??哪位知道房屋抵押貸款怎么計算？

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• 155****1387

  屋抵押貸款的利息怎么算
  房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)
  1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
  2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
  貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
  中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
  房屋抵押貸款的還款方式
  1、一次還本付息法
  現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
  其中：月利率=年利率÷12
  如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
  2、等額本息還款法
  個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  3、等額本金還款法
  額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
  每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

  查看全文↓ 2018-10-30 15:20:05
• 148****3203

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
  一至三年（含三年） 5.40
  三至五年（含五年） 5.76
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2018-10-30 15:19:47
• 151****4996

  房產(chǎn)抵押貸款還款方式
  １、還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  ２、按月等額本息法：月利率（１＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息?。健≠J款額（１＋月利率）貸款期限（月）－１，其中：月還利息　＝　貸款余額＊月利率；月還本金?。健≡戮€本息?。≡逻€利息。按月等額本金法：月還本息?。健≡戮€本金?。≡逻€利息；其中：月均還本金?。健≠J款額＊貸款期限（月）；月還利息?。健≠J款余額＊月利率。
  ３、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
  ４、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限＊１２。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:19:38

相關(guān)問題

• 問 ??哪位知道怎么查房屋抵押貸款的情況？
  答

  個人信息難以查詢，個人信息保護法是一部保護個人信息的法律條款，現(xiàn)尚在制訂中。國家網(wǎng)信辦提示，個人信息遭泄漏后，公民可通過以下三種方式維權(quán)：按照全國人大常委會《關(guān)于加強網(wǎng)絡(luò)信息保護的決定》，遭遇信息泄漏的個人有權(quán)立即要求網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者刪除有關(guān)信息或者采取其他必要措施予以制止。個人還可向公安部門、互聯(lián)網(wǎng)管理部門、工商部門、消協(xié)、行業(yè)管理部門和相關(guān)機構(gòu)進行投訴舉報。“國家網(wǎng)信辦所屬的中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心將專職接受和處置社會公眾對互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息的舉報?！睏畲貉嗾f。消費者還可依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》《消費者權(quán)益保護法》等，通過法律手段進一步維護自己的合法權(quán)益，如要求侵權(quán)人賠禮道歉、消除影響、恢復(fù)名譽、賠償損失等。

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• 問 ??哪位知道房貸貸款利息怎么計算？
  答

  住房貸款利息方式1、等額本息計算公式　　銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　∵@種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。2、等額本金計算公式　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清一個月內(nèi)的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減?！　∶吭逻€款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項　　1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會零，這樣意味著你申請不到公積金貸款?！　?、按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，要提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！　?、在貸款期間，還款能力下降時，不要硬撐?？梢源螂娫捪蜚y行延長貸款期限申請，經(jīng)過銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會受理您的延長借款期限申請?！　?、在你貸款期間，出租已經(jīng)抵押的房屋，必須要將已經(jīng)抵押事實書面告訴承租人?！　?、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、申請按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據(jù)都是非常重要的文件，由于貸款期限可達30年，作為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 ??哪位朋友知道房屋二次抵押貸款怎么辦？
  答

  怎樣辦理房屋抵押貸款？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。怎樣辦理房屋抵押貸款？第二次抵押房子有啥后果？第二次抵押房子有啥后果？1、貸款利房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。2、還款過程無協(xié)商過程二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。3、申請貸款額度不高雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值－原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

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• 問 ??哪位知道房產(chǎn)抵押貸款怎么還款？
  答

  房屋抵押貸款還款方法：1、等額本金還款法等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息，可按月還款與按季還款。2、等額本息還款法個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、一次還本付息法根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。

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• 問 哪位知道公積金貸款要求？
  答

  1、買房2、無個人信用污點，（這個在制定銀行查）3、公積金連續(xù)繳費超過1年；4、具體貸款額度與個人工資、公積金月繳納額、購房總額、貸款比例有關(guān)。

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