按揭與公積金貸款有什么共同點?按揭貸款與公積金貸款購房流程區(qū)別?

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• 151****8342

  公積金貸款利息比較低，限制也比銀行按揭多一些（但對一般老百姓影響不大），而且公積金**多貸120萬，不足部分依然要用商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-11-01 12:49:26
• 142****5842

  
  公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那么你所有的公積金只能退休以后才能拿到。不過公積金貸款手續(xù)比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸“XX?。ㄊ校┳》抗e金管理中心”具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。
  1、公積金貸款有上限，2007年1月調(diào)到了40萬，就是說你**多只能貸款四十萬，而且還得根據(jù)你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。
  2、開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。
  職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補繳計劃，并在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。
  職工因工作單位變動，辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)造成3個月（含）以內(nèi)未繳存住房公積金的，在3個月內(nèi)須辦理完畢住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，恢復(fù)逐月繳存，并將未繳存的住房公積金補齊后，可視同連續(xù)繳存。
  3、購買私產(chǎn)住房的，應(yīng)當支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款，并且采用質(zhì)押擔?；虮ＷC擔保方式。（各城市**規(guī)定不完全一樣）
  4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應(yīng)當采用質(zhì)押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）
  
  5、公積金貸款還款三種途徑
  
  第一種：借款人采用柜臺現(xiàn)金還款，應(yīng)在還款日到支行償還到期應(yīng)還貸款本息。
  
  第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方 式代扣還款。
  
  第三種：借款人在建設(shè)銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委托提取協(xié)議書，辦理委托提取業(yè)務(wù)。
  
  
  按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內(nèi)。各個銀行對于按揭貸款的規(guī)定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以后才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業(yè)銀行，像中信、浦發(fā)、招商等銀行的限制就松些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。
  此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標準不完全一樣。
  
  二者的聯(lián)系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發(fā)區(qū)公積金貸款是在農(nóng)行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩余40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續(xù)比較麻煩。
  
  
  住房公積金(組合)貸款流程：
  
  申請過程：借款人攜帶“所需資料”，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
  
  貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。
  
  審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質(zhì)押擔保方式的，需簽訂質(zhì)押借款合同。
  擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)；選擇抵押擔保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。
  審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
  劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  所需資料根據(jù)購買房屋種類不同也有不同。
  
  A：購買商品房所需材料
  1、借款人資料
  ①借款人身份證及四份復(fù)印件。身份證丟失、損毀尚未補領(lǐng)到證件的，提供臨時身份證及四份復(fù)印件。
  ②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復(fù)印件。
  ③借款人住房公積金儲蓄卡。
  ④借款人正楷人名章。
  ⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復(fù)印件、《結(jié)婚證》或民政部門出具的結(jié)婚證明文件及三份復(fù)印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應(yīng)提供相應(yīng)證明及復(fù)印件三份。 。
  2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
  ①配偶住房公積金儲蓄卡。
  ②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
  （4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
  3、購買商品房資料
  購買商品房的，提供加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復(fù)印件；提供《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》及四份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-11-01 12:49:22
• 139****9964

  
  對于許多購房者來說，對公積金貸款和按揭不是很了解，其實公積金和按揭共同點是拿自己購買的房子向銀行抵押申請貸款，區(qū)別是公積金貸款利率低，但是公積金貸款比較麻煩，限制多。
  公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別：
  1、利率不同。公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬于比較低，按現(xiàn)行貸款利率計算，貸款一萬元，兩者每月還款本息應(yīng)相差6元左右。
  2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請貸款，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
  3、公積金貸款都有**高限額，全國各地區(qū)的限額標準。
  4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔保后，才可放款。
  5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
  6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)，公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-11-01 12:49:16

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款與按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 公積金貸款與按揭貸款區(qū)別是什么？
  答

  個人按揭貸款是商業(yè)貸款，個人住房公積金貸款是政府給的政策性貸款，兩者**大的區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度**多貸30萬，要是多余這個額度需要你自己用現(xiàn)金補上。你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質(zhì)的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。無論哪種貸款都需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，這個是沒辦法避免的，

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• 問 土地儲備與囤地的共同點和區(qū)別？
  答

  土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權(quán)限范圍內(nèi)，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進行儲存或前期開發(fā)整理，并向社會提供各類建設(shè)用地的行為。 是政府行為。囤地是開發(fā)商干的，現(xiàn)在的房價狂升，有不少土地開發(fā)商為了獲取更高的利潤，拍下土地閑置不開發(fā)。共同點都是有錢賺啊，都是關(guān)于土地啊。區(qū)別就是主體不同，一個是開發(fā)商，一個政府。行為性質(zhì)不一樣，土地儲備是一個國家經(jīng)濟行為，囤地是為了賺取高額利潤的手段。土地儲備是根據(jù)法定程序所批準的行為，囤地是要受限制的。

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• 問 公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別：住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。商業(yè)貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準）。兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低（商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%），**比例低（住房公積金**20%，商業(yè)貸款為30%）。住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

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• 問 按揭貸款與抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  其區(qū)別主要如下：　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?！　?．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益?！　?．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。　　3．運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！　?．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。