房屋抵押需要多長時間？

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• 142****4042

  如房產(chǎn)內沒有銀行貸款：則需要
  
  1、權利人及配偶的身份證。
  
  2、權利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請資料,請?zhí)峁┏錾C。
  
  如房產(chǎn)內還有銀行貸款：則需要
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
  2.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  3.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。
  
  4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  5.收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:08:12
• 149****8851

  很多要貸款的人都是急需用錢的人，所以辦理房屋抵押貸款的時候大家**關心的就是時間問題，辦理房屋抵押貸款的途徑有多種，不同的途徑，辦理時間也不同。下面我們看看辦理房屋抵押貸款都有哪些途徑，辦理時間又是多少吧。
  貸款的三種途徑
  途徑一：銀行
  辦理房屋抵押貸款大家**熟知的地方就是銀行。銀行雖然在很多人心目中是信譽度**高的，但是也是放款速度**慢的。
  因為銀行是受國家管制，審批資質和條件方面非常嚴格(這也是很多人貸款被拒**大的原因之一)，所以，每個流程都要走的很細致，時間也就相應拉長了。
  在銀行貸款，如果資質比較好，條件滿足的情況下，一個月左右就能拿到款項。如果資質不好，被拒可能非常大。
  途徑二：非銀行金融機構
  辦理房產(chǎn)抵押貸款除銀行外，**常見的就是非銀行金融機構，如：典當行、保險公司、證券公司等。這些非銀行金融機構和銀行相比，審核條件方面比銀行稍微寬松，但是對客戶的資質方面要求較為嚴格。所以，貸款時間和銀行差不多，也需要一個月左右。
  途徑三：民間貸款公司
  雖然民間貸款公司給很多人的印象有足多不好，但是它也有很大的優(yōu)勢。從民間貸款公司貸款，款項直接由貸款公司下款，所以時間就縮短了不少。對于資質較好、材料準備齊全的客戶，只要滿足貸款公司貸款條件**快一天就可以放款。
  所以，民間貸款公司對很多急需用錢的客戶來說可謂是雪中送炭。
  通過上述分析，我們也不難看出，每種貸款途徑各有優(yōu)缺點，我們不能說。所以，我們選擇貸款途徑的時候，還是要根據(jù)我們的實際情況進行選擇。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:08:04
• 145****6446

  一、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料
  所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證；②抵押申請表；
  ③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委托書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
  二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件
  ①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規(guī)定的其它條件；④申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料。
  三、申請房產(chǎn)抵押貸款程序
  ①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發(fā)放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結清貸款，注銷抵押登記。
  四、辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料
  銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
  辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務，需提交以下申報材料：①申請書；②抵押合同；③以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經(jīng)預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；④依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件；⑤抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明；⑥其他有關證明材料。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:57
• 156****0922

  一般流程是出完評估值且完成面簽后3到5個工作日即可。
  如果已經(jīng)在房管局辦理了抵押登記，大概需要出了他項權利證就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局辦理了抵押登記，出了他項權利證，銀行就放款。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:07:45

相關問題

• 問 辦理房屋抵押貸款需要多長時間呢？
  答

  房屋抵押貸款一般需要22-25個工作日放款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、去銀行指定機構評估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項權利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 天津房屋抵押貸款、辦理手續(xù)需要多長時間?
  答

  1：額度高，年限長，**高可貸房值的7成，**長30年。業(yè)務范圍廣，天津市內六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）5：誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評估去向6.前期墊付一切費用7.不下款絕不收費8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過高亦可操作10.當月即可下款11.如急需資金可提前預借12專業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來電：138.2133.3472

• 問 ??房子抵押貸款需要多長時間才能放款呢？
  答

  房屋抵押貸款的放款時間一般為一到兩周。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 買房需要多長時間房產(chǎn)證才能夠辦下來？
  答

  房產(chǎn)證一般在房屋交付使用后90-180天內辦理下來，具體要看和開發(fā)商《商品房買賣合同》上具體約定。1. 根據(jù)購房合同里的約定，一般是在開發(fā)商交房入住后，90個工作日內辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。具體要看購房合同里的關于產(chǎn)權登記的詳細約定。2. 產(chǎn)權登記由合同約定的買受人或買受人委托人到產(chǎn)權登記機關辦理房屋所有權證既可。3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指在規(guī)定登記的范圍內的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關申請產(chǎn)權登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記只包括房屋所有權登記和房屋的他項權利登記。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

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• 問 二手房屋過戶需要多長時間？簡要分析謝謝
  答

  材料如果齊全的話，到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。 房產(chǎn)過戶需要的材料： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件) 3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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