房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/h1>

133****6602 | 2018-11-01 14:29:49

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• 148****2464

  房屋裂縫有很多種，每一種的危險性都不一樣的，根據(jù)我們的經(jīng)驗，主要有以下4種：
  
  1、地基不均勻沉降裂縫。這種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響很大，應(yīng)予以足夠重視。
  2、受力裂縫。多出現(xiàn)于支撐梁或屋架端部的承重墻體或柱，出現(xiàn)此種裂縫時，說明房屋結(jié)構(gòu)存在一定的安全隱患。
  3、溫度裂縫。這種裂縫對房屋結(jié)構(gòu)安全影響較小。
  4、收縮裂縫。收縮裂縫又包括：砌體收縮裂縫、墻面抹灰層的收縮裂縫、現(xiàn)澆樓板的收縮裂縫。前兩種對房屋安全沒什么影響，**后一種就要注意了。
  具體鑒定標(biāo)準(zhǔn)可以參考《JGJ82007_建筑變形測量規(guī)范》，其中第7.4節(jié)是關(guān)于裂縫檢測的（7.4 裂縫觀測）。您也可以關(guān)注我們的公眾號：bsjd2004，里面有定期更新關(guān)于房屋安全鑒定的知識。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:30:37
• 143****0309

  房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達標(biāo)。
  如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度**大限度應(yīng)是1毫米。出現(xiàn)房屋裂縫需委托專業(yè)的房屋安全鑒定公司進行鑒定，希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:30:30
• 131****2357

  應(yīng)該找有房屋安全鑒定資質(zhì)的設(shè)計院做鑒定！
  做出鑒定后，可根據(jù)嚴重程度，進行申訴索賠！
  估計鑒定費用3萬元左右！

  查看全文↓ 2018-11-01 14:30:21
• 137****3269

  1、 空鼓:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋大面積空鼓。
  參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
  2、裂縫:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面有裂縫。
  參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-2001 4.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
  3、表面平整度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大
  參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
  4、立面垂直度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大
  參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-2001 4.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
  5、涂料:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。
  參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—2001 10.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
  房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)如何劃分?
  A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  B級:結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:30:09

相關(guān)問題

• 問 ??怎么對新房裂縫進行鑒定?房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  您好，廣東省機電建筑設(shè)計研究院為您解答：房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)就不達標(biāo)。如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度**大限度應(yīng)是1毫米。出現(xiàn)房屋裂縫需委托專業(yè)的房屋安全鑒定公司進行鑒定，希望我的回答可以幫到你。

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• 問 房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  　　一、房屋安全鑒定基本收費標(biāo)準(zhǔn)　　房屋安全鑒定費　　被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額?！　《?、房屋安全鑒定特殊情況的收費標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議。　　(二)被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費**高不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。　　(三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計算;　　(四)建筑物層高超過4米的，鑒定費乘以1.2系數(shù)計算;　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20%增加收費;　　(六)對于經(jīng)濟適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價取;對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出鑒定報告)，按鑒定費的20-30%增收加急費;　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定?！　∽⒁猓罕昏b定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額?！　∪?、可申請房屋安全鑒定的條件：　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修?！　?、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定?！　?、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

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• 問 ??房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  房屋安全質(zhì)量檢測鑒定每個城市的費用都不一樣，主要是針對房屋主體結(jié)構(gòu)安全性能進行評價和房屋的混凝土強度、鋼筋的布置等施工質(zhì)量進行復(fù)核，一般面積超過1500平方應(yīng)該是按4-6元一平方，具體要看房屋的情況和具體的鑒定項目。

  農(nóng)村危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 

  答

  指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照股價程序，采用科學(xué)的估價方法，并結(jié)合股價經(jīng)驗與對影響房地價格因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估計、推測與判斷。

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• 問 中**危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

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