政府對(duì)企業(yè)用地進(jìn)行征用時(shí),會(huì)涉及到企業(yè)拆遷。一般情況下,企業(yè)拆遷會(huì)有一段時(shí)間停止?fàn)I業(yè),或者也有可能導(dǎo)致企業(yè)的倒閉。那對(duì)于企業(yè)中的員工來(lái)說(shuō),企業(yè)拆遷如何賠償員工?路永強(qiáng)律師將在下文中為您分析一下這個(gè)問(wèn)題。一、企業(yè)拆遷需要對(duì)員工進(jìn)行補(bǔ)償嗎企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址,可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同,如果企業(yè)發(fā)生倒閉,則可以依據(jù)以下條款來(lái)解決:依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條 有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條 有下列情形之一的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(二)用人單位依照本法第三十六條 規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;(三)用人單位依照本法第四十條 規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(四)用人單位依照本法第四十一條 第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外,依照本法第四十四條 第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;(六)依照本法第四十四條 第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)與勞動(dòng)者解除合同的,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗?*高不超過(guò)十二年。企業(yè)拆遷如何賠償員工應(yīng)根據(jù)具體情況來(lái)定,如果企業(yè)遷到新的地址,通過(guò)與員工協(xié)商,可以繼續(xù)履行勞動(dòng)合同,則不需要對(duì)員工進(jìn)行賠償,但如果因?yàn)榘徇w后離原地址太遠(yuǎn)或者拆遷導(dǎo)致了企業(yè)的倒閉,從而不得不解除勞動(dòng)合同,那么,企業(yè)應(yīng)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定對(duì)員工進(jìn)行賠償,賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是工作滿一年支付一個(gè)月工資的賠償金。
全部3個(gè)回答>??企業(yè)拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?
154****7523 | 2018-10-30 15:54:51
已有4個(gè)回答
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156****0930
拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下:
查看全文↓ 2018-10-30 15:56:05
1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成,重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?,F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。
3、住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件:一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房,二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中,規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
4、自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑,按照《新條例》的規(guī)定,拆遷時(shí),拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因,如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用,可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素,導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此,對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算:拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
5、拆遷住宅房屋,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算,市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
6、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的,對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的,對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
7、被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等,具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。 -
131****4748
1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
查看全文↓ 2018-10-30 15:55:54
補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
3.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;
4.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:
補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
二、補(bǔ)償如何計(jì)算
上面通過(guò)表格的方式列舉了企業(yè)拆遷中的補(bǔ)償項(xiàng)目,下面通過(guò)一個(gè)案例更直觀的來(lái)介紹一下企業(yè)拆遷的補(bǔ)償如何計(jì)算。
某企業(yè)自有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)廠房,土地面積1500平方米,廠房面積為864平米。根據(jù)公式:補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失,下面是該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容及計(jì)算方法:
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(即土地的區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)+房屋重置成新費(fèi)):9504000元
該企業(yè)實(shí)際使用的面積共計(jì)1500平方米,其中廠房的面積為864平米。附近廠房的價(jià)格平均為11000元,應(yīng)得的補(bǔ)償為864×11000元=9504000元。一般實(shí)踐中房和地的錢都合并計(jì)算,通常運(yùn)用市場(chǎng)比較法,即參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。沒(méi)有廠房的部分在實(shí)踐中往往也是可以爭(zhēng)取的,因?yàn)橐话闫髽I(yè)進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)除了廠房外的土地也是為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供了很大便利,甚至很多時(shí)候也是為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用。本計(jì)算公式中并未列舉此項(xiàng)補(bǔ)償。
2.附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi):150000元
企業(yè)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用以及搬遷造成的設(shè)備損失費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況是150000元。
3.員工安置補(bǔ)償費(fèi)用:100000元
按照勞動(dòng)合同法的規(guī)定,跟員工解除勞動(dòng)關(guān)系,給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,根據(jù)每個(gè)員工的工作年限及上一年度平均工資分別計(jì)算賠償金額。實(shí)際情況是需要費(fèi)用100000元。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失:1200000元
按照規(guī)定營(yíng)業(yè)面積每平方米補(bǔ)償800元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(這部分要看企業(yè)的性質(zhì),營(yíng)業(yè)情況等綜合考慮),該公司的營(yíng)業(yè)面積為1500平方米,廠房等建筑面積864平米,其中閑置的土地作為停放車輛等用途也是作為經(jīng)營(yíng)使用的一部分。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償為:800×1500=1200000。
5.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
按照拆遷政策上的要求,提前搬遷的給予獎(jiǎng)金200000元。
6.其他無(wú)形資產(chǎn)
因在拆遷地的經(jīng)營(yíng)多年,已經(jīng)形成無(wú)形資產(chǎn),如形成的固定的客戶群,這些在拆遷后都受到了損失,所以應(yīng)得到補(bǔ)償。根據(jù)企業(yè)的盈利情況等因素綜合考慮,要求補(bǔ)償至少100000元。
綜上,該企業(yè)的各項(xiàng)補(bǔ)償總計(jì):11254000元。 -
136****5192
關(guān)于拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算問(wèn)題: 對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),如何計(jì)算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的,根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2018-10-30 15:55:37
拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。 -
138****9267
1房屋拆遷各補(bǔ)償費(fèi)種類及計(jì)算
查看全文↓ 2018-10-30 15:55:25
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
2房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
3拆遷安置費(fèi)計(jì)算
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
4農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
計(jì)算公式:
補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
計(jì)算公式:
補(bǔ)償費(fèi)=(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
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第四十條 家建設(shè)征用土用單位必須支付土補(bǔ)償費(fèi) ()土補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):征用集體所耕及園、葦塘、魚(yú)塘、藕塘按其產(chǎn)值四至六倍計(jì)算征用林按等耕產(chǎn)值二至四倍計(jì)算征用其非耕按等耕產(chǎn)值二至三倍計(jì)算 (二)產(chǎn)值計(jì)算:耕、葦塘、魚(yú)塘、藕塘按征前三平均產(chǎn)值計(jì)算園按征前四平均產(chǎn)值計(jì)算價(jià)格按實(shí)際定購(gòu)價(jià)議價(jià)別計(jì)算秸稈按糧價(jià)百三十計(jì)算 (三)征土青苗、林木、樹(shù)、房屋及其設(shè)施等原附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省轄市民政府(區(qū)行署)制定報(bào)省民政府批準(zhǔn)執(zhí)行 (四)土已使用單位實(shí)行償劃撥其補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣縣級(jí)市規(guī)定 第四十二條 家建設(shè)征用土用單位除支付土補(bǔ)償費(fèi)外應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi) ()征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置農(nóng)業(yè)口計(jì)算需要安置農(nóng)業(yè)口數(shù)按照征用耕數(shù)量除征前征單位平均每占耕數(shù)量計(jì)算 (二)每需要安置農(nóng)業(yè)口安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該耕征用前三平均每畝產(chǎn)值二至三倍 (三)每畝征用耕安置補(bǔ)助費(fèi)高超征用前三平均產(chǎn)值十倍 特殊情況需要提高安置補(bǔ)助費(fèi)經(jīng)省民政府批準(zhǔn)每畝征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)總額超征用前三平均產(chǎn)值二十倍 (四)征用沒(méi)收益土支付安置補(bǔ)助費(fèi) (五)輸變電工程鐵塔用其土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)按本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電桿、測(cè)量標(biāo)志占用耕付性補(bǔ)償費(fèi)辦理征手續(xù) 第四十三條 公路及型水利工程建設(shè)征用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省民政府另行規(guī)定 第四十四條 臨占按該產(chǎn)值給予補(bǔ)償影響季補(bǔ)償季影響補(bǔ)償占用期滿由用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種條件或按所需工作量支付整治費(fèi) 第四十五條 征用城市郊區(qū)、工礦區(qū)、縣城城關(guān)菜除支付土補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)外應(yīng)繳納每畝五千元內(nèi)新菜田發(fā)建設(shè)基金 第四十六條 征單位土全部征用能異安排所需耕經(jīng)省民政府批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口 征單位收獲兩季均耕足二或收獲季均耕足三家建設(shè)征用耕口糧能自給由家定量補(bǔ)差 第四十七條 家建設(shè)征用土現(xiàn)余勞力由征單位用土補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)展農(nóng)副業(yè)產(chǎn)興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)等途徑加安置;安置完選送符合條件員用單位或其單位業(yè)并相應(yīng)安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給吸收該勞力單位 第四十八條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))辦企業(yè)占用集體所土參照本條例征補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給占單位補(bǔ)償并須妥善安置農(nóng)民產(chǎn) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用集體所土支付補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)民政府規(guī)定 第四十九條 依報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕建房農(nóng)村居民應(yīng)按產(chǎn)值二至三倍向集體支付性土使用費(fèi) 超用面積限額應(yīng)限期退逾期退由縣級(jí)土管理部門按每每平米二至四元征收土使用費(fèi) 第五十條 農(nóng)村體或合伙企業(yè)占用集體所土每應(yīng)按照土產(chǎn)值二至三倍向集體支付土使用
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如果職工愿意到新的辦公地點(diǎn)不用補(bǔ)償,如不同意協(xié)商解除勞動(dòng)關(guān)系,可以適當(dāng)補(bǔ)償。
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問(wèn) 企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償答
日前,**高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專職委員杜萬(wàn)華法官接受記者采訪,就以夫妻一方名義所負(fù)債務(wù)是否及如何認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)問(wèn)題作出**新解答。比起以自然人(被征收人)為主體的征地拆遷,企業(yè)作為被征地拆遷的主體時(shí),涉及到更多補(bǔ)償項(xiàng)目,譬如土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用等。那么企業(yè)在遇到征地拆遷時(shí),若想要得到合理的征地補(bǔ)償,一名專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師會(huì)從哪些角度入手呢?Step 1 相關(guān)項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全,前置程序是否合法根據(jù)我國(guó)《政府信息公開(kāi)條例》(國(guó)務(wù)院第492號(hào)令),公民、法人或者其他組織有權(quán)依法獲取政府信息。律師在接到一個(gè)涉及征地項(xiàng)目的委托時(shí),首先考慮的是這個(gè)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全合法,即向相關(guān)政府部門申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號(hào)令),對(duì)于補(bǔ)償安置方案,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行討論并予以公布,征求公眾意見(jiàn)的期限不得少于30日,并應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。若多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合第590號(hào)令規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。實(shí)踐中,一個(gè)項(xiàng)目的前置程序常會(huì)出現(xiàn)不符合上述規(guī)定的情況,譬如前置手續(xù)不全、少批多占,不滿足法定公布期或未依法舉行聽(tīng)證會(huì)的情況等,這些都可以作為維權(quán)的切入點(diǎn)。Step 2 重視起行政復(fù)議的作用根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》的規(guī)定,公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益時(shí),有權(quán)向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議申請(qǐng)。通常,征地項(xiàng)目中的選址意見(jiàn)書(shū)、征地批文、征收決定等相關(guān)文件都是可以被提起復(fù)議的具體行政行為。但實(shí)踐易出現(xiàn)復(fù)議機(jī)關(guān)以申請(qǐng)人(被征收企業(yè))與具體行政行為不具利害關(guān)系為由作出《不予受理復(fù)議申請(qǐng)決定書(shū)》,因而申請(qǐng)人在提起復(fù)議申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供諸如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、加蓋公章的法人身份證明等相關(guān)手續(xù),并列明企業(yè)住所地在征地項(xiàng)目范圍之內(nèi)。若涉案被征收企業(yè)是租賃的第三方的土地或房屋,則應(yīng)提供相關(guān)租賃協(xié)議等文件,以證明利害關(guān)系。無(wú)論收到的是《不予受理決定書(shū)》還是《復(fù)議維持決定書(shū)》,復(fù)議申請(qǐng)人都有權(quán)在收到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟,推動(dòng)維權(quán)程序的繼續(xù)。Step 3 進(jìn)入訴訟程序被征收企業(yè)不僅有權(quán)對(duì)前述《復(fù)議決定》提起行政訴訟,對(duì)征收人在征收過(guò)程中的違法行為,被征收企業(yè)有權(quán)提起確認(rèn)違法之訴。若征收人征收過(guò)程中存在斷水、斷電、堵路等侵害被征收企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為,被征收企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)警,作好報(bào)警記錄保留工作,并通過(guò)拍照、錄音、錄像等方式取證。針對(duì)違法行為,被征收企業(yè)有權(quán)提起恢復(fù)原狀、侵權(quán)等民事訴訟,并可依法主張因侵權(quán)行為所遭受的損失。訴訟過(guò)程中,尤其是行政訴訟,敗訴的情形并不少見(jiàn)。但我們要明確一點(diǎn),勝訴并不是**終的目的,為被征收企業(yè)爭(zhēng)取到合理的征收補(bǔ)償才是一名專業(yè)征地拆遷律師希望看到的結(jié)果。經(jīng)過(guò)上述程序,征收人很難不注意到被征收企業(yè)的合理補(bǔ)償請(qǐng)求,無(wú)形中,征收人也會(huì)感到壓力。這期間,征地拆遷律師會(huì)為被征收企業(yè)爭(zhēng)取好的談判時(shí)機(jī),維護(hù)被征收企業(yè)的合法權(quán)益。維權(quán)過(guò)程中,不同的案件會(huì)涉及到征地項(xiàng)目和情況也會(huì)不同,律師提醒您,維權(quán)應(yīng)拿起法律的武器,聘請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷律師,才可有效爭(zhēng)取到合法權(quán)益。
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在企業(yè)拆遷中,對(duì)中小企業(yè)來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?有這么幾種情況:(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證,這可能是通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得,這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi),沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式,所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)?。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn),拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬(wàn),每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
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