房屋商貸可以轉公積金貸款嗎?

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• 138****1215

  不少購房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉成公積金貸款省點利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉成公積金貸款的一些相關內(nèi)容。
  一、申請條件
  (一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;
  (二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;
  (三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一;
  (四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限;
  (五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;
  (六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關條件。
  二、所需資料原件及復印件
  (一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;
  (二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;
  (三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;
  (四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;
  (五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件;
  (六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  三、申請程序
  (一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;
  (二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;
  (三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;
  (四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;
  (五)申請人持委托貸款通知書和相關資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;
  (六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記;
  (七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發(fā)轉賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
  四、貸款額度、期限、利率
  (一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;
  (二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;
  (三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:42
• 156****2735

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。
  1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上。
  
  2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。
  
  3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。
  4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  5、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)。
  
  6、所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:36
• 158****1024

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
  商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
  所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:30
• 157****0340

  申請商貸轉公積金貸款必須滿足一下條件：
  1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
  2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
  3.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
  4.申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
  5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
  6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；
  7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。
  8.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準。
  申請辦理及材料：
  申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，并提供下列基本材料：
  1.住房公積金聯(lián)名卡（原件） ;
  2.有效身份證明(原件及兩件復印件;
  3.已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）;
  4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（復印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復印件蓋銀行章）
  5.原所購住房的房地產(chǎn)證（復印件蓋銀行章）;
  6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）;
  7.原貸款借款借據(jù)或支付憑證（原件及一份復印件）;
  8.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;
  9.《房產(chǎn)查詢證明》、《產(chǎn)權資料電腦查詢結果表》 （原件，30天以內(nèi)，原貸款所購房產(chǎn)的產(chǎn)權人所在家庭成員均要打?。?br/>10.還款賬戶
  11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口薄;
  12.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復印件、抵押房產(chǎn)權利人的身份證明以及抵押物詢價單（30天以內(nèi)）或評估報告。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:22
• 144****0230

  辦理商轉公的借款人需要滿足公積金貸款的基本條件：
  
  1、比如借款人的公積金繳存狀況必須是正常的，且收入要符合條件，有一定的還貸能力，能夠提供被認可的貸款擔保方式，同時，不能有其他沒有償清的貸款記錄。
  
  2、申請商轉公的借款人，其商業(yè)貸款程序必須是完整的，有產(chǎn)權證、契稅證，以及抵押登記手續(xù)等等。
  3、商轉公需要得到原貸款銀行的同意。此外，如果申請人之前辦理的是組合貸款，是不能夠申請商轉公的。而。商業(yè)貸款也只能申請轉為純公積金貸款。
  4、申請人的信用要好，沒有貸款逾期記錄。
  
  5、房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。
  
  6、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產(chǎn)合法權屬公證。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:55:13

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• 問 房屋貸款商貸可以轉公積金貸款嗎
  答

  可以，但是要符合貸款要求。一般來說，抵押房屋貸款商貸可以轉公積金貸款，但是需要滿足一定的條件，比如有足夠的公積金存款，且公積金存款夠用于支付房屋貸款的全部本息。

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• 問 公積金可以轉商貸嗎?公積金可以轉商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

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• 問 商貸可以轉公積金貸款嗎?
  答

  是可以的，但是要滿足一定的條件，首先，你必須是公積金繳存期滿兩年以上，其次，你的貸款申請也要符合公積金貸款的條件，最后，公積金貸款的利率會比商業(yè)貸款更低一些。

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• 問 商貸可以轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件：1、在當?shù)卣＠U納住房公積金；2、轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請；4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為；5、申請商轉公時，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；6、申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。若符合以上條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸加公積金組合貸款。

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• 問 商貸轉公積金可以嗎? 購房商貸以后時候可以轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。擴展資料江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發(fā)布《南京市個人住房公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個人發(fā)放商業(yè)貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的

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