好與不好沒有明確的概念，那么究竟好房子有哪些標準呢？請看下文小編為大家精心準備的好房子標準。
  
  確定5公里生活圈
  
  上班的時間成本賬
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到。
  
  如果每天花費2小時在交通上
  
  1月=60小時=2.5天
  
  1年=730小時=30天
  
  50年=36500小時=1520天=4年
  
  小區(qū)綠化要達到35%以上
  
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標就是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
  
  值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  
  由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
  
  社區(qū)人性化設計
  
  一個社區(qū)的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當完善。
  
  社區(qū)配套齊備
  
  一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套**是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
  
  衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等
  
  食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店
  
  ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。
  
  行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
  
  其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等。
  
  有了以上好房的標準，還怕買不到好房子嗎？

  查看全文↓ 2018-10-30 01:19:45
• 133****3440

  一、準備階段
  　　1、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  　　2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
  　　3、積累買房**款
  　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  　　6、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時必須了解的買房知識
  　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
  　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;
  　　(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));
  　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
  　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
  　　二、購買階段
  　　1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　3、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:19:38
• 141****7864

  什么樣的房子才是好房子？哪些房子千萬不能買？
  
  1、居于高處，面朝緩緩流淌的小河或平靜安詳的湖水，這樣的建初選址良好，能過從環(huán)境中獲益好的氣。
  
  2、面南而居，并且房前平坦空曠，這樣的房子風水頗佳。因為在中國，夏日的南風會不斷更新并帶來上乘的氣。
  
  3、房子不宜面朝北或東北，因為北風會帶來黃土塵埃。
  
  4、衣著建筑物或者一座城鎮(zhèn)的外部環(huán)境，應當前低后高，千有溪谷、大?；虻偷兀笥星鹆?、大山或高地，才能有所憑托，并得良好之氣。如果面前僅一塊彈丸之地，后面只是不起眼的的隆起，僅為勉強可居之地。
  
  5、所選的地址必須地表比較清爽，以便于排水。
  
  6、樹木的種植是為了舒適，它能減少來自大道上的喧嘩嘈雜，給人一種清靜之感，但樹木也不宜太多，否則就會阻礙室內必須的陽光，妨礙氣的流動。
  
  7、從風水的角度來看，一座房子位于死巷的盡頭，則地勢不妙。因為在這種情況下，會受到來自大道上過多煞氣的侵攪。如果加上前門對準路口，這更加不妙了。
  
  8、同樣，如果一所房子面對T形或Y形道路的交點，也會受到煞氣的嚴重影響。
  
  9、當然，建筑物或者集鎮(zhèn)周圍環(huán)境的山的形狀，高低，遠近，方位都影響著居住者的身體和身心健康。
  
  10、房屋附近沒有其他房屋的斜角對沖，或者“天斬煞”等不利風水。
  
  11、入門先見廚廁，退運之宅
  
  所有的屋子，入門必見客廳。現代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
  
  12、房門對大門，耽于淫欲
  
  臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于享受之中。
  
  13、客廳在屋子正中大吉
  
  一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。
  
  14、不規(guī)則屋不可做廚房
  
  不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用。
  
  15、橫梁壓頂，影響情緒與健康
  
  橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業(yè)運亦會受阻。
  
  16、不規(guī)則屋不宜做臥室
  
  不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的后果。
  
  17、床邊按鏡，難以安眠
  
  除了床不可正對大鏡之外，床的兩側如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導致失眠、驚夢等。
  
  18、臥室不可布置得琳瑯滿目
  
  臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。
  
  19、浴廁對床，當心惡疾
  
  主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾。
  
  20、常青盆栽利家運
  
  由于生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。
  
  以上關于房子的風水問題僅供大家參考。

  查看全文↓ 2018-10-30 01:19:28

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• 問 ??有誰講下買什么樣的樓房**好？
  答

  一般的來講，**好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統觀念有關系。南北為正。而且，我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國家氣候特點是以南北向風為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風也比較好。所以選房屋的時候盡量選擇南北向的噢！

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• 問 有誰說說買什么樣的樓房**好？
  答

  1.交通便利，方便兩個人上下班2.周圍的配套環(huán)境要好，超市、幼兒園、**、**，**好有公園3.價格合適，開發(fā)商靠譜，物業(yè)合格4.**好是高檔小區(qū)，居民的素質也會比較高的

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• 問 大家好，我想知道：什么樣的樓房風水好？
  答

  房子風水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風水休戚相關?？傮w來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風水寶地了。

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• 問 樓房的格局什么樣的好??？
  答

  戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評估的： 1）內隔墻的可調整性?，F在出現了大量的無梁無柱的設計，而且全框架設計，里面沒有什么承重墻，這種可調節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間。業(yè)方可以在室內設計師的協助下，根據自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說是一個以人為本的做法了。 2）客廳。客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。 客廳選擇的第一個條件是要正正方方?，F在樓宇設計越來越創(chuàng)新，以至出現了大量的45度的設計，當然美名曰：鉆石型。這種設計利用率低，而且設計難度高，實用率也奇低，當然，并沒有因此而少付面積的錢。 3）主人房。主人房的空間的第一個關鍵是要"大"。當然，如果喜歡小的，也沒辦法。 4）餐廳。第二個起居活動中心。它強調的是獨立性和客廳的聯合性。餐廳**好是有自己的一塊地頭，不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯合性是指餐廳**好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間。 5）衛(wèi)生間。還是一個大字。其實咱們中國人對待生活質量的需求真的要求不高，看很多建筑師設計的衛(wèi)生間簡直是辱待。在國外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。 6）廚房。廚房的設計強調功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。 7）普通臥室。強調的是大。**低的情況，得放得上床后，還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。 8）輔助空間。就是書房和專用的儲物間等等。作為家庭來說，這些雜亂的東西也是一件不能少的。 9）陽臺。陽臺不僅要大，**好是多。如果只有一個陽臺的家居**不好辦事。現在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。10）門廳過道。門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事。

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• 問 買房買什么樣的好？ 如何買房子？選擇什么樣的房子**好？
  答

  買新房，盡量避免那些不利的事物，選擇好的風水住宅至關重要，否則將影響到一家三代的財富和命運。所以，在選擇新房時應避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下：步驟/方法醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風水上是不好的。原因如下：1、 醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個方法化解： (1)、要開當運之屋門或是房門，吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生，細菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟：在風水學上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會有如下兩個問題：1、 一家人都會顯得孤獨;2、 性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負等。發(fā)射塔：發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的，氣場強，對磁場影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發(fā)生以下情況：1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災;2、 易有精神問題。公安局、消防隊：風水學上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災。

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