二手期房買賣好做嗎

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• 143****0283

  買一手房好還是二手房好？一手房和二手房的區(qū)別
  買一手房好還是二手房好
  1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。
  2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  購買一手房和二手房的區(qū)別
  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦）；二手房比較簡(jiǎn)單（完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房買之前較好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)都得自己直接出面，到場(chǎng)，字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房，房?jī)r(jià)貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。
  買房交易流程區(qū)別：
  一手房：
  你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)就可以了。
  二手房：
  先合同，然后公。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)就一切OK了。如果你需要按揭的話，公過以后先到銀行做評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)》在銀行，你直接拿。
  一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:26
• 151****6347

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:18
• 148****5091

  建議不要購買，二手期房沒有正式合同，沒有房本，只是在原持有人合同基礎(chǔ)上做了一個(gè)更名而已

  查看全文↓ 2018-11-02 01:06:12

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣好做嗎？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  365行，行行出狀元，沒有什么不行的，只要自己放勤快，在中介這行還是很有前途的，一般中介提成都20%一月買一套房子就是兩千多你自己看，掙錢不，祝你好運(yùn)~！

  全部3個(gè)回答>
• 問 做二手房買賣好做嗎？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房業(yè)務(wù)員是個(gè)不錯(cuò)的行業(yè)，具有挑戰(zhàn)性，培養(yǎng)一個(gè)人的心理素質(zhì)等。它是一個(gè)具服務(wù)有銷售的行業(yè)。任何時(shí)候，沒有銷售不出去的房子，方法、技巧、服務(wù)態(tài)度好，無論銷售季節(jié)是淡季或旺季，你每月的業(yè)績(jī)都能保持平衡！

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣在北京好做嗎
  答

  先回答第一個(gè)問題：現(xiàn)在年輕人在北京做二手房買賣和租賃有前途第二問題：剛畢業(yè)的人群適合與否是和自己的性格有很大的關(guān)系的，可能性格外向點(diǎn)的呈現(xiàn)的個(gè)人能力能夠很快的和房產(chǎn)基礎(chǔ)需求契合起來，就是俗話說的上手比較快，剛進(jìn)入房產(chǎn)的時(shí)候可能只是單純的買賣、租賃，但是房產(chǎn)也是一種職業(yè)，也有自己的發(fā)展空間，我知道大點(diǎn)的二手房公司（類似鏈家地產(chǎn)/我愛我家）他們也是有著自己的提升和管理途徑的，所以房產(chǎn)不只單純的銷售，看個(gè)人的選擇，另外，任何一種銷售行業(yè)都是很鍛煉人的第三個(gè)問題：這些中介公司的底薪（大概）起步是1000 提成 隨著你業(yè)績(jī)的完成，逐步的升級(jí)，底薪也會(huì)增加，（底薪**多的好像是4500）提成一般分為租賃和買賣，階段性提成，比例不是特別清楚，但是我有朋友在這些大點(diǎn)的公司，他們都是有車有房，生活早是小康水平，付出的多收獲也多，但是要注意的是，有些公司**基礎(chǔ)的學(xué)歷是大專知道僅此

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• 問 買賣二手期房要注意什么事項(xiàng)?二手期房值得購買嗎?
  答

  1，查明真實(shí)情 二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。**可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房中介好做嗎？
  答

  不管什么銷售都是一樣的，好不好就看個(gè)人，勤奮方法能人所不能，那你沒可能做不好。還有**重要的一點(diǎn)就是具備非常強(qiáng)烈的成功欲望。

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