公積金貸款和貼息貸款的區(qū)別？ 公積金貼息貸款和普通的公積金貸款有何不同?

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• 156****5994

  公積金貼息貸款，是公積金管理中心與有關(guān)的商業(yè)銀行合作,對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,凡符合管理中心貼息條件的借款人,由管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度,按照商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金貸款的利息差進(jìn)行貼息。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:12:45
• 153****9866

  公積金貼息貸款主要針對(duì)組合貸款，出款周期相較于公積金貸款要快，但風(fēng)險(xiǎn)都比公積金貸款高。
  1、公積金貼息就是住房公積金中心剩余額度不夠用，把申請(qǐng)公積金貸款轉(zhuǎn)為申請(qǐng)商業(yè)貸款，超出的利息由住房公積金中心補(bǔ)貼。
  2、公積金貸款，就是你購(gòu)房時(shí)全部使用公積金貸款，而不使用商業(yè)貸款。當(dāng)然，必須是你的公積金貸款足以支付你的房款，否則你就要么用現(xiàn)金支付房款不足部分，要么使用利率較高的商業(yè)房貸。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:12:34
• 147****5309

  
  公積金貼息貸款其實(shí)是相當(dāng)于一筆純商業(yè)貸款的，只是對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，需要同時(shí)滿(mǎn)足公積金貸款跟商業(yè)貸款的條件，另外公積金部分的貸款金額不可以超過(guò)總貸款金額的50%，才可以申請(qǐng)貼息貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 08:12:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫公積金貼息貸款?公積金貼息貸款是什么?怎樣辦理?
  答

  公積金貼息就是住房公積金中心剩余額度不夠用，把申請(qǐng)公積金貸款轉(zhuǎn)為申請(qǐng)商業(yè)貸款，超出的利息由住房公積金中心補(bǔ)貼。目前5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%。從官方表述來(lái)看，中間相差的2.05個(gè)百分點(diǎn)由公積金管理中心每月打到個(gè)人賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 房貸貼息什么意思?貼息貸款和普通貸款有什么區(qū)別？
  答

  貸款貼息政策是指國(guó)家為扶持某行業(yè)，對(duì)該行業(yè)的貸款實(shí)行利息補(bǔ)貼，此類(lèi)貸款稱(chēng)為貼息貸款。貸款貼息指用于從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款由財(cái)政據(jù)實(shí)全額或者部分貼息，借款人本人貸款期內(nèi)不支付利息，貼息**長(zhǎng)不超過(guò)兩年，展期不貼息。 財(cái)政貼息貸款由政府來(lái)主持，一般目的在于激活經(jīng)濟(jì)的活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是財(cái)政補(bǔ)貼的一種形式。國(guó)家對(duì)某些企業(yè)的某些項(xiàng)目貸款利息，在一定時(shí)期按一定比例給予的補(bǔ)貼。運(yùn)用財(cái)政貼息的好處是：①用較少的財(cái)政資金可以吸引大量的社會(huì)資金，以保證國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)資金的需要。②由于財(cái)政貼息首先用于國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，因而有利于調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。③有利于降低企業(yè)產(chǎn)品成本，增加企業(yè)盈利，從而也有利于增加財(cái)政收入。④對(duì)不同行業(yè)實(shí)行不同的利率，有利于建立合理的利率體系，有利于間接調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)。

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• 問(wèn) 哪些人可以享受住房公積金貼息貸款？辦理貼息貸款需要哪些程序？
  答

  個(gè)人住房公積金貼息貸款是指經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，土地收購(gòu)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個(gè)人居住購(gòu)房資金不足的，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)，委托在市的商業(yè)銀行向職工發(fā)放并由中心進(jìn)行貼息的個(gè)人住房公積金貸款。另外，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的職工貸款時(shí)也可以享受住房公積金貼息貸款。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，什么是公積金貼息貸款？
  答

  什么是公積金貸款貼息？據(jù)了解，住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內(nèi)，由銀行先行向公積金借款人發(fā)放商業(yè)性住房貸款。公積金貸款貼息，它是市住房公積金管理中心按商業(yè)性貸款與公積金貸款利息差額給予補(bǔ)貼，待公積金貸款發(fā)放后再歸還銀行商業(yè)性貸款的業(yè)務(wù)。據(jù)了解，貼息貸款的對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、在本地購(gòu)買(mǎi)住房且符合公積金貸款政策和銀行商業(yè)性住房貸款條件；2、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款（以受理時(shí)間為準(zhǔn)）。本次貼息貸款受理時(shí)間為2016年12月31日前（含本日），以后由公積金中心視貼息貸款規(guī)模等情況確定并公布；3、選擇辦理公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)性住房貸款業(yè)務(wù)。市住房公積金管理中心強(qiáng)調(diào)，貼息貸款實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，當(dāng)公積金存貸比低于80%時(shí)，停止受理；存貸比高于90%時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)可恢復(fù)受理。也就是說(shuō)，公積金資金池不緊張的時(shí)候，貼息政策會(huì)停止。

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• 問(wèn) ??公積金貸款好不好貸？公積金貼息貸款和公積金貸款相比有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  屬于公積金貸。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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