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公積金貸款為購房者減輕了還貸壓力，很多人對于公積金貸款的相關知識還不是很了解，但是在買房的過程中公積金貸款與自身息息相關的，比如公積金貸款利息計算方式有哪些？公積金貸款利息計算方式：1、按實際繳存比例借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12×0.45×貸款期限若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。2、按還貸能力{×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限。3、按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。公積金貸款職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。4、按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
全部4個回答>公積金貸款買房的利率是多少？ 公積金貸款買房利率到底怎么算?
134****4057 | 2018-11-01 08:15:33
已有3個回答
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135****3875
買房所需費用是一筆不菲的花銷，對于購房者來說也是一個沉重的負擔。普通老百姓買房往往需要貸款，那么住房公積金貸款利率是多少，如何計算公積金貸款呢？搜房網為您介紹如下。
查看全文↓ 2018-11-01 08:16:02
住房公積金貸款利率是多少 如何計算公積金貸款
今年以來，央行已對貸款基準利率進行兩次下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3.按照貸款**高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款**高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。 -
141****5288
查看全文↓ 2018-11-01 08:15:55
2016年住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。
關于界定房屋歸屬問題可以參考一下兩條：
依據《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：”夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！澳愕那闆r不適用這條規(guī)定，因為適用這條規(guī)定需要四個條件：1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，2、以個人財產支付**款并在銀行貸款，3、婚后用夫妻共同財產還貸，4、不動產登記于**款支付方名下。
依據《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條都一款規(guī)定：”當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！澳蟹郊依锔?*，視為男方父母對男方個人的贈與。此時男方用這筆款項購買房產，屬于婚前男方個人給**買房子，而依據《物權法》有關規(guī)定，不動產所有權人以不動產登記本上記錄的為準，而且所有權的設立、變更、轉讓的效力自登記于不動產權利登記本上時開始，但此時房產還沒有過戶，故不屬于男方的財產?；楹蟛呸k理過戶手續(xù)并且加上了女方的名字，這是房產屬于夫妻雙方共有。故在婚姻存續(xù)期間內，無論依據《婚姻法》還是《物權法》，都應歸夫妻雙方所有。
總結：房屋歸屬問題的這種情況可以參考以上兩條。
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155****2561
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
查看全文↓ 2018-11-01 08:15:50
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當地行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額。
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公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行利率，現行住房公積金年利率為3.5%。根據個人住房貸款管理辦法（銀發(fā)[1998]190號）文件，公積金貸款對象和條件：第一條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第二條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。第三條 借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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