商業(yè)用房抵押可以嗎？ 什么是個人長期商業(yè)用房抵押貸款

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• 156****9440

  
  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:49
• 138****0172

  
  個人住房抵押額度貸款
  個人住房抵押額度貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、在貸款額度有效期間和可用額度內(nèi)可多次支用的貸款。
  1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
  3、貸款條件：
  （1）有合法身份；
  （2）有按期償還所有貸款本息的能力；
  （3）無不良信用記錄和不良行為記錄；
  （4）財產(chǎn)共有人同意設定**高額抵押；
  （5）抵押房屋的房齡在15年以內(nèi)；
  （6）有合法有效的購房合同或房屋權(quán)屬證書
  （7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；
  （8）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購住房價格的70%；
  5、貸款期限：根據(jù)貸款用途確定。
  6、貸款利率：根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。
  7、申請貸款應提交的材料：
  （1）《個人住房抵押額度貸款業(yè)務申請表》
  （2）借款人身份和婚姻情況證明材料；
  （3）借款人償債能力證明材料；
  （4）房屋權(quán)屬證明材料；
  （5）抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；
  （6）以原個人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規(guī)定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
  （7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款
  
  個人商業(yè)用房貸款
  個人商業(yè)用房貸款是指銀行用信貸資金向購買各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。
  1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款；
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的50％。
  5、貸款期限：**長為10年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應提交的資料：
  （1）合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議等；
  （4）借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關證明；
  （5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:38
• 134****7904

  商用房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的，以其自有（包括自行開發(fā)或收購所得）的商用房作為抵押物，并以該商用房的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
  商用房抵押貸款適用于借款人在商用房經(jīng)營期的資金需求，貸款用途不得違反國家有關規(guī)定。 此處的商用房是指已竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理比較規(guī)范、經(jīng)營利潤較為穩(wěn)定、現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括寫字樓、星級賓館酒店、商場、綜合商業(yè)設施等形式。

  查看全文↓ 2018-12-05 16:13:32

相關問題

• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 房子證抵押商業(yè)貸款還可以貸款嗎?
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

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• 問 商業(yè)房屋抵押貸款可以嗎? 在銀行用房屋抵押貸款能貸10萬嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 個人商業(yè)用房抵押貸款怎么辦理呢？
  答

  身份證明資料:身份證、軍官證等；婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細確認。房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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