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個(gè)人商業(yè)用房按揭借貸可以嗎

141****1628 | 2018-10-31 21:44:03

已有4個(gè)回答

  • 146****7294

    以華夏銀行為例，華夏銀行個(gè)人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買一手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手商用房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買二手商用房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手商用房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。

    華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款條件

    能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人和港澳臺(tái)居民須同時(shí)符合國(guó)家外匯管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入有關(guān)規(guī)定條件。

    申請(qǐng)華夏銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款需要提交的資料

    1、借款人有效身份證件；

    2、房屋購(gòu)買合同；

    3、借款人婚姻狀況證明；

    4、借款人收入證明；

    5、**款證明；

    6、華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。

    查看全文↓ 2018-10-31 21:45:18
  • 142****2471

    目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶資信情況特別審批。

    商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩挥蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

    與開發(fā)商簽訂購(gòu)買商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。

    銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。

    此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

    查看全文↓ 2018-10-31 21:45:08
  • 142****8514

    （1）須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
    （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有 償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
    （3）有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
    （4）有所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款或評(píng) 估價(jià)值40%以上（含40%）的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的**款；
    （5）能提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
    （6）貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2018-10-31 21:45:00
  • 152****4765

    1、什么叫商業(yè)用房貸款？
    商業(yè)用房貸款是指對(duì)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買或抵押商業(yè)用房的個(gè)人發(fā)放的貸款。
    2、辦理此項(xiàng)貸款應(yīng)具備的條件有哪些？
    A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國(guó)境內(nèi)有效居留證件）；
    B 借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還本息的能力，并可以提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明；
    C 借款人能夠提供銀行及我公司認(rèn)可的私有房產(chǎn)（所購(gòu)房產(chǎn)）作為抵押；
    D 能夠提供天津市房管部門認(rèn)可的購(gòu)買商業(yè)用房的買賣協(xié)議；
    E 政府及銀行規(guī)定的其他條件。
    3、商業(yè)用房貸款的貸款年限如何確定？
    貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
    4、銀行對(duì)于此項(xiàng)貸款的**高成數(shù)是如何確定的？
    商業(yè)用房貸款金額**高不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的50%。（以二者中低者為準(zhǔn)）
    5、商業(yè)用房貸款的貸款利率如何確定？
    貸款利率按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    6、辦理商業(yè)用房貸款需要哪些費(fèi)用？
    費(fèi)用包含：（一）貸款相關(guān)費(fèi)用 （二）交易費(fèi)用
    （一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
    1、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低收費(fèi)1000元）
    2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）
    3、公證費(fèi)：抵押額×1‰
    4、抵押登記費(fèi)：抵押額×2‰
    5、保險(xiǎn)費(fèi)：以保險(xiǎn)公司收費(fèi)為準(zhǔn)
    （二）交易費(fèi)用（用自有的商業(yè)用房做抵押不涉及以下費(fèi)用）
    1、契稅：評(píng)估價(jià)×3%
    2、登記費(fèi)：評(píng)估價(jià)×8‰
    3、手續(xù)費(fèi)：建筑面積×18元/平方米
    4、印花稅：評(píng)估價(jià)×1‰
    綜上所述，個(gè)人商業(yè)用房貸款也應(yīng)屬于個(gè)人消費(fèi)貸款。

    查看全文↓ 2018-10-31 21:44:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國(guó)都一樣

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  • 答

    個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應(yīng)借款人申請(qǐng)，向其發(fā)放貸款用于在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

  • 答

    房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過(guò)程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對(duì)大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    流程具體如下：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

    全部5個(gè)回答>