公積金貸款與按揭貸款區(qū)別是什么？

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• 131****0211

  個人按揭貸款是商業(yè)貸款，個人住房公積金貸款是政府給的政策性貸款，兩者**大的區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度**多貸30萬，要是多余這個額度需要你自己用現(xiàn)金補上。你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質(zhì)的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。
  無論哪種貸款都需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，這個是沒辦法避免的，

  查看全文↓ 2018-12-20 09:43:24
• 158****4198

  一，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
  二，根據(jù)定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負(fù)責(zé)審核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而**終發(fā)放貸款的是商業(yè)銀行，借款人也是向商業(yè)銀行償還貸款的本金和利息。
  所以二者的關(guān)系是密不可分的。

  查看全文↓ 2018-12-20 09:43:19
• 137****2803

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點如下：
  
  1、利率計算方式不同
  
  （1）住房公積金的利率算法如下：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  （2）商業(yè)貸款的利率算法，如下：
  
  設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設(shè)為X，則各個月所欠銀行貸款為：
  
  第一個月A
  
  第二個月A（1+β）-X
  
  第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
  
  第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
  
  …
  
  由此可得第n個月后所欠銀行貸款為
  
  A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
  
  由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
  
  A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
  
  由此求得
  
  X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
  
  2、貸款監(jiān)管不同
  
  （1）公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
  
  （2）商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。
  
  3、審批速度不同
  
  （1）由于流程的不同，商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
  （2）公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。
  
  4、用途不同
  
  （1）商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。
  
  （2）公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。
  
  5、貸款額度不同
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-20 09:43:15

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別是什么??？
  答

  按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別：住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。商業(yè)貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。兩者的主要區(qū)別：住房公積金貸款利率低（商業(yè)貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.5%），**比例低（住房公積金**20%，商業(yè)貸款為30%）。住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

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• 問 公積金貸款和按揭貸款區(qū)別是什么
  答

  　首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業(yè)貸款長;　　其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大?！　≡俅?貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同?！　∩虡I(yè)貸款手續(xù)比較簡單,放貸時間短。在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定?！　」e金貸款比商業(yè)貸款多一個評估費,是因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同,申請住房公積金貸款時,需要到評估事務(wù)所做評估,評估費**低收費為300元。購買40萬元的住房,按5‰的評估費率計算,該項評估費為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費。

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• 問 公積金貸款是什么??公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款基本含義住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。

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• 問 房貸按揭是什么意思?按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群?！　〉盅嘿J款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束?！　〉盅嘿J款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄H上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

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• 問 公積金貸款是按揭嗎? 公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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